השקעות נדל"ן בחו"ל: איפה הכי כדאי להשקיע ב-2024?

צילום: Pexels

רבים מהישראלים מגלים עניין בהשקעות נדל"ן מעבר לים. למרות העלייה בריביות שמציעים הבנקים בישראל, הפוטנציאל בהשקעה בחו"ל עדיין גבוה בהרבה. שלבו את העובדה שלא נראה שבועת הנדל"ן בישראל הולכת להתפוצץ בקרוב, יחד עם שלל ההזדמנויות התיירותיות במזרח התיכון, ותקבלו נהירה מוגברת לעבר. השקעות נדל"ן בחו"ל.

עבור מי מכם שמעוניין להתחיל להשקיע, מציג Smart Invest4u, פורטל המחבר בין משקיעים לפרויקטים מבטיחים, סקירה של 3 יעדים תיירותיים מובילים להשקעה בחו"ל, שמציגים צמיחה רווחית מתמדת.

מלאו את השאלון, ושוקי המשקיע יאתר עבורכם את ההשקעה המתאימה ביותר >

השקעות נדל"ן בחו"ל: קסם התשואות הגבוהות

המרדף אחר תשואות גבוהות, מניע משקיעים ישראלים רבים אל שוק הנדל"ן הבינלאומי. בחו"ל, הפוטנציאל לתשואות רווחיות גבוה משמעותית מאשר בשוק הרווי יחסית של מדינת ישראל. גורמים כגון מחירי נדל"ן נמוכים יותר, תשואות שכירות גבוהות ושווקים על סף התאוששות כלכלית גם כן תורמים לפוטנציאל.

כך למשל, בעוד שתשואות השכירות בארץ נעות בין 2.5% ל-4.5%, מדינות רבות בחו"ל מתהדרות בתשואות שנעות בין 5% ל-10% ואף יותר. בחודשים האחרונים, נכסים רבים מוצעים למכירה במחירים משתלמים ביותר, ולכן מומלץ להכות על הברזל בעודו חם: זה הזמן המתאים להיכנס לתחום ולהשקיע בנכס שטומן בחובו עלית ערך משמעותית.

אלו היעדים הפופולריים ביותר בקרב ישראלים להשקעות נדל"ן בחו"ל:

#1 השקעות נדל"ן בדובאי
שוק הנדל"ן של דובאי הפך למגנט עבור משקיעים ישראלים, הודות למיקומה האסטרטגי של העיר, כלכלתה החזקה והיותה עיר מתויירת ומבוקשת.

הקסם של השקעת הנדל"ן בדובאי הוא רב פנים: תשואה רווחית במיוחד על ההשקעה, במיוחד בשוק דירות היוקרה והפנטהאוזים; מדיניות מס נוחה למשקיעים, ללא מיסים על רכישת נדל"ן, רווחי הון או הכנסות משכירות מה שמגביר את הפוטנציאל לרווח; ובנוסף אשרת מגורים בכל רכישת נכס בסכום העולה על 750,000 דירהם (205,000 דולרים). כלומר, בכל רכישת נכס העולה על סכום זה, ניתן לקבל אשרת מגורים למשך שנתיים, אותה ניתן להאריך בקלות בעת הצורך. אשרה זו מאפשר למשקיע לפתוח חשבון בנק מקומי בדובאי.

גורמים אלה, בשילוב מעמדה של דובאי כמרכז עולמי משגשג לעסקים ותיירות, ממריצים משקיעים ישראלים לגוון את תיק ההשקעות שלהם באמצעות השקעות נדל"ן בדובאי.

השקעה בדובאי במספרים:
תשואה פוטנציאלית עבור ההשקעה: בין 5-8% בממוצע לשנה
מס רכישה: 4% משווי הנכס
תשלום ארנונה: אין
מס רווחי הון: 0%

#2 השקעות נדל"ן בקפריסין
שוקלים להיכנס לשוק הנדל"ן בקפריסין? הרשו לנו לשתף אתכם כי היתרונות בהשקעה מפתים כמעט כמו רוח קרירה בטיילת בת"א באמצע חודש אוגוסט.

