קבוצת גבאי: "דווקא עכשיו - אשקלון יעד נדל"ני מבוקש"

הדמיית פרויקט SELECTED בשכונת עיר היין. צילום: יח"צ

 
אחת הערים המדוברות יותר במלחמת "חרבות ברזל" היא העיר אשקלון. בדומה למבצעים אחרים, גם במלחמה הנוכחית, העיר הדרומית ספגה ירי רקטות בעצימות גבוהה, במיוחד בימי הלחימה הראשונים. מאז כבר הוסרו ההגבלות על מקומות עבודה ומוסדות חינוך בעיר. על אף היותה במוקד, אשקלון היא אחת הערים המבוקשות בישראל מבחינה נדל"נית. היא ממשיכה להתפתח, ולפי קבוצת גבאי, הבונה בעיר פרויקטים למגורים גם כיום, אשקלון נותרה, גם בימים אלו, יעד נדל"ני מבוקש. שוחחנו עם אנשי הקבוצה כדי להכיר את הפוטנציאל הגלום בעיר ולהבין למה לדעתם דווקא בימי לחימה, אשקלון נותרה יעד מבוקש למגורים.

"אנחנו מאמינים מאוד בעיר אשקלון, ולראיה כבר יזמנו ובנינו בה מספר פרויקטים מוצלחים", מסבירים אנשי קבוצת גבאי. "אכלסנו כבר מספר פרויקטים בעיר שכוללים מאות יחידות דיור. למשל 'גבאי באגמים', פרויקט 'סנטרל פארק' בשכונת ברנע ושלב א' בפרויקט ARIA באותה השכונה. יש עוד פרויקטים שנמצאים בשיווק כיום, כאשר דירות רבות בהם כבר נמכרו".

"כיום יש עוד שבעה בניינים שנמצאים בשלבים שונים של תכנון ובנייה באשקלון, ואנחנו עתידים לאכלס בהם מעל 400 יחידות דיור", אומר אלי גבאי, אחד הבעלים וסמנכ"ל הפיתוח העסקי בקבוצה. "שישה בניינים מתוכם בפרויקט SELECTED שנבנה בשכונת עיר היין החדשה בעיר. זו שכונה ענקית, ממש רובע חדש באשקלון, עם כ-11,000 יחידות דיור, פארק רחב ידיים ואזורי תעסוקה ומסחר. שם אנחנו מקימים שישה בניינים בני 10 ו-14 קומות ומציעים לרוכשים דירות גן, פנטהאוזים, מיני פנטהאוזים ודירות 4-5 חדרים במפרט גבוה". 

"פרויקט אחר שחלקו הראשון כבר הושלם ואוכלס, הוא ARIA. מדובר בשני בנייני יוקרה, עם 85 יחידות דיור בכל אחד, בשכונת ברנע המבוקשת, שרחוקים רק קילומטר אחד מחוף הים", ממשיך אלי גבאי. "אנחנו כבר אכלסנו את הבניין הראשון ומתקדמים בעבודה בבניין השני. זה פרויקט דגל שלנו בעיר שמאפשר מגורים בשכונה מבוקשת עם נוף ישיר לים עבור דיירים בקומות הביניים והקומות הגבוהות".

אחד הפרויקטים שאוכלסו - "סנטרל פארק". צילום: יח"צ
 

- ובכל זאת, נראה שהמלחמה קצת שיבשה את התכניות באשקלון.

"סביר שאתם מתכוונים למשבר שפוקד כיום את ענף הנדל"ן. באשקלון, כמו בערים אחרות בישראל, המשבר הוא אותו משבר, ללא קשר למיקום הפרויקט", מבהירים בקבוצת גבאי. "הביקושים לדירות חדשות בעיר עדיין גבוהים מאוד".
 

- גם בימים שבהם אשקלון היא העיר המטווחת ביותר בישראל?

"כן. צריך להבין, אשקלון לא כזו רק מ-7 באוקטובר. היא הייתה כזו גם במבצעים קודמים. זה היה כך גם במבצע 'שומר החומות' ובמבצעים אחרים. במלחמה הזו, גם ראשון לציון וחולון הפכו למטווחות. כל הארץ חזית. הביקוש לדירות חדשות גבוה מאוד בעיר".
 

- זה לא יהיה שונה הפעם?

"אפשר לבחון מה קרה לאחר סבבים קודמים", משיבים אנשי קבוצת גבאי. "גם אשדוד וגם אשקלון, שתיהן ערים שנמצאות במוקד בסבבי לחימה, ראו עלייה במחירי הדירות בשנים שבאו אחרי כל סבב. באשקלון למשל נרשמה עליית מחירים בשיעור של כ-20% בשנים האחרונות. נכון, בזמני לחימה ישנו קושי או משבר מסוים, אבל אחריהם, הביקוש חזר. אנחנו צופים שהביקוש יחזור אחרי סיום הלחימה, או אפילו תוך כדי הלחימה, אם המלחמה תתארך, אך העצימות שלה תפחת".
 

חלום הדירה קרוב יותר

אם ננטרל לרגע את ענייני הביטחון (וגם אם לא), הרי שאשקלון היא אחת הערים הגדולות והמבוקשות בישראל - נכון לאוקטובר 2023, מתגוררים בעיר כ-156 אלף תושבים. תנופת הפיתוח והבנייה שעוברת העיר צפויה להגדיל משמעותית את המספר הזה, בעוד עשרות אלפי תושבים חדשים בשנים הבאות. העיר משופעת בריאות ירוקות, במרכזים מסחריים, באזורי תעשייה ותעסוקה - וכמובן נושקת לחוף הים, עם כ-6 קילומטרים של חופים מרהיבים. 

