גב-ים: ה-NOI ברבעון הרביעי עלה ב-5% ל-178 מיליון שקל

ההכנסות של חברת גב-ים עלו ל-208 מיליון שקל ברבעון הרביעי, לעומת הכנסות של 198 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד. ה-NOI של החברה ברבעון הרביעי עלה ב-5% ל- 178 מיליון שקל, לעומת NOI של 168 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI ב-2024 עמד על 692 מיליון שקל לעומת 657 מיליון שקל אשתקד. החברה צופה NOI של 740-760 מיליון שקל ב-2025.

ההכנסות של החברה בשנת 2024 הגיעו ל-802 מיליון שקל לעומת 757 מיליון שקל בשנת 2023. החברה מציינת כי הגידול בסעיף זה בשנת 2024 בשיעור 6% וברבעון הרביעי לשנת 2024 בשיעור ,5% נובע בעיקר מאכלוס נכסים שהקמתם הושלמה במהלך השנים 2023 ו-2024, מעליית מדד המחירים לצרכן, מעלייה ריאלית בדמי השכירות וכן מגידול בהכנסות מדמי ניהול.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2024 לסך של 478 מיליון שקל, לעומת סך של 499 מיליון שקל אשתקד. החברה ציינה כי הקיטון נובע בעיקר מהקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן - אשר הסתכמו בשנת 2024 לסך של 397 מיליון שקל, לעומת סך של 436 מיליון שקל בשנת 2023.

• "גב ים הייתה מפעל החיים שלי, אני משאיר אותה בידיים טובות"
• גב-ים בדרך לת"א 90 - המניה קופצת ב-8%

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לפי גישת ההנהלה ללא שינוי ברבעון הרביעי - 101 מיליון שקל. ב-2024 עלה ה-FFO ל-407 מיליון שקל לעומת 401 מיליון שקל בשנה שעברה. הגידול בסעיף זה בשנת 2024 נובע בעיקר מגידול ב-EBITDA, בעקבות גידול בהכנסות בקיזוז הוצאות הריבית נטו והמיסים. 

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לפי גישת הרשות עלה ברבעון הרביעי ל-102 מיליון שקל לעומת 96 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ובשנת 2024 עמד על 258 מיליון לעומת 270 מיליון שקל בשנת 2023. ההפרשים בין ה-FFO לפי שיטת הרשות לני"ע לבין שיטת ההנהלה נובעים מהפרשי הצמדה על קרן החוב של החברה. החברה צופה FFO של 415-425 מיליון שקל ב-2025.

במהלך שנת 2024 חתמה החברה על 3 הסכמי שכירות משמעותיים בפרויקטים בייזום, בהיקף כולל של כ-80 אלף מ"ר עילי (חלק החברה כ-39 אלף מ"ר), אשר יניבו הכנסות בסך כולל של כ-140 מיליון שקל (חלק החברה כ-73 מיליון שקל), כשבמוקד עומדת עסקת הענק עם גוגל. החברה חתמה על כ-115 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-9.7% במהלך השנה. לגב-ים צבר פרויקטים גדול, בפריסה רחבה, במוקדי הביקוש המרכזיים, הכולל 7 פרויקטים, בשטח כולל של כ-320 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-3.9 מיליארד שקל. כ-58% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו. לחברה פורטפוליו נכסים מניבים איכותיים, במוקדי הנדל"ן האיכותיים במדינה, בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, שאינם משועבדים, בשיעור תפוסה של כ-95%, הנשען, בין היתר, על מטרופולין תל-אביב, מרחב הרצליה, פארק מתם והפארקים האקדמיים בירושלים ובבאר שבע.

עוד תכניות

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, מסר: "אני משלים החודש מסע מרתק בן 34 שנים בגב-ים, מתוך 96 שנות קיומה של החברה. במוקד עמדו 12 השנים האחרונות, בהן כיהנתי כמנכ"ל, ובשיתוף השדרה הניהולית, עובדי החברה ובעלי השליטה, מיקמנו את גב-ים בחוד החנית של חברות הנדל"ן המניב הגדולות והמובילות בישראל. במהלך 12 השנים האחרונות, ה-NOI של גב-ים הוכפל, ה-FFO שילש את עצמו והשטחים המניבים גדלו ב-500 אלף מ"ר מייזום. אנחנו מסכמים היום את שנת 2024, בצל המלחמה והסביבה העסקית המאתגרת, וממשיכים להציג דוחות טובים, במגמה חיובית, עם גידול ב-NOI, עליה ריאלית בדמי השכירות בשיעור של 9.7% בנכסים קיימים, וחתימה על שלושה הסכמי שכירות משמעותיים בפרויקטים בייזום, בהיקף של כ-80 אלף מ"ר (חלק החברה- כ-39 אלף מ"ר), כשבמוקד עומדת עסקת הענק עם גוגל בתוה"א 2, שמביאה בשורה לאומית, במובן הרחב ביותר, אחד ההסכמים המשמעותיים ביותר שנחתמו בשנים האחרונות בישראל. גב-ים מצויה בתנופת ייזום משמעותית ואינטנסיבית, הכוללת 7 פרויקטים, בהיקף של כ-320 אלף מ"ר במאוחד, בהשקעה כוללת של כ-3.9 מיליארד שקל".

