השבחת נכסים: השקעה משתלמת שתרים את שווי הנכס
נכסים
צילום: Freepik
לפני מכירה או השכרה של נכס, חשוב לוודא שאנחנו מצליחים למקסם את הערך שלו כמה שיותר. את העלאת הערך צריך לעשות בצורה מחושבת, כדי לא להגיע למצב שבו ההשקעה בנכס לא מצליחה להחזיר את עצמה בטווח הנראה לעין. כאן נעזור לכם להבין מהי השבחת נכסים ואיך תוכלו לבצע אותה בצורה נכונה.
מהי השבחת נכסים
השבחת נכסים היא תהליך בו נכס קיים עובר ריענון לפני הוצאתו לשוק. ונכס חדש הקיים על הנייר עובר בחינה ותכנון שינויים על ידי מעצב פנים לפני תחילת ביצוע. ההשבחה יכולה לכלול שיפוץ קטן, חלוקה שונה של החללים בבית, הום סטיילינג (״הלבשת הבית״) או פשוט ריענון למראה החיצוני שלו כדי לשוות לו מראה מרשים יותר. לתהליך ההשבחה יש שתי מטרות מרכזיות-העלאת ערך הנכס עם כמה שפחות השקעה מהצד של הבעלים, מכירה או השכרה של הנכס בזמן הקצר ביותר.
מה נוכל להרוויח מהשבחת נכסים
- העלאת ערכו של הנכס: הרווח הראשון הוא כמובן העלייה בערכו של הנכס. כל עוד הנכס נמצא בבעלות שלכם ואתם אלו שמשתמשים בו, מה שחשוב זה שיהיה לכם נוח לחיות בו. ברגע שהנכס שלכם עובר להיות כזה שמוצע למכירה או להשכרה, השווי של הנכס הוא הנתון החשוב ביותר ביחס אליו. השבחת נכסים תאפשר לכם, בהשקעה קטנה, להעלות את ערכו של הנכס בצורה שלא רק תחזיר את הקרן של ההשבחה, אלא גם תפיק לכם רווחים.
- העלאת הביקוש לנכס: עליית ערך כלכלי היא לא הדבר היחיד שצריך להנחות אתכם כאשר פונים לתהליך השבחה. הפיכה של הנכס למבוקש יותר תאפשר לכם לבחור את השוכרים ותגרום לכך שיהיה לכם קל יותר להציע את הנכס למכירה. לא תמיד ברור לנו מה המשמעות הכלכלית של זה, אולם בטווח הארוך תוכלו להרוויח מכך לא מעט.
איך מבצעים את התהליך בצורה יעילה
במבט ראשון, תהליך השבחה יכול לכלול כל דבר שמעלה את ערכו של הנכס. שיפוץ, החלפה של תשתיות או ניקוי יסודי של הנכס, כל אלו יכולים להיחשב חלק אינטגרלי מתהליך השבחה. עם זאת, הדבר הנכון לעשות הוא רק מה שיכול לגרום לעלייה משמעותית בערכו של הנכס ביחס להשקעה שלכם.
תהליך יקר (ואפילו לא מאוד יקר) שאינו מניב תשואה ברורה בנכס, הוא תהליך שלא נרצה לכלול אותו בהשבחת הנכס. תמיד נתעדף צעדים פשוטים, אך כאלו שמעלים את ערכו של הנכס בצורה משמעותית, והם הראשונים שייכנסו כמובן לתוכנית העבודה שלנו. לאור זאת, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע המתמחה בהשבחת נכסים כדי להבין מה בדיוק הנכס שלכם צריך לעבור על מנת שהוא יצא לשוק עם ערך מקסימלי.
