כתוצאה מהארכת הסכם שכירות: דורסל תכיר ברווח של 17 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב דורסל דורסל החז 1.04%  דיווחה כי חתמה על הארכת חוזה שכירות מול סלקום בתמורה כוללת של כ-10 מיליון שקל בשנה. בעקבות חתימת ההסכם תכיר החברה ברווח של כ-17 מיליון שקל, כתוצאה מעליית ערך הנכס.

במסגרת ההסכם, בתחילת שנת 2026 תאריך סלקום ב-5 שנים נוספות את חוזה השכירות שלה בבית אומגה, הנמצא באזור התעשייה הצפוני של טירת הכרמל, וכן תחזיק באופציה להארכה 5 שנים נוספות. כתוצאה מההסכם צפויה החברה לרשום מדי שנה הכנסות של כ-5 מיליון שקל, בכל אחת מ-5 שנות השכירות הראשונות, כאשר בשנתיים הראשונות ניתנו לשוכר הקלות בהיקף כולל של כ-1 מיליון שקל, בתמורה לביצוע השקעות בהיקף של כ-10 מיליון שקל בנכס. בנוסף, לחברה הכנסות ממכירת חשמל לשוכר עבור חוות השרתים הפועלת בקומת המרתף של הבניין, בהיקף של כ-5 מיליון ש"קל נוספים בשנה, כך שהכנסות החברה משכירות בתקופת החוזה הראשונה (5 שנים) יעמדו על כ-24 מיליון שקל, ובתוספת ההכנסות מחשמל יגיעו לכ-49 מיליון שקל.

בנוסף, עם כניסת ההסכם החדש לתוקף, יוחזרו לחברה שטחים בהיקף של 4,000 מ"ר וכן 40 חניות. מתוכם, כ-1,500 מ"ר הושכר עד כה בידי סלקום לחברה נוספת בשכירות משנה. להערכת דורסל השכרת מלא השטחים והחניות, צפויה להניב לה הכנסות נוספות החל מתחילת שנת 2026 בהיקף של כ-3.5 מיליון שקל בשנה.

• רני צים מממש: דורסל רוכשת 50% מקניון מעלות תמורות 121 מיליון שקל
• אפסייד של לפחות 50% במניית דורסל - זה הזמן לקנות?

בית אומגה, הוא אחד משמונת הנכסים המניבים בהם מחזיקה החברה. נכון לסוף שנת 2023 שוויו ההגון של הנכס הוערך בכ-187.5 מיליון שקל והוא מצוי בשיעור תפוס של כ-98%. במהלך השנה רשמה החברה הכנסות שנתיות של כ-14.7 מיליון שקל משכר דירה ועוד כ-5.9 מיליון שקל. מלבד סלקום, אשר משכירה כ-55% מהנכס, גם חברת השבבים קוואלקום שוכרת מדורסל משרדים במתחם (38%).

מלבד פעילות הנדל"ן המניב בארץ לדורסל פעילות דומה גם בקפריסין ובאנגליה. מתחילת השנה רשמה מניית החברה קפיצה של כ-22% תוך שיא משלימה זינוק של כ-55% בשנה האחרונה, והיא נסחרת כעת לפי שווי שוק של כ-396 מיליון שקל.

גרף מניית החברה בשנה האחרונה