"הגופים המוסדיים צופים תשואה עודפת בתשתיות ונדל"ן למגורים"

מבחינת גיוסים בדוק האג"ח, הרי שהמחצית הראשונה של 2024 הסתיימה באופן חיובי בשוק הקונצרני למרות המלחמה. אבי שטרנשוס מנכ"ל מידרוג בראיון אופטימי מתייחס ליכולת של החברות המקומיות לגייס כסף ומאותת על המגמה המתגבשת בשוק המוסדי - הנדל"ן הולך וצובר עניין וכסף גדול זורם לתשתיות והנדל"ן למגורים. 

עוצמה בשוק האג"ח הקונצרני - 50% מהגיוסים בנדל"ן 
"שוק האג"ח הקונצרני הוכיח בחודשים האחרונים עוצמה, השוק נזיל וסחיר. יש הרבה כסף אצל הגופים המוסדיים שמחפשים איפה להשקיע, וראינו שלחברות הישראליות שנסחרות בבורסה המקומית יש נגישות לשוק ההון והן מצליחות לגייס סכומים יפים וגבוהים".

"בחצי שנה הראשונה סך הגיוסים באג"ח הקונצרני היו 40 מיליארד שקל בהשוואה ל-44 מיליארד בתקופה המקבילה, הסיבה המרכזית זה הסקטור הפיננסי שגייס יותר בתקופה המקבילה, מתחילת שנה סקטור הנדל"ן לסוגיו מהווה כ-50% מהגיוסים שנובעים מהצורך השוטף במזומן למימון פרויקטים, וסיבה מרכזית נוספת היא מהשינוי בעקבות המבצעים של חברות הנדל"ן למגורים כדוגמת 10/90 או 20/80 מה שיצר פער מימוני שהחברות צריכות לגשר עליו".

המוסדיים מזהים הזדמנות בשוק הנדל"ן
"המשקיעים המוסדיים מתחרים במערכת הבנקאית בעסקאות אשראי אחד על אחד, חלק מרכזי בעסקאות הוא בעולם התשתיות - למשל מכירת תחנת הכוח אשכול של חברת חשמל ב-9 מיליארד שקל.

"מצד שני רואים את המוסדיים נכנסים בחודשים האחרונים להשקעות בחברות נדל"ן למגורים בעיקר פרטיות או עסקאות ספציפיות שהם ממנים חלף המערכת הבנקאית, או שמשקיעים באקווטי של אותן חברות ומזרימים להן הון. זו אמירה מבחינת המוסדיים ששוק הנדל"ן הוא שוק נכון להשקעה ורואים את זה בכמות העסקאות והם צופים לתשואות עודפות על פני השקעה באג"ח הקונצרני עם הפרמיה העודפת של אי סחירות".

כחברת דירוג מקומית עבורנו אג"ח ממשלת ישראל זה טריפל A
"עליית התשואות של אג"ח ממשלת ישראל בארץ ובחו"ל היא תולדה של המצב הביטחוני והכלכלי, גם הורדות הדירוג הובילו לעליית המרווחים וזה משפיע על משקיעים זרים שמדירים רגליהם מהשקעה באג"ח ממשלת ישראל וגם המשקיעים המקומיים צמצמו את ההשקעה באפיק הזה לאור עליית הסיכון, לנו כחברת דירוג מקומית שמדרגת חוב של חברות מקומיות אג"ח ממשלת ישראל זה טריפל A ואנחנו לא רואים בה סיכון אינהרנטי כפי שרואים משקיעים זרים"

לראיון המלא: