ביתא נדל"ן: השקעת נדל"ן באתונה מעולם לא הייתה נוחה כל כך

(צילום: (@ danis_p_gr)

פעמים רבות משקיעי הנדל"ן מישראל השוקלים לבצע עסקאות נדל"ן מעבר לים מתמודדים עם סדרה של חששות נפוצים. ראשית, ייתכן שהם לא מכירים את הדינמיקה של השוק המקומי, לרבות תקנות, חוקי רכוש ומערכות מיסוי, מה שיכול להוסיף מבחינתם מורכבות לתהליך ההשקעה. שנית, הבדלי התרבות, מחסומי השפה והאתגרים של ניהול נכסים מרחוק יכולים ליצור מבחינתם מכשול משמעותי. על מנת להתגבר על כל אלה, בדרך כלל נעזרים ביזמים או במתווכים מקומיים בתקווה כי מדובר באנשי מקצוע שמבצעים את מלאכתם על הצד הטוב ביותר ובעיקר שיהיו אמינים.

ביתא נדל"ן – תמיכה וליווי ייעודיים לאורך תהליך ההשקעה

את נקודת החולשה הזו שמעלה חשש טבעי ומוצדק בקרב משקיעים רבים מהארץ ומהעולם פתרה ביתא נדל"ן, בית השקעות המתמחה בפרויקטים של נדל"ן באתונה וסביבתה. ביתא נדל"ן לא רק מוצאים נכס נדל"ן בעל פוטנציאל גדול להשקעה, אלא רוכשים את הנכס כולו ביחד עם המשקיעים עצמם. לאחר מכן משפצים אותו במסגרת התחדשות עירונית מקומית, ממש כמו תמ"א 38 או פרויקט פינוי בינוי על פי החוקים המקומיים, ובסופו של תהליך הבנייה מחדש פונים לשני אפיקים אפשריים. השכרת הנכסים בתשואות שנעות סביב ה-4-6% נטו לטווח ארוך, או בהשכרות קצרות טווח אפשר להגיע גם לתשואות של7-9% נטו, או מוציאים לפועל עסקאות פליפ שבהן אפשר להגיע גם לתשואות של 20-30% בטווחי זמן קצרים של 24 חודשים. גם מי שמבצעים את עבודות הבנייה בשטח הם קבלנים ופועלים מטעם ביתא נדל"ן ולא אף אחד אחר, כך שמבחינת המשקיע מישראל מדובר בפתרון מושלם. כל ההליך מבוצע ומפוקח תחת קורת גג אחת, ואם יש שאלות או בקשות, הכל נעשה בשפה העברית, הכיצד? ביתא נדל"ן אומנם פועלת ביוון אך הבעלים שלה הם שלושה חבר'ה ישראלים, בני קיבוץ ומושבים, מלח הארץ כפי שנוהגים לכנות. אלעזר קייקוב בן קיבוץ תל קציר שבצפון, הראל רבינס בן מושב צופר שבערבה ויודיק מדר בן מושב מחולה שבבקעת הירדן. שלושתם הכירו האחד את השני במהלך השירות הצבאי ביחידות קרביות מובחרות, ושניים מהם מתגוררים באתונה עצמה בשנים האחרונות ומנהלים את כל הפעילות ממשרדי החברה במרכז העיר.  