"אשקלון היא בדיוק העיר הזו, שבה הכל נמצא במקום אחד: הדירה שבה מתגוררים, המסגרות החינוכיות לילדים, הפארקים, אזורי הבילוי, מרכזי הקניות וגם מקומות העבודה", מסבירים לנו בקבוצת גבאי. "במילים אחרות, לא חייבים לצאת מהעיר במקרים רבים כדי לקבל את כל אלו. לכן, אשקלון היא אבן שואבת למשפחות שמחפשות דיור איכותי במחיר שפוי". 

הדמיית פרויקט ARIA. הבניין הראשון כבר אוכלס. צילום: יח"צ

נקודה חשובה שראוי לציין בכל הקשור לביקוש, הוא הצורך הקיים לחדש ולמגן את המבנים שבעיר אשקלון. "על פי הערכות שונות, בערך חצי מהמבנים בעיר לא ממוגנים, כלומר אין בהם ממ"ד או מקלט ראוי שיאפשרו שהייה בעת אירוע חירום", אומרים אנשי קבוצת גבאי. "הצורך המוצדק הזה, שגם עולה לכותרות מעת לעת, רק מעלה את ההיתכנות לפרויקטים נוספים באשקלון בעתיד הקרוב. זה צורך שמזין את ההתחדשות העירונית ובהתאם את הביקושים הצפויים להמשיך להיות גבוהים". 

"אשקלון היא עיר מיוחדת, עיר ותיקה שהפכה למעין מטרופולין של אזור הדרום. אפשר לומר שהיא צפויה להתקרב למימדים של באר שבע", מסביר אלי גבאי . "תוסיפו לכך את העובדה שהיא ממוקמת על קו החוף והמרחק בינה לבין מרכז הארץ הוא לא גדול, וגם את העובדה שהיא עיר משפחתית מאוד. כלומר, כיום יש בה דורות של משפחות שמעוניינות להמשיך ולגור בעיר, קרוב למשפחה. הבנייה החדשה וההתחדשות העירונית בעיר מאפשרות למשפחות להמשיך לגור בה".

עניין חשוב נוסף שמוכרחים לציין כאשר מדברים על אשקלון, הוא מחירי הדירות, וכנראה שלא סתם אשקלון הייתה זו שהובילה את מכירת הדירות החדשות לפני המלחמה. "מחיר דירה חדשה בעיר נמוך יותר, בטח בהשוואה למחירי דירות חדשות במרכז הארץ, אבל גם בהשוואה למחירי הדירות החדשות בישראל בכלל", אומר לנו אלי גבאי. "זה שיקול משמעותי למי שמעוניינים להגיע לדירה ולעמוד בהתחייבויות הכרוכות בכך".

אלי גבאי: "המחירים באשקלון שפויים יותר". צילום: יח"צ

הנקודות שעליהן מדברים אנשי קבוצת גבאי מתכתבות עם הנתונים בשטח. לפי אתר "מדל"ן", מחירי הדירות בישראל נעו בשנתיים האחרונות בין 1.85 ל-2.1 מיליון ש"ח, בעוד שבאשקלון נעו סביב 1.5 מיליון ש"ח. בכל הנוגע לדירות חדשות, המחיר הממוצע במדינה נעו בשנתיים האחרונות סביב 2.4 ל-2.6 מיליון ש"ח. באשקלון, דירות חדשות נמכרו במחירים שנעים שסביב 1.6 מיליון ש"ח. המשמעות היא שניתן לרכוש דירה בעיר במחיר שפוי יותר בהשוואה ליתר המדינה ובייחוד בהשוואה למרכז הארץ, אך הפערים הגדולים מצטמצמים וצפויים להמשיך להצטמצם, בשל הביקוש הרב לדיור באשקלון.
 

אשקלון 2035: עיר מובילה וגדולה יותר

לפני כחמש שנים אושרה תכנית המתאר של העיר אשקלון שמגדירה באופן מדויק למדי את פיתוח העיר בשנים הקרובות. בין היתר, הצפי הוא שאוכלוסיית אשקלון תכפיל את עצמה ותמנה מעל 300 אלף איש עד שנת 2035. התכנית גם כוללת תוספת משמעותית מאוד של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, פנאי, שבילי אופניים והליכה, שינויים תחבורתיים ועוד.

"אשקלון תמשיך להתפתח ומחירי הדיור בה ימשיכו לעלות ככל שזה יקרה", מעריך אלי גבאי. "אם יש לזוג תקציב לדירה סביב 1.8 מיליון ש"ח, הוא לא יוכל לרכוש דירה במרכז הארץ נכון לסוף 2023. הוא כן יוכל לעשות את זה בדרום הארץ, בעיר כמו אשקלון. קשה להעריך אם הוא יוכל לעשות את זה גם בשנים הבאות. ייתכן שהמחירים באשקלון יעלו בהמשך". 

"כאשר אנחנו מדמיינים את העיר אשקלון בעוד עשור או שניים, אנחנו רואים עיר מובילה בישראל, גדולה משמעותית, שתושביה נהנים מאיכות חיים טובה ומחיי קהילה ופנאי תוססים", מסכמים בקבוצת גבאי. "אנחנו מקווים לקרוא את הכתבה הזו בעוד כמה שנים ולגלות שהתחזיות האלה הגשימו את עצמן".