כל ההטבות שדרכון גרמני ייתן לכם בתחום ההשקעות

משרד עו"ד טל אופיר. צילום: יח"צ

תחום ההשקעות חוצה גבולות גאוגרפיים, ומשקיעים רבים מחפשים אחר הזדמנויות השקעה והגדלת הון, במדינות מעבר לים. 27 מדינות האיחוד האירופאי מציעות מגוון אפשרויות השקעה מבטיחות ובעלות פוטנציאל תשואה גבוה, בענפי הנדל"ן, התיירות, המסחר, ההייטק ובתחומים נוספים.

היעד האהוב על הישראלים המחפשים השקעות אטרקטיביות בחו"ל, הן הוא מדינות אירופה, וזאת בזכות קרבה גאוגרפית ונגישות, אמנת מס בינלאומית החתומה על ידי המדינות הללו לצד מדינת ישראל, כמו גם מינהל תקין. כמו כן, ישראלים רבים מכירים את מדינות אירופה כיעד לטיולים בו לרוב ניתו לשוחח באנגלית וחשים קרבה תרבותית גדלה יותר משווקים זרים אחרים. תרבות מערבית המאפשרת לבחון את ההשקעות תוך היכרות עם התרבות המקומית הדומה לזו בישראל.

משקיעים ישראלים אשר מבקשים להשקיע באירופה, ובכל מדינה זרה למעשה, יוכלו לעשות זאת במעמד של משקיע זר. אמנם מעמד זה מאפשר השקעות, אך משקיע זר כפוף ל, תחת חקיקה, תקנות וחבויות וחייב במיסים גבוהים. כמו כן, משקיע זר ייתקל באתגרים בירוקרטיים אשר יוסיפו עלויות ועלולים לעכב את ביצוע ההשקעה ואף להשפיע על כדאיותה.  החלות על משקיעים זרים באותה מדינה, כאשר אלה עשויים להוליד מורכבויות תפעוליות, מגבלות, ולעתים אף להשפיע על כדאיות ההשקעה.

יוצאי דופן הנהנים מתנאי השקעה נוחים יותר ויתרונות נוספים, הם בעלי אזרחות גרמנית ודרכון גרמני. כיום, ישראלים רבים זכאים לאזרחות ודרכון גרמנים מכוח היותם צאצאים של תושב או אזרח גרמניה בין השנים 1945-933. הדרכון הגרמני, כמו כל דרכון של מדינות האיחוד האירופאי, למעשה פותח שער להשקעות בינלאומיות שאזרחים ישראלים לא יכלו להינות מהן עד כה. , אשר הופקו בישראל בזכות מדיניות גרמנית המאפשרת השבת זכויות ומצן אזרחות לישראלים, אשר שורשי משפחתם היו נטועים בגרמניה, בטרם עליית השלטון הנאצי ומלחמת העולם השנייה.

 

האיחוד האירופי

אירופה היא יבשת עצומה, הכוללת עשרות מדינות, כאשר בתוך אירופה עצמה קיימת התאגדות ייחודית של 27 מדינות, המהוות המהווה מעצמה כלכלית ומסחרית, ו הפועלת תחת עקרונות של שוק חופשי ופתוח, במסגרת האיחוד האירופי. בשונה ממדינות אחרות באירופה ובעולם, מדינות האיחוד האירופי משלבות בין אוטונומיה עצמאית הקיימת בכל מדינה.

מדינות האיחוד האירופאי הן מדינות אוטונומיות. לצד זאת, המדינות חתומות על שלל אמנות המכפיפות את רשויות המדינה לדירקטיבות של האיחוד האירופי בין היתר בתחום הממשל, המשפט והכלכלה (מוסדות שלטוניים, חקיקה, מיסוי, תרבות, חינוך, כלכלה), למחויבות לאיחוד האירופי הרואה בכל אזרחי מדינות האיחוד, כאזרחי האיחוד עצמו. משמעות החברות באיחוד האירופי היא שכל אזרח באחת המדינות החברות בו רשאי לממש את כלל הזכויות הקיימות במדינת הבסיס שלו וגם במדינות האיחוד האירופאי. כך לדוגמא, אזרח גרמניה יכול להנות מכל הזכויות הקיימות עבור אזרח איטלקי או פורטוגלי במדינותיהם. , כמו גם להנות משלל זכאויות והטבות בכלל מדינות האיחוד האירופי.

בין ההטבות הללו, נכללות כניסה חופשית, תנועה ומעבר חופשי בין כל מדינות האיחוד, מגורי קבע או מגורים זמניים בכל מדינות האיחוד, והזכות לרכישת נכסי נדל"ן, הקמת חברות, השקעות במעמד של אזרח האיחוד, הטבות מס ואחרות.
 

