קבוצת מניב: הבית שלך להשקעות בבודפשט
בודפשט היא אחת הערים המתוירות ביותר בעולם, אך לא רק תיירים מגיעים אליה, אלא גם לא מעט משקיעי נדל"ן שעושים חיבור חכם בין הפופולריות של העיר ההיסטורית והמרתקת לבין נכסים להשקעה המניבים תשואה גבוהה
בממוצע, למעלה מ-20 מיליון תיירים מגיעים בכל שנה אל העיר בודפשט בירת הונגריה, ואי אפשר להאשים אותם. בבודפשט ניתן לבקר באתרים היסטוריים רבים, לטייל בין שווקים מיוחדים, ליהנות מקולינריה נפלאה במחירים נוחים, ולקפוץ אל מגוון של קניונים מודרניים.
צילום: יח"צ
באופן טבעי כמות התיירים הגדולה מעוררת עניין רב גם בקרב משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם, כך שבשנים האחרונות אנו עדים למרדף מתמיד אחר נכסים להשקעה ברחבי עיר.
קבוצת מניב היא קבוצת השקעות ישראלית בבעלותו של המנכ"ל והמייסד אביב זאדה, שהקדימה רבים בכך שפועלת בבודפשט כבר קרוב לעשור. הקבוצה מתמחה באיתור, שיווק ומכירת נדל"ן ברובעים 5, 6 ו-7 בעיר, הנחשבים לאזורי התיירות הלוהטים ביותר. בין היתר מדובר גם ברובע היהודי שם נמצא בית הכנסת הגדול ביותר באירופה והשני בגודלו בעולם, והבית בו הרצל נולד וגדל.
עם המספרים בשטח אי אפשר להתווכח
במהלך השנים האחרונות קבוצת מניב ביצעה חיבור מוצלח ומשגשג של נכסי נדל"ן בסדרי גודל שונים עבור כ-300 משקיעים מישראל, וכיום היא מנהלת 500 דירות ברובעים שהם הפריים לוקיישן בבודפשט. 230 מהדירות מושכרות לטווח בינוני וארוך, ו-270 דירות משמשות כדירות Airbnb לפרקי זמן קצרים, ועד סוף השנה הם עתידים להגיע לכ-300 יחידות. מה זה אומר מבחינת התשואה? איציק וקנין, סמנכ"ל שיווק מכירות, ומנהל מערך משקיעים בישראל מטעם קבוצת מניב מפרט: "מאחר והאזורים שאנו מוצאים בהם נכסים מתאימים להשקעה בבודפשט הם הנחשבים ביותר, התשואה השנתית נאמדת בטווח של בין 8 ל- 12 אחוז נטו עבור ההשקעה. כלומר לאחר קיזוז של תשלומי המיסים ושאר הוצאות נוספות. בנוסף, גם הנכס עצמו נהנה מעליית השווי שלו. בשנים האחרונות זו נאמדת בין 10 ל -12 אחוז בשנה, ותחזית האנליסטים לשנים הקרובות מצביעה על המשך המגמה החיובית".
- כל הכותרות
כיצד ההליך מתבצע בשטח? הסכום המינימלי להשקעת נדל"ן בבודפשט דרך קבוצת מניב עומד על כ-100 אלף יורו. לאחר פגישה הנערכת במשרדי החברה בתל אביב או בבאר שבע ובהתאם לגובה ההשקעה המבוקש, נציגי הקבוצה מבצעים בדיקה דקדקנית אחר נכס פנוי להשקעה. ככל שהנכס גדול יותר, כך ניתן לחלק אותו לכמה יחידות נופש ולמקסם את התשואה השנתית.
לאחר מציאת הנכס וחתימה על חוזה הרכישה, הנכס עצמו נרשם בטאבו על שמו של המשקיע.
