הפיקוח על הבנקים בשווייץ מזהיר מהתחממות יתר של הנדל"ן למגורים

אזהרות מהסיכונים בשוק הנדל"ן בשווייץ לקחו צעד נוסף קדימה, כאשר הפיקוח על הבנקים קרא לנקיטת צעדים לריסון התחממות יתר בחלק מהשוק.

רשות הפיקוח על שוק ההון בשווייץ (FINMA) הדגישה את הסכנות הכרוכות ברכישה לצורך השקעה (לשכירות) ומסרה כי שוק המשכנתאות הינו "גדול מדי כדי ליפול".

ההודעה באה לאחר חודשים של אזהרות מצד הבנק המרכזי השוויצרי, אשר התריע אודות יחס החוב לשווי הנכסים וסיכוני חדלות פירעון בהשקעה בנדל"ן למגורים. רק השבוע, קרן המטבע הבינלאומית הניפה דגל אדום בעניין זה, ואמרה כי התחום מהווה סיכון ליציבות הפיננסית.

כאשר סביבת הריבית נמצאת ברמת שפל היסטורית, משקיעים הרעבים לתשואה, בעיקר חברות ביטוח וקרנות פנסיה, החלו לאגור נכסי נדל"ן למגורים. תהליך זה הגביר את פעילות הבנייה, ושיעור נכסי הנדל"ן למגורים הפנויים עלה לשיא של שני עשורים. שיעור זה צפוי לגדול עוד יותר השנה, בעוד דמי השכירות צפויים לרדת ברמה הארצית.
 

"אנחנו מתערבים כאשר מוסדות בודדים לוקחים על עצמם סיכונים מוגזמים, אבל אנחנו מאמינים שזה עדיין לא מספיק בכדי לצאת בצעדים כנגד מגמת התחממות היתר שאנחנו רואים כרגע", אמר מנכ"ל FINMA מארק ברנסון ביום חמישי.

לדבריו, הבעיה יכולה להפתר רק באמצעות שינויים ברגולציה או ריסון עצמי של המשקיעים.

כבר עתה, משרד האוצר השוויצרי הצהיר כי הוא יציע צעדים לצורך ריסון הסיכון הגובר בתחום הנדל"ן המניב, אולם טרם פורט אודות צעדים ספציפיים.

גם איגוד הבנקאים השוויצרי הודיע כי ישקול לערוך שינויים ברגולציה העצמית שלו לשוק המשכנתאות.

בשנים קודמות, חוסר איזון בשוק הנדל"ן טופל באמצעות שינויים בתקנות בתחום המשכנתות אשר הובילה התעשייה עצמה. בנוסף, עדיין ניתן להגדיל את יחס הלימות ההון של הבנקים לצורך הגברת חוסנם הפיננסי.

עם זאת, חברת מועצת המנהלים של הבנק המרכזי של שווייץ, אנדריאה מאצ'לר, אמרה כי זה לא יהיה הכלי המתאים ביותר לצורך התמודדות עם סיכוני ההשקעה בתחום הנדל"ן למגורים.

כל הזכויות שמורות לבלומברג 2019