ישרס: הרווח הנקי עלה ב-14% ל-534 מיליון שקל

קבוצת ישרס ישרס -0.33%   מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2024 ולשנה כולה, הכנסות פעילות הנדל"ן המניב של הקבוצה לשנת 2024 הסתכמו ב-547.8 מיליון שקל, גידול של 4.63% לעומת הכנסות בסך 523.5 מיליון שקל בשנת 2023. ברבעון הרביעי הסתכמו הכנסות הקבוצה ב-139.5 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 127.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 9%. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מעליה במדד המחירים לצרכן וכן מגידול בהכנסות בנכסים הגן הטכנולוגי ירושלים, פארק גיסין פתח תקווה ועקרון צפון, ומהכנסות חד פעמיות.

הכנסות מפעילות נדל"ן למגורים ולמכירה הסתכמו בשנת 2024 בכ-154.4 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 59.6 מיליון שקל בשנת 2023. הגידול נובע בעיקר ממכירת מלאי דירות והשלמת עסקת מכירה של הקרקע בשוהם במהלך התקופה. ה-NOI בשנת 2024 הסתכם בכ-469 מיליון שקל לעומת 450 מיליון שקל בשנת 2023 , גידול של 4%. ה-NOI ברבעון הרביעי הסתכם בכ-119.5 מיליון שקל , גידול של כ-9.3% לעומת 109.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סך NOI בהנחת תפוסה מלאה של נכסי החברה מסתכם בכ-550 מיליון שקל.

ה-AFFO (רווח נקי, בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות ובהתאם לגישת ההנהלה) בשנת 2024 שמר על יציבות והסתכם בכ-345.2 מיליון שקל, לעומת כ-343 מיליון שקל בשנת 2023. ה-AFFO ברבעון הרביעי של שנת 2024 הסתכם בכ-78.8 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2024 בכ-533.8 מיליון שקל, גידול של כ-14.5% לעומת רווח נקי של כ-466.2 מיליון שקל ב-2023. 

העלייה נובעת בעיקר מגידול ברווח בגין מגזר נדל"ן למגורים וירידה בהוצאות מיסים כאמור לעיל. ברבעון הרביעי של 2024 הסתכם הרווח הנקי של הקבוצה בכ-266.7 מיליון שקל, לעומת 288.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

• זינוק ברווח של ישרס במחצית הראשונה - לצד צניחה ברבעון השני
• שלמה אייזנברג: "מצפה שתהיה עצירה בבנייה החדשה של המשרדים"

עליית ערך הנדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה הסתכמה בשנת 2024 בסך של כ-223.6 מיליון שקל, לעומת כ-317.4 מיליון שקל בשנת 2023. עליית הערך נובעת בעיקר מהשבחה יזמית ועליה בדמי שכירות הנובעים בעיקר מהצמדת חוזי השוכרים לעליית המדד. עליית הערך העיקרית נרשמה בגן הטכנולוגי ירושלים, שער המדע ברחובות, פארק גיסין פ"ת ואגריפס 88 ירושלים. סך השטחים להשכרה בשנת 2024 הסתכמו לכ-634 אלף מ"ר, עם שיעור תפוסה ממוצע של 88%, לעומת 616 אלף מ''ר ושיעור תפוסה של 87% בתקופה המקבילה אשתקד.

סך הנכסים הנמצאים בשלבי הקמה מסתכם בכ-139 אלף מ"ר, בתוספת כ-2,491 מקומות חנייה, בעלות בנייה משוערת של כ-1.14 מיליארד שקל . בין הנכסים הנמצאים בשלב ביצוע/תכנון מתקדם: פארק שער המדע ברחובות שלב ג', קריית התקשורת (שלב ב') בנווה אילן, קמפוס טירת הכרמל , פארק עוגן (מתחם צפוני) בפתח תקווה וגן טכנולוגי ירושלים בניינים 6-7 (שלב א'). צפי הכנסות NOI בתפוסה מלאה בגין נכסים אלו מסתכם לכ- 114,000 אלפי שקלים.

יתרת מזומנים בסיום שנת 2024 הסתכמה בכ-671.3 מיליון שקל, לעומת 621.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהנפקת אגרות חוב בדרך של הרחבת סדרה, מפעילות שוטפת, מתקבולים בגין מימוש שוהם ומימוש מלאי דירות ומנגד מפרעונות חלקיים של אגרות חוב מהשקעות בנדל"ן להשקעה בהקמה ונדל"ן להשקעה ומרכישה עצמית של מניות. ההון המאוחד של ישרס בסיום שנת 2024 הסתכם בכ-4.92 מיליארד שקל, לעומת 4.77 מיליארד שקל. קבוצת ישרס חילקה לבעלי מניותיה דיבידנדים בסך כ-229 מיליון שקל.

• תיגבור: הרווח ברבעון ירד ב-20% - 4.5 מיליון שקל
• משכנתא במזרחי טפחות? תתכוננו לשלם יותר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

שלמה איזנברג, יו"ר ישרס: "הקבוצה מציגה איתנות פיננסית - תזרים מזומנים חזק שנבע מפעילות שוטפת של כ- 474 מיליון ₪ ורמת נזילות גבוהה - יתרות מזומנים של כ- 671 מיליון ₪. אני מעריך שמגמות אלה ימשיכו לבוא לידי ביטוי גם בשנת 2025 במהלכה הקבוצה כבר תכיר בהכנסות שכירות מהשלמת אכלוס שלב א' וחלק משלב ב' בפרויקט פארק גיסין פתח תקווה".