המצב הכלכלי ביוון – כל העולם מקנא

  מדוע השלושה בחרו להתמקד בעיקר בהשקעות נדל"ן באתונה? אלעזר קייקוב מסביר: "מבחינת הישראלים אתונה ויוון בדרך כלל מתקשרים לשלושה דברים. פעם הייתה באתונה אולימפיאדה, זהו יעד לחופשות זולות, והמשבר הכלכלי בשנת 2008 שכמעט וריסק את המדינה לחתיכות. החופשות ביוון אכן עדיין נשארו אטרקטיביות מבחינת המחיר, אבל מאז האוליפיאדה בתחילת שנות ה- 2,000 או המשבר הכלכלי שהתרחש לפני כ- 15 שנה עברו הרבה מים בנהר. כיום כלכלת יוון ממשיכה להפגין סימנים משמעותיים של חוזק וחוסן כלכלי, זאת בעקבות מספר רפורמות שראש הממשלה קיריאקוס מיצוטאקיס שנבחר בבחירות האחרונות לקדנציה של 5 שנים נוספות ביצע קודם לכן. צמיחת התמ"ג של המדינה הדרגתית ומרשימה בזכות שילוב של של מספר דברים גם יחד. צריכה מקומית, יצוא מוגבר ומגזר תיירות משגשג. המחויבות של הממשלה לרפורמות מבניות, לרבות יוזמות הפרטה ושיפורים במינהל המס, למשל פטור מלא ממס שבח במכירת הנכס, שהפיחו אמון בקרב משקיעי הנדל"ן ומשקיעים בכלל. לכן אנחנו רואים השקעות זרות בסכומי עתק שתורמים לסביבה עסקית נוחה יותר ומייצרים הזדמנויות תעסוקה. הדבר שהכי מעודד בנוגע להשקעות נדל"ן הוא שהשוק עולה ללא עזרה של מינוף. רק לאחרונה הבנקים ביוון פתחו מחדש את ברז המשכנתאות לציבור המקומי לאחר שהיה סגור במשך 14 שנים, אבל זה לא הפריע למחירי הנדל"ן לעלות בהדרגה לאורך כל התקופה הזו".

 פרויקט של ביתא נדל"ן באתונה

ביתא נדל"ן – מומחיות וניסיון בשוק הנדל"ן באתונה

 ההליך המשותף עם ביתא נדל"ן עושה שכל ומעניק נוחות מירבית לכל משקיע מישראל. אנשי המשרד המקומיים הם אלה שעורכים סיורים ברחבי העיר ומאתרים את המקומות הטובים ביותר לביצוע של פרויקט חדש מבחינת מיקום, ובודקים היתכנות להתחדשות עירונית. לאחר מכן צוות הנדסי ומשפטי מבצעים את הבדיקות מהצד שלהם, וברגע שמקבלים אור ירוק יוצאים לדרך עם הפרויקט. רוכשים את הנכס ומבצעים את השיפוץ המאסיבי. נכון להיום ביתא נדל"ן מעסיקים 14 אנשי משרד (מהנדסים, אדריכלים ועורכי דין) וקרוב ל- 250 קבלנים ופועלי בניין. ב- 3 השנים האחרונות הם ביצעו 24 פרויקטים בשיתוף של 300 משקיעים מישראל, וכיום הם מנהלים 250. "סדר הגודל של הבניינים שאנו קונים ובונים נע בין 4 ל-6 קומות מכיוון שבאתונה יש חוק שאוסר על בנייה לגובה, מהסיבה שאף בניין לא יסתיר את האקרופוליס באתונה, שריד ארכיאולוגי מתקופת יוון העתיקה שנמצא במרכזה ההיסטורי של אתונה העתיקה. קהל היעד המרכזי שלנו להשכרה הוא קהל צעיר בגילאי 20 עד 40, והדירות עצמן נעות בין דירות סטודיו לשני חדרים, אם עבור מכירה מהירה או דירות להשכרה לפרקי זמן שונים", אלעזר קייקוב סיכם את הדברים.

 

ביתא נדל"ן – יצירת קשר

• צפי לגל הנפקות בתחום הנדל"ן היזמי ברבעון הקרוב
• נדל"ן, בנקים ואנרגיה - האם כדאי להשקיע באמצעות קרנות נאמנות לפי ענפים?

בין אם אתם מחפשים הכנסה מיידית משכירות, גידול הון לטווח ארוך או פיזור תיק ההשקעות שלכם, אתונה מספקת קרקע פורייה למיזמים רווחיים. בזכות שיתוף פעולה עם ביתא נדל"ן תוכלו להוציא לפועל את התוכנית שלכם, החלטה שעשויה להניב לכם תגמולים משמעותיים בשנים הבאות. לפרטים נוספים, חייגו: 077-8048479  אתר פייסבוק אינסטגרם