הטרנד שסוחף את ישראל: מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית בישראל של ימינו אנו שומעים ללא הרף על התחדשות עירונית. מדובר לא רק בטרנד סוחף אלא בכור זהב שתרצו להצטרף אליו כמה שיותר מהר. אולם מהי בדיוק אותה התחדשות עירונית? עבור מי היא מיועדת? מה מטרותיה וכיצד ניתן להצטרף בפועל? המשיכו לקרוא ומצאו את התשובות לכל השאלות הכי חמות בנושא התחדשות עירונית בישראל.
צילום: Freepik
פינוי בינוי ותמ"א 38
מדינת ישראל מקדמת שתי תוכניות ביצועיות של התחדשות עירונית בערים השונות בארץ. שתי התוכניות שונות זו מזו באופן ביצוען ואף במטרותיהן, אך זו כמו זו מובילה להתחדשות עירונית וכוללת פוטנציאל עסקי רב עבור שלושה צדדים – עבור הדיירים המשתתפים בפרויקט, עבור יזם הפרויקט ועבור הציבור כולו אשר ייהנה מפירות ההתחדשות העירונית.בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית יזכו לרווח נאה, שכן ללא כל תוספת תשלום הם יזכו לדירות גדולות יותר בבניינים חדישים ומשוכללים בתום ההליך. ערך הדירה יעלה בשיעור עצום מבלי שהם נדרשו לשים מהונם לשם כך וללא תלות בעליית מחירי הנדל"ן הכללית בישראל.
היזם, כמובן, יפיק אף הוא רווח רב מהפרויקט. היזם יזכה בשטחי מקרקעין רחבים בהם הוא יוכל לעבוד מבלי לרכוש את השטח אלא בהסכמת דייריו. בשטח הוא יבנה, מלבד הדירות לדיירים, דירות רבות שיוכל למכור ולהרוויח מהן הון במסגרת ההתחדשות העירונית ובליווי עורך דין פינוי בינוי.
- בת-ים מתחדשת: אושרה תוכנית לבניית כ־1,000 דירות חדשות
- 430 דירות חדשות בחיפה: הכשרת הישוב מתקדמת עם פרויקט פינוי־בינוי בשכונת קריית אליעזר
גם הציבור ייהנה מהתוכנית משלל בחינות. ראשית, מבחינה חזותית, העיר תיראה טוב יותר לאחר ההתחדשות העירונית. שנית, הליכי הציפוף יובילו לצמצום הפקקים ולשיפור הנגישות לשירותים בעיר. עיר שתעבור הליכי התחדשות עירונית תזכה לעליית ערך כללית.
פינוי בינוי
פינוי בינוי היא התוכנית הוותיקה מבין השתיים לביצוע התחדשות עירונית בישראל. במסגרת תוכנית זו מוכרז שטח כשטח לפינוי בינוי. לאחר ההכרזה על השטח ככזה, כלל התושבים יועברו למגורים אלטרנטיביים לתקופת ביצוע הפרויקט. בשלב זה, יזם הפרויקט יתניע את הליך הריסת המבנים הקיימים בשטח ויבנה תחתם בניינים חדשים, גבוהים יותר, יציבים יותר, משוכללים ומודרניים יותר ומזמינים יותר עבור דיירי הבניין ועבור רוכשי הדירות החדשים בפרויקט.מטרת פרויקט זה הייתה, ועודנה, שמירה על מרחבים פתוחים וציפוף מרכזי הערים בישראל. במקום להתפרס אל השטחים הפתוחים המועטים שעוד נותרו לנו – ניתן לצופף ביעילות מרכזי ערים קיימים.
עורך דין פינוי בינוי
כדי להוציא הליך פינוי בינוי אל הפועל, נדרשת עבודה משפטית רבה שתיעשה על ידי עורך דין פינוי בינוי. עורך דין פינוי בינוי ירתום את הדיירים לפרויקט, הוא יוכל במידת הצורך למצוא יזם עבור המיזם וכן יפנה לעירייה ולרשויות המדינה לקבלת כלל ההיתרים והאישורים הנדרשים לשם ביצוע הפינוי בינוי במסגרת ההתחדשות העירונית.ייתכן בהחלט כי יהיו מספר מועט של דיירים שיתנגדו לפרויקט. עורך דין פינוי בינוי יסביר למתנגדים בצורה לוגית מדוע הפרויקט נכון עבורם. ככל שהם לא ישתכנעו, עורך הדין לפינוי בינוי יוכל לנקוט בצעדים המשפטיים הדרושים לשם קיום הפרויקט גם ללא הסכמתם.
בשלב הבא, יצטרך להשתכלל הסכם בין היזם לבין הדיירים. עורך דין פינוי בינוי יהיה אמון על יצירת הסכם זה, תוך ייצוג אינטרס הצד שלו מחד ושמירה על טובת הצד השני מאידך. בין היתר, יידונו נושאים של טיב המגורים החלופיים להם יזכו הדיירים, מועדי המסירה וההתקדמות מצד הקבלן ואיכות הדירות והבניינים בתום העבודה.
לבסוף, עורך הדין יהיה הציר המקשר בין נציגות הדיירים לבין היזם ואף יסייע במכירת הדירות החדשות בתום הפרויקט. כמו כן, עורך דין פינוי בינוי יעמוד בקשר רציף עם הרשויות כדי לוודא כי הכל מתנהל כשורה. אלו הם עיקרי תפקידו של עורך דין פינוי בינוי בהליכי התחדשות עירונית.