סוגי השקעות נפוצים באירופה

האיחוד האירופי מהווה הוא מעצמה כלכלית בולטת בעולם גלובאלית המושכת, ומדינות האיחוד מושכות אליהן משקיעים זרים מרחבי העולם. בין ענפי ההשקעות הנפוצים ביותר באירופהבמדינות האיחוד הם:
ענף הנדל"ן - הנדל"ן באירופה מספק הזדמנויות להשקעה במחיר נמוך (ביחס להשקעה בנכס נדל"ן דומה בישראל) ופוטנציאל תשואה גבוהה. רכישת נדל"ן להשקעה באירופה מספקת מספר פלטפורמות אפשריות:
·  השקעות פליפ - השקעות בנכסי מגורים לצורך השבחה ומכירה מהירה ברווח גבוה
· השקעות מולטי פמילי - השקעות משותפות בקבוצות משקיעים במבנים למגורים או במבנים מסחריים, לצורך השכרת היחידות וגזירת תשואה מניבה על פי החלק היחסי להשקעה.
· השקעות בנכסי תיירות - השקעות בדירות או יחידות נופש לצורך השכרה קצרת טווח לצרכי תיירות ונופש.
·  השקעה בנכסי מגורים לצרכי השכרה ארוכת טווח למקומיים, במדינות בהן קיימת אוכלוסייה חלשה כלכלית, המתאפיינות במחירי נכסים למכירה נמוכים ובעלויות שכירות גבוהות.
ענף המסחר – השקעה בענף זה מספק מספר המסחר באירופה מספקת מגוון אפשרויות השקעה אפיקים, החל מרכישת עסק קיים, פתיחת עסק מסחרי לצורך ניהול שלו או השקעה בעסק בעל פוטנציאל צמיחה- במתכונת שותפות שקטה וגזירת רווחים.
ענף ההייטק - ענף ההייטק פורח במדינות רבות באירופה ולכן קיימות הזדמנויות להשקעה,  והוא מאפשר למשקיעים לקחת חלק בהתקדמות הטכנולוגיה, באמצעות השקעה בחברות הזנק ובפרוייקטים שונים פרויקטים וביוזמות, תהליכי פיתוח וטכנולוגיות חדשניות, שצפויות לפרוץ לשוק ולהגדיל באופן ניכר את שווי החברה העתידי להניב רווח ניכר.
 

יתרונות להשקעה באמצעות דרכון גרמני

דרכון גרמני הוא אסמכתא לאזרחות גרמנית, כאשר גרמניה מהווה חברה בכירה באיחוד האירופי. ישראלים בעלי אזרחות ודרכון גרמני אינם נדרשים להתגורר בגרמניה או לגלות זיקה אליה, אולם זכאים לכל הטבה או זכות העומדת לרשות אזרחי גרמניה ואזרחי האיחוד האירופי וזאת ללא חובה להתגורר במדינות האיחוד.

בין היתרונות להשקעה במעמד משקיע מקומי אזרח של האיחוד האירופי (משקיע מקומי) על פני משקיע זר:
1. אפשרויות מימון - משקיעים רבים יעדיפו להשקיע באפיקי ההשקעה השונים באמצעות שילוב בין ההון העצמי למימון, בין אם כאסטרטגיית השקעה ובין אם בשל צורך בגיוס הון נוסף לצורך מימוש ההשקעה. משקיע זר באיחוד האירופי לא יוכל לקבל מימון מן הבנקים והמוסדות הפיננסיים המקומיים, וגם הבנקים בישראל אינם ממהרים להעניק מימון להשקעות בחו"ל. בעלי דרכון גרמני וחברי האיחוד, יוכלו להנות מתנאי מימון מעולים הניתנים למקומיים בלבד.
2. מענקי סיוע - גרמניה מעודדת את אזרחיה להשקיע ולצמוח כלכלית, ומעמידה לרשותם מגוון תכניות סיוע, מענקים, תכניות ליווי וייעוץ והטבות נוספות בעלות ערך רב.
3. מיסוי - המיסוי על השקעות באירופה משתנה בין המדינות השונות ובהתאם לאפיק ההשקעה. חבויות המס החלות על תושבי האיחוד מקלות יותר, וכוללות הטבות, פטורים ואפשרויות לניהול המס והפחתתו באופן חוקי.
4. השקעות לא מוגבלות - מדינות שונות באיחוד מעמידות מגבלות החלות על משקיעים זרים, שנועדו להגן על המדינה וכלכלתה מפני השתלטות. מגבלות אלו עשויות לחול על כמות, היקף או שווי של נכסים וקרקעות, חובת התאגדות ושותפות עם אזרח מקומי לצורך פתיחת חברה או הקמת עסק ואחרות. דרכון גרמני יעניק אפשרות להשקעה נטולת מגבלות.

משרד עורך דין טל אופיר דואג להשגת אזרחות גרמנית מבלי שתצטרכו לצאת מהבית.  מתמחה בהנפקת דרכון גרמני לישראלים בעלי זכאות שירותי המשרד כוללים בדיקה ארכיונית להוכחת עמידה בתנאי הזכאות ולאחר מכן טיפול מלא בכל שלבי הכנת והגשת הבקשה לאזרחות גרמנית עד לקבלת הדרכון, בתהליך מקצועי הכולל ליווי, איתור מסמכים, הגשת בקשה והתנהלות מול רשויות גרמניה, עד להנפקת האזרחות והדרכון.