הזדמנויות השקעה ביוון

צילום: תמונה זו נוצרה ע"י CHATGPT בינה מלאכותית

בשנים האחרונות, יוון הפכה למוקד משיכה עבור משקיעי נדל"ן מישראל ומרחבי העולם. המדינה, שהתאוששה ממשבר כלכלי עמוק, מציעה כעת הזדמנויות השקעה מרתקות, במיוחד באזור אתונה. בואו נבחן מקרוב את המגמות העכשוויות ואת הפוטנציאל הטמון בשוק הנדל"ן היווני.
 

מגמות שוק הנדל"ן ביוון

שוק הנדל"ן ביוון מציג סימני התאוששות מרשימים. בשנת 2023, מחירי הנדל"ן בערים הגדולות עלו מעל 10% בממוצע, כאשר אתונה הובילה עם עלייה של קרוב ל- 15%. זוהי מגמה חיובית המצביעה על התחזקות השוק והגברת האמון של משקיעים.

הביקוש לנכסים בערים מרכזיות כמו אתונה, סלוניקי, ובאיים כמו כרתים ולפקדה, עולה על ההיצע. זה מייצר הזדמנות ייחודית למשקיעים להיכנס לשוק בשלב מוקדם של צמיחה.
 

התיירות כמנוע צמיחה

אחד הגורמים המרכזיים המניעים את שוק הנדל"ן ביוון הוא תעשיית התיירות המשגשגת. למרות האטה זמנית בשל מגפת הקורונה, התיירות התאוששה במהירות. בשנים 2022-2023, יוון אירחה למעלה מ-30 מיליון תיירים בכל שנה, מספר המתקרב לשיא של 34 מיליון שנרשם ב-2019.

הביקוש הגובר לנכסים להשכרה לטווח קצר מבטיח תשואה גבוהה למשקיעים, במיוחד באזורים תיירותיים פופולריים.

יתרונות השקעה ביוון

1. מחירים אטרקטיביים: עקב המשבר הכלכלי הקודם, עדיין ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים מעלות הבנייה, מה שמבטיח פוטנציאל לעליית ערך.
2. קרבה גיאוגרפית: המרחק הקצר בין ישראל ליוון מאפשר ניהול נוח של הנכס.
3.יתרונות האיחוד האירופי: כחברה באיחוד האירופי, יוון מציעה יציבות כלכלית ומשפטית.
4. תוכנית "גולדן ויזה": משקיעים המשקיעים מעל 400,000 יורו בנדל"ן זכאים לאשרת תושבות.
5. אמנת מס: קיימת אמנת מס בין ישראל ליוון המונעת כפל מס על הכנסות מנדל"ן.

שכונות ומקומות בולטים להשקעה באתונה:

אם אתם מחפשים דירות באתונה , בירת יוון, להלן כמה אזורי השקעה אטרקטיביים:
1. פלאקה: השכונה העתיקה של אתונה, מושכת תיירים רבים ומציעה פוטנציאל גבוה להשכרה לטווח קצר.
2. קולונאקי: שכונה יוקרתית המציעה נכסים ברמה גבוהה ופוטנציאל לתשואה יציבה.
3. מטקסורגיו: אזור מתפתח עם פוטנציאל צמיחה גבוה, מושך אוכלוסייה צעירה ויצירתית.
4. גליפדה: אזור חוף פופולרי בדרום אתונה, אידיאלי להשקעה בנכסי נופש.
שכונות מומלצות נוספות באתונה: גיזי, אגלאו, אטיקי, פריסטרי, קיפסלי, איליון ועוד. 
מחוץ לאתונה, ערים ואיים כמו סלוניקי, כרתים, ורודוס מציעים גם הם הזדמנויות השקעה מעניינות, במיוחד בתחום התיירות והנופש.

טיפים למשקיעים

1. מחקר שוק: התמקדו באזורים עם פוטנציאל צמיחה גבוה, כמו אתונה וסלוניקי.
2. בדיקת נאותות: ודאו כי הנכס נקי מכל חובות או בעיות משפטיות.
3. תכנון מס: התייעצו עם מומחה מס להבנת ההשלכות המיסויות של ההשקעה.
4. שיתוף פעולה מקומי: שקלו לעבוד עם סוכנים מקומיים או חברות ניהול נכסים לתפעול יעיל.
5. גיוון: שקלו להשקיע במספר נכסים או אזורים שונים לפיזור סיכונים.

כמה נתונים שיעזרו לכם להבין את התמונה:

- מחיר ממוצע למ"ר ביוון עומד על כ-2,389 אירו.
- שיעור התשואה הממוצע על נכס להשקעה נע בין 5% ל-10% בשנה.
- שיעור המס על הכנסה משכר דירה עומד על פחות מ- 10% - נמוך יחסית למדינות אחרות באיחוד האירופי.

פאלמו גרופ: השקעות נדל"ן ביוון
בעולם ההשקעות הבינלאומיות, חשוב לבחור שותף מהימן ומנוסה. חברת פאלמו גרופ התבססה כמובילה בתחום השקעות הנדל"ן ביוון, עם מוניטין רב שנים של הצלחה והישגים מרשימים.

פאלמו גרופ מציעה ללקוחותיה:

- ניסיון עשיר בשוק היווני, כולל הבנה מעמיקה של המגמות והתקנות המקומיות.
- גישה להזדמנויות השקעה ייחודיות, כולל נכסים שאינם זמינים בשוק הפתוח.
- ליווי מקצועי מקיף, מאיתור הנכס ועד ניהולו השוטף.
- שירותי ניהול נכסים מתקדמים, המבטיחים תשואה מקסימלית על ההשקעה.

שוק הנדל"ן ביוון מציג הזדמנויות מרתקות למשקיעים ישראלים. עם צמיחה יציבה, תיירות משגשגת, ומחירים אטרקטיביים, יוון מציעה פוטנציאל השקעה מרשים. עם זאת, כמו בכל השקעה, חשוב לנקוט במשנה זהירות ולבצע בדיקה מעמיקה לפני קבלת החלטות.

שיתוף פעולה עם חברות מובילות כמו פאלמו גרופ יכול לסייע רבות בניווט המורכבויות של השוק היווני ובמקסום התשואה על ההשקעה. בעוד שהשוק היווני מציע פוטנציאל רב, חשוב לזכור כי כל השקעה כרוכה בסיכונים. עם זאת, עם תכנון נכון וליווי מקצועי, השקעה בנדל"ן ביוון יכולה להוות תוספת מעניינת ורווחית לתיק ההשקעות שלכם.