: אלרוב נדל"ן סבלה מירידה בשיעורי התפוסה בבתי המלון בירושלים

חברת אלרוב נדלן +0.26% אלרוב נדלן 15,590 +0.26% בסיס:15,550 פתיחה:15,700 גבוה:15,700 נמוך:15,590 תמורה:7,043 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסכמת את הרבעון הרביעי של 2011 עם הכנסות מדמי שכירות בארץ, בצרפת ובשוויץ בהיקף של כ-74.6 מיליון שקל, זאת לעומת 65.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 13.5%. ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 302.5 מיליון שקל, לעומת כ- 348.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון זה נרשם שיערוך נדל"ן בסך של כ- 100 מיליון שקל בלבד לעומת כ- 159 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 17 מיליון שקל (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 7.2 מיליון שקל), לעומת כ- 156 מיליון שקל (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 141.1 מיליון שקל) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת מרישום גידול בעתודה למיסים נדחים בסך של כ-132 מיליון שקל בעקבות עדכון העתודה למיסים נדחים בארץ במהלך שנת הדוח משיעור של 18% לשיעור של 25% בעקבות חקיקת החוק לתיקון נטל המס.

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 68.5 מיליון שקל לעומת כ- 78.8 מיליון שקל בשנת 2010. הקיטון נובע מירידה בשיעורי התפוסה בשני בתי המלון בירושלים, בעקבות השפעת האירועים במזרח התיכון וכן מירידה בשער החליפין של הדולר בחלק מתקופת הדוח. מלון לוטסיה בפריז תרם בשנת 2011 כ- 34 מיליון שקל לעודף התפעולי של המגזר, זו שנת הפעילות המלאה הראשונה של המלון בקבוצת אלרוב.

החברה מעריכה כי העודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים) בשנת 2012 יעמוד על כ- 80-85 מיליון שקל ותחזית העודף התפעולי ממלון לוטסיה בפריז נותרה על כנה והינה כ- 34 מיליון שקל (כ-7 מיליון ).

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים ובפריס) ליום 31.12.2011 הסתכם בכ-5.26 מיליארד שקל, לעומת כ-4.3 מיליארד שקל בסוף שנת 2010. עיקר הגידול נבע מרכישתו של בניין משרדים בשוויץ A-tec, מהתחזקות האירו והפרנק השוויצרי שתרם לעליה בשקלים של הנדל"ן להשקעה של החברה בצרפת ובשוויץ וכן מהמשך ההשקעה של החברה בשני נכסים שנמצאים בשלבי בניה בשוויץ ובלונדון.

אלפרד אקירוב, יו"ר החברה מסר: "ייחודה של שנת 2011 הוא המאמצים הגדולים שהשקענו בפיתוח המלון באמסטרדם שנשאו פרי בתום השנה עם פתיחתו. זהו המלון הראשון שפיתחנו באירופה, נכון לעכשיו הוא עולה על ציפיותינו המקוריות. כעת אנו מתמקדים בסיום פיתוח המלון בלונדון אשר מתקדם ע"פ לוח הזמנים המתוכנן וצפוי להיפתח לפני האולימפיאדה בלונדון."

אקירוב מציין כי שנת 2011 הייתה מאתגרת בתיירות בישראל - "אנו מקווים כי שנת 2012 תהיה טובה יותר והעלינו את תחזיותינו לעודף התפעולי הצפוי מהמלונות בירושלים בהתאם. אנו ממשיכים לפעול לאיתור נכסים מניבים נוספים, המתאימים לאסטרטגיית ההשקעה שלנו, עם דגש על שוויץ, אשר כלכלתה ממשיכה להוכיח את איתנותה ויציבותה. אני מאמין כי המשך הפעילות המלונאית באירופה במקביל לפיתוח פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו יביא אותנו ליעד שהצבנו לעצמנו במסגרת התוכנית האסטרטגית והוא להגיע להכנסות מדמי שכירות ועודף תפעולי מבתי מלון של כ- 1 מיליארד שקל בתום שנת 2016."