קרקעות להשקעה באזור השרון – האם זה משתלם?
צילום: א.ב מוראנו
מאז ומתמיד נחשב אזור השרון לאזור המספק לתושביו איכות חיים גבוהה ואף גבוהה מאוד. איכות החיים הגבוהה איננה מתבטאת אך ורק בצפיפות האוכלוסייה הנמוכה שבערי השרון, אלא גם בקרבתן לערים מרכזיות בגוש דן, ערים אשר מספקות אינספור מקורות פרנסה, מקומות לבילוי ושירותים רחבים בכל התחומים.
כל אלו ועוד מושכים הן אל המושבים באזור השרון והן אל ערי השרון משפחות צעירות רבות אשר מוצאות שם את מה שהן מחפשות: איכות חיים גבוהה, מקורות פרנסה, קירבה למרכז ולתל אביב ומחירים אשר מאפשרים לאותן משפחות הן לשכור דירות במחיר נוח יחסית והן לרכוש יחידות דיור במחירים נמוכים בהרבה מתל אביב והערים הגובלות בה.
מלבד אלו, בשנים האחרונות ישנה מגמה מאוד גדולה של משקיעים לרכוש קרקעות בשרון, וזאת משום שאזור השרון נמצא בתנופת בנייה משמעותית בשנים האחרונות בשל הביקוש הרב ועל כן זוכה להתעניינות רבה בקרב משקיעים צעירים וותיקים כאחד.
- כל הכותרות
אחת הערים שנמצאת במוקד תשומת הלב היא כפר סבא. כפר סבא אשר מונה כיום יותר מ-110,000 תושבים, נחשבת לאחת הערים הירוקות ביותר בישראל, היא ידועה באיכות החיים הגבוהה שלה, במוסדות חינוך מצוינים, אוכלוסייה איכותית והרבה שקט וניקיון. ועדיין לצד כל אלו היא עדיין עיר אשר מציעה לתושביה גם חיי קהילה עשירים, ומקומות בילוי רבים כמו ברים, מסעדות בתי קפה ועוד.
מכיוון שאין שום כוונה להעמיס עוד ועוד מבנים בפנים העיר, וזאת בכדי לא לפגוע במרקם העדין של הטבע האורבני שכל כך מאפיין את החיים בכפר סבא, נותרו בגבולותיה של העיר עתודות קרקע אחרונות שעליהן מתוכננת בניה. אותן קרקעות משווקות כיום על ידי חברות נדל"ן שונות. לא נפרוט לכם כאן את כל הפרויקטים שכרגע נמצאים בשלבים שונים, אך כן נציין את הפרויקט שמשווק על ידי חברת א.ב מוראנו ומציע קרקע להשקעה בכפר סבא במתחם צפון בן יהודה כפר סבא. הסיבה שבחרנו לספר דווקא על הפרויקט הזה היא שלאחרונה חל על התכנית שלו תיקון שלחלוטין העלה את ערכו של הפרויקט.
מתחם צפון בן יהודה כפר סבא - עתודת הקרקע המשמעותית האחרונה בכפר סבא
מתחם צפון בן יהודה כפר סבא הוא מתחם הממוקם בחלקה הצפוני של כפר סבא, מקביל לשכונת כפר סבא הירוקה ומוקף בבתים צמודי קרקע. מצפון גובל המתחם עם מושב צופית ובדרום גובל עם כביש בן יהודה. המתחם הוא למעשה 1250 דונם שהוקצו לפיתוח עירוני. הקרקעות במתחם בבעלות פרטית, דבר אשר מעלה את ערכן, שכן קרקע שנמצאת בבעלות ממשלתית איננה אידיאלית לרכישה ופעמים רבות אדם שרכש קרקע בבעלות ממשלתית, מוצא עצמו עם קרקע שמופשרת לטובת מבנים ציבוריים, סלילת כביש או כל דבר אחר שלא היה בתכניותיו.