דמיינו לעצמכם שאתם בעלים של נכס שהתשואה השנתית שלו מגיעה למספר דו ספרתי! אכן כן. השקעות נדל"ן בקפריסין עשויות להניב מעל 10% בשנה, סכום שכמעט לא נשמע כמותו בישראל. ועוד - מחירי הנכסים עצמם הרבה יותר נוחים מאשר ברחובות המבוקשים בתל אביב או ירושלים.

יתר על כן, השקעה בנכס בקפריסין היא לא רק עניין של תשואה, אלא עניין של סגנון חיים. עם מעל 300 ימי שמש בשנה, חופים מדהימים ותיירות משגשגת, דירת ההשקעה שלכם יכולה לשמש כבית נופש עבורכם או עבור נופשים אחרים, ולהניב עבורכם סכום לא מבוטל. בנוסף, מסגרת המיסוי בקפריסין ידידותית להפליא עבור המשקיעים הישראליים, מה שהופך את תהליך ההשקעה לנגיש ופשוט יותר.

והדובדבן שבקצפת: לאלו מכם שחושבים על העתיד, מציעה קפריסין תוכנית ויזה זהב, שפותחת דלתות לאיחוד האירופי עבורכם ועבור משפחתכם, ומאפשרת לכם להשיג תושבות קבע בקפריסין.

רוצים לדעת איפה כדאי לכם להשקיע? מלאו את השאלון, ושוקי יאתר עבורכם את ההשקעה הטובה ביותר >

השקעה בקפריסין במספרים:
מחיר לרכישת נכס במדינה: בין 1300-1800 יורו למטר רבוע.
תשואה פוטנציאלית: 5%-10% בממוצע לשנה.
מס רכישה: 4% משווי הנכס
מס רווחי הון: 20%
תשלום ארנונה: תלוי במיקום וגודל הנכס, מדובר בתשלום שנתי סמלי שנע בין 90-350 יורו.

#3 השקעת נדל"ן ביוון
יוון היא יעד השקעת נדל"ן נגיש ואטרקטיבי עבור הקהל הישראלי. מעבר לתיירות ענפה ונופים עוצרי נשימה, ביוון ניתן לרכוש, גם בתקציב מצומצם, נכס איכותי באזור מרכזי המתאים הן עבור סטודנטים והן עבור משפחות.

בעקבות המשבר הכלכלי העולמי של 2008, השקעות נדל"ן ביוון הפכו לאטרקטיביות יותר מאי פעם. כיום, ניתן למצוא בכל רחבי יוון, ובאתונה בפרט, נכסים במחירי רצפה, למשל: דירות איכותיות במחירים של 800-2000 יורו למ"ר.

בנקודה זו, חשוב להזכיר את עניין המיסוי ביוון. ממשלת יוון קבעה שיעור מס רכישה מופחת (3% בלבד!) עבור נכסים במדינה, מס שבח והטבות נוספות כחלק מאמנת המס.
המשמעות הברורה עבור המשקיע היא חיסכון ניכר בעלויות ותשואה גבוהה יותר.

השקעה ביוון במספרים:
תשואה פוטנציאלית: 5%-10% בממוצע לשנה.
מס רכישה: 3.09% משווי הנכס
מס רווחי הון: 0%
תשלום ארנונה: 0%.
 

גלו כעת שלל הזדמנויות השקעה משתלמות

פורטל Smart invest4u מזמין אתכם להצטרף לקהילת המשקיעים של האתר, הנחשפים מדי שבוע לשלל הזדמנויות השקעה אטרקטיביות מעבר לים.

אנו מלווים את המשקיעים לאורך תהליך רכישת הנכס ברחבי העולם, כאשר המומחים שלנו עומדים לרשותם, החל מבחירת ההשקעה המתאימה לצרכיהם האישיים והפיננסיים ועד להשגת מלוא פוטנציאל הרווח מהנכס.

מוזמנים לפנות לשוקי לקבלת ההצעות החמות בשוק הנדל"ן כיום >