• אחרי הירידות אתמול: הגיע הזמן לקנות מניות טבע?
• ווישור מוכרת מניות באיילון ומנפיקה כתבי אופציה ב-84.7 מיליון שקל
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

"חברות הטכנולוגיה הגדולות בעולם מהוות כשליש מגב ים"

בכנס המשקיעים של החברה, סקר יעקובוביץ' את פעילות החברה בשנה החולפת והמשיך לסכם את כהונתו: "לפני שנה במפגש עם שוק ההון, בזווית הזו, ראינו את ToHa 2 בתחילתו. היום הוא כבר גבוה פי 2 מ-ToHa 1, אין בניינים כאלה בארץ", פתח יעקובוביץ'.

"חברות הטכנולגויה הגדולות מהוות שליש מגב ים", המשיך יעקובוביץ'. "גם החברות הבטחוניות בוחרות בנו, הן יושבות על 82 אלף מטר ומניבות הכנסות של 65 מיליון שקל, כ-6% מההכנסות המייצגות. במהלך המלחמה חתמנו על עסקאות בהיקף של קרוב ל-100 אלף מ"ר, חלק החברה 56 מ"ר. מדובר על הכנסות של 152 מיליון שקל, חלק החברה 83 מיליון שקל. בראש עסקת גוגל ל-60 אלף מ"ר עילי ב-ToHa 2, עם הכנסות שנתיות צפויות של 115 מיליון שקל. מועד השלמת הפרויקט צפוי ברבעון הרביעי של 2026. הגענו היום לקצב שאנחנו בונים קומת גרעין כל 4 ימים, זה קצב מטורף".

"לגב ים יש היום 1.2 מיליון מ"ר של נכסים מניבים, ואנחנו יוזמים עוד 320 א' מ"ר. בסה"כ יש לחברה נכסים בשטח כולל של 1.5 מיליון מ"ר, כשבצד עומדים עוד 440 אלף מ"ר של זכויות בנייה. ההכנסות כולל פעילות הייזום יגיעו ב-2027 ל-1.1 מיליארד שקל, זה שם את גב ים במקום אחר. צבר ההכנסות משכירות ללא נכסים וייזום ואופציות עומד על 3.6 מיליארד שקל, ועם ההסכמים החתומים מגיעים ל-4.9 מיליארד שקל", הוסיף יעקובוביץ'.

מה מדאיג אותך בהסכלות קדימה?

"האופטימיות שלי היא זהירה ועל בסיס נתונים שנכונים להיום ומה שאנחנו חווים מול חברות הטכנולוגיה", אמר יעקובוביץ'. הקצב יכול להשתנות, אבל החברות חוזרות לעבוד במשרד, אין יותר היברידי ועבודה מהבית, אנחנו רואים שמרכזי הערים לא נעצרו ושהעובדים עדיין נשארים בארץ. התקופה כן מאתגרת, אני לא מנסה לצבוע את הדברים בצבע אחר, ניכר שההחלטות יותר כבדות מצד החברות, ההנהלות הבינלאומיות יותר מעורבות, ההסכם של גוגל למשל לקח שנתיים. צריכים להיות קשובים וזהירים, יש גם ריבית בדרך, אבל ממה שאנחנו רואים החברות הבינלאומיות נשארות פה, ישראל וההון האנושי שלה מאוד חשובים להם".

איך אתה רואה את שוק המשרדים?

"צריך להיות במוקדים, תל אביב למשל זה מוקד, אבל כדי להיות שחקן בשוק הזה צריך להיות גם במקומות הנכונים בת"א, ליד מרכזי התחבורה הקיימים והעתידיים. הבניינים צריכים להיות במיקומים הטובים ביותר, גבוהים, וצמודים למרכזי התחבורה, לא כל אזור בתל אביב ובמוקדי הביקוש האחרים דומה לאחר. הקצבים בכל מקום הם שונים, הקצב בבאר שבע למשל שונה מהקצב בירושלים".