על הקרקעות האלו עשויה להיבנות שכונה חדשה בבניה רוויה, רובע מגורים מפותח שיהיו בו פארקים, גינות, בתי ספר, גני ילדים, בתי מסחר ועוד, וכל אלו בהתאם לתכניות העירייה והמחוז. לאחרונה התקדם הפרויקט הנ"ל באופן ניכר, שכן התקבלה החלטה משמעותית ביותר בנושא של תיקון תכנית המתאר הכוללת של העיר כפר סבא בוועדה המחוזית והוגדלו הזכויות במתחם צפון בן יהודה כפר סבא. נכון להיום התכנית נמצאת בשלבים אחרונים של העדכון ולקראת הפקדתה המחודשת. התכנית המחודשת שאושרה מדברת על בנייה של כ – 9,400 יחידות דיור ובנוסף 150,000 מ"ר שמיועדים לתעסוקה ומסחר.
התיקון הוא אמנם משמעותי, אך לא פחות משמעותי הוא עצם השינוי והרחבת הזכויות, אשר מעידים על תכנית שמקודמת ועשויה לצאת אל הפועל בשנים הקרובות ולכן מהווה הזדמנות פז למשקיעים לרכישת קרקע להשקעה בכפר סבא במחיר אטרקטיבי ועם צפי של תשואות גבוהות בעתיד. חשוב לזכור שבתחום הקרקעות כל עדכון או תיקון בתכניות מעלה את ערכן של הקרקעות ובעתיד צפויה עליה משמעותית בערכי הקרקעות הללו ופוטנציאל השבחה גדול. כמובן שככל שתקדימו לרכוש כך פוטנציאל הרווח שלכם בעתיד יעלה.
באיזה שלב כדאי להיכנס להשקעה?
השקעה בקרקע היא השקעה לטווח ארוך, זו איננה השקעה שתזכו לקבל את התשואות עליה מהר כל כך, לכן חשוב לעשות את ההשקעה באורך רוח ולא בחיפזון, להתייעץ עם מומחים בתחום ועם חברות נדל"ן שאתם סומכים עליהן שיתנו לכם מידע מהימן ויציעו השקעות איכותיות.
כמובן - ככל שתיכנסו מוקדם יותר להשקעה ותרכשו קרקע מפרויקט שנמצא בתחילתו, כך יעלה הסיכון, שכן בתחילת הדרך עדיין לא ברור לאן תוביל התכנית ואם תצא אל הפועל, יחד עם זאת פוטנציאל התשואות במידה וכן תצא אל הפועל יהיה כמובן גדול יותר מכיוון שהמחיר הראשוני נמוך בהרבה. למעשה הזמן האידיאלי לרכוש הוא לא מוקדם מידי ולא מאוחר מידי, מתישהו באמצע כאשר נראה שהתכנית כבר מקודמת ונראה שהולכת לצאת אל הפועל. אז, תוכלו לרכוש את הקרקע במחירים אטרקטיביים ולחכות בסבלנות ל"מאני טיים", הזמן בו תקבלו את התשואות הגבוהות.
אזור השרון שנמצא בתנופה מאסיבית של בנייה בהחלט מושך אליו משקיעים רבים, בין כל הפרויקטים מומלץ לבחור את הפרויקט המתאים לכם ביותר הן מבחינה תקציבית והן מבחינת צפי הזמן שבו הוא עשוי לצאת אל הפועל. זו מערכת יחסים לטווח ארוך ועליכם להיעזר בכל אדם או גוף אשר יכול לייעץ לכם ולסייע לכם לקדם את הנושא ולרכוש עבור עצמכם את הקרקע הנכונה לכם להשקעה ואם אפשר להוסיף – אל תחסכו על התייעצות עם אנשי מקצוע, חיסכון כזה עלול לעלות לכם ביוקר בהמשך. עשו זאת צעד צעד, ככל שתעמיקו יותר ותשאלו יותר שאלות כך תקבלו עוד ועוד פרטים חשובים על השקעתכם ותוכלו לבסס את העתיד שלכם על התוצאות הללו.
א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן
סוקולוב 46 הוד השרון
טלפון: 09-978-4051
abmoreno.co.il
