מגדלי הים התיכון: הרווח ברבעון זינק ב-70% בזכות עלייה בשווי נדל"ן להשקעה

חברת הדיור המוגן מגדלי הים התיכון מגדלי תיכון 2.15%   מדווחת על צמיחה של כ-8% בהכנסות הרבעון הרביעי לכ-66 מיליון שקל, בהשוואה לכ-61 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023, כשהחברה מייחסת את העלייה בעיקר לעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ובהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים. החברה רשמה זינוק של כ-69% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לסך של כ-184 מיליון שקל, בהשוואה לכ-109 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023.

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-60% לכ-249 מיליון שקל, בהשוואה לכ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. החברה ציינה כי העלייה החדה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה ברבעון בסך של כ-236 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית ערך בסכום מתון יותר של כ-140 מיליון שקל - כתוצאה מעליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת, גידול בהכנסות מדמי אחזקה לצד ירידה בהוצאות תפעול הבתים.

ה-FFO הריאלי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי של שנת 2024 הסתכם בכ-17 מיליון שקל, בהשוואה ל-FFO בסך של כ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. החברה ציינה שה-FFO הריאלי הושפע משינויים בתזרים מתחלופת פיקדונות, נטו שהסתכם ברבעון הרביעי בסך של כ-25 מיליון שקל לעומת תזרים בסך של כ-23 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023.

ב-2024 כולה ההכנסות צמחו בכ-5% לכ-252 מיליון שקל, בהשוואה לכ-241 מיליון שקל בשנת 2023. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2024 עלה בכ-21% לכ-267 מיליון שקל, בהשוואה לכ-221 מיליון שקל בשנת 2023.

• מגדלי הים התיכון תקים 300 יחידות דיור מוגן בשדה דב
• מגדלי הים התיכון: עליה של 142% ב-FFO

הרווח התפעולי בשנת 2024 עלה בכ-13% לכ-467 מיליון שקל, בהשוואה לכ-413 מיליון שקל בשנת 2023. החברה ציינה כי העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מעליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-404 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2023 הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר בסך של כ-359 מיליון שקל, זאת לאור עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת, עלייה בהכנסות מדמי אחזקה, מירידה בהוצאות התפעול של הבתים ומעלייה בהכנסות משוכרי משנה של בתי הרשת. ה-FFO הריאלי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2024 עלה לכ-76 מיליון שקל, בהשוואה לכ-30 מיליון שקל בשנת 2023.

נכון לסוף השנה, לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-342 מיליון שקל. מנגד, לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-1.05 מיליארד שקל. בהתאם לכך, לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-709 מיליון שקל. ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם בכ-1.77 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.49 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) - גידול של כ-230 מיליון שקל במהלך שנת 2024, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל ששולם בחודש מאי 2024. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-683 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים עומד על כ-2.45 מיליארד שקל.

"אנו מסכמים את שנת 2024 עם רווח נקי שמסתכם בכ-310 מיליון שקל המהווה גידול של כ-22% לעומת שנה קודמת. בתחילת השנה הנוכחית, החלה החברה באכלוס הבית השמיני של הרשת, הבית ברחובות, המונה 250 יחידות דיור, ובכך הרשת כולה מפעילה כיום כ-1,900 יחידות דיור", מסר מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון. "בנוסף, אנו ממשיכים בפעולות להקמת הבית בנווה איילון הצפוי להיות לבית הדיור המוגן הגדול ביותר בישראל. במקביל, בכוונתנו לקדם את התכנית העסקית לייזום, הקמה ורכישה של מאות יחידות דיור נוספות במהלך השנים הקרובות ובכך נגיע להפעלה של כ-3,000 יחידות דיור עד לשנת 2030".

• רמי לוי: צמיחה של 5% בהכנסות - 1.85 מיליארד שקל
• גידול של מיליונים בהוצאות: איך העלאת שכר המינימום תשפיע על שופרסל?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מניית החברה נסחרת לפי שווי של 1.58 מיליארד שקל אחרי עלייה של 4.5% מתחילת השנה ושל 11% בשנה האחרונה.