התמקדות במטרה
בנקודה הזו אתם בוודאי שואלים את עצמכם, האם לא כדאי לצאת לדרך ולהשקיע בנדל"ן בבודפשט באופן עצמאי, או מדוע כדאי לבחור בקבוצת מניב ולא בחברה אחרת? איציק וקנין מסביר: "כמו בכל מקום אחר כך גם בבודפשט ישנה מערכת בירוקרטית לא פשוטה עם חוקים משל עצמה, ומי שלא בקיא בפרטים הקטנים יכול להסתבך או לשלם הרבה יותר לחינם.לקבוצת מניב יש את כל הניסיון והידע המקצועי כיצד לטפל בכל פרט ופרט, מקטן עד גדול, ולקבל את כל האישורים הנדרשים במהירות שיא.
למשל, אם מבקשים לשפץ דירה ולקבל עליה אישור כך שזו תפעל כדירת Airbnb, זה מצריך קבלת אישור גם של ועד הבניין ושל מנהלת הרובע. לחברות אחרות אין את הידע הזה, מה גם שחלקן הגדול משווקות נדל"ן באזורים אחרים בבודפשט. לנו אין עניין אלא מתמקדים אך ורק בשלושת הרובעים האטרקטיביים ביותר, שם הנכסים מניבים את הערך הגדול ביותר עבור המשקיע".
איציק וקנין. צילום: יח"צ
עוד בשונה מחברות אחרות, בקבוצת מניב פועלים אך ורק אנשי הקבוצה עצמה. החל מעורכי דין, אדריכלים, רואי חשבון, מהנדסים, דרך אנשי איתור הנכסים, חברת הניהול ואנשי הביצוע של העבודות בשטח, ועד לנותני השירות לדירות עצמן. מדובר ב-110 עובדים מטעם הקבוצה, כך שום חלק בהליך הרכישה, שיפוץ ושיווק הנכס לא נעשה על ידי אנשי חוץ והתוצאות מדברות בעד עצמן. בקבוצת מניב לא נתקלים בהפתעות, ולמשקיע יש ראש שקט בידיעה שכל ההתקשרות שלו נעשית מול קבוצה ואנשים הפועלים תחת קורת גג אחת.
לוחות הזמנים לפרויקט
ברגע שמשקיע מבקש לצאת לדרך תחת סכום השקעה כזו או אחר, אנשי השטח של קבוצת מניב פועלים למצוא במהירות האפשרית את הנכס המתאים. באופן טבעי יש נכסים שניתן לרכוש ולהשכיר תוך מספר שבועות מרגע חתימת החוזה. לעומת זאת יש נכסים שיש צורך להשביח אותם. "אם מדובר במתיחת פנים בלבד, אנחנו מדברים על פרק זמן שבוע עד חודש ימים. במידה ויש צורך לשפץ בצורה נרחבת יותר, העבודה יכולה לקחת בין חודשיים לשלושה חודשים, תלוי כמובן גם בגודלו של הנכס", איציק וקנין סיכם את הדברים.קבוצת מניב: יצירת קשר
השקעה בנדל"ן בבודפשט היא הזדמנות מבטיחה, ובהשוואה לבירות אירופיות אחרות, שוק הנדל"ן של בודפשט עדיין מתנהל במחירים נוחים.כמו כל השקעת נדל"ן, כך גם זו בבודפשט, היא מגיעה עם יתרונות פוטנציאליים וגם סיכונים במידה ולא מכירים את החוקים. לכן חיוני להבין לעומק את ההיבטים המשפטיים, התקנות והמיסוי של השקעות הנדל"ן בעיר, מאחר ואלה יכולים להשפיע על הרווחיות של ההשקעה. היתרון בהשקעת נדל"ן בבודפשט בעזרת קבוצת מניב מבטלת עבור המשקיעים מישראל את כל כאבי הראש והחששות, בדרך להשקעת נדל"ן מוצלחת וכזו שיש ביכולתה לשנות חיים.
