אקוויטי וואן הגדילה הפסדים בעקבות מיחזור חוב בריבית נמוכה יותר

אקוויטי וואן, זרוע הפעילות של גזית גלוב בארצות הברית, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2012 עם הכנסות משכירות בהיקף של כ-87 מיליון דולר לעומת 87.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקרו ממכירה של נכסים כחלק מתהליך מחזור ההון והשבחת פורטפוליו הנכסים.

בעקבות הירידה הקלה בהכנסות משכירות הסתכם ה-NOI ברבעון בכ-63.5 מיליון דולר, זאת לעומת 63.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה- Recurring F.F.O, שהינו ה- F.F.O בנטרול הכנסות והוצאות בעלות אופי חד פעמי, הסתכם ברבעון בכ- 38.5 מיליון דולר (0.30 דולר למניה) לעומת כ- 35.4 מיליון דולר (0.29 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-F.F.O ברבעון הסתכם בכ- 3.1 מיליון דולר (0.03 דולר למניה) לעומת כ- 30.5 מיליון דולר (0.25 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד.

ההפסד המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי הסתכם לסך של כ- 32.8 מיליון דולר (0.28 דולר למניה) לעומת הפסד של כ- 3.7 מיליון דולר (0.04 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נובע בעיקרו מהפחתה בהיקף של כ- 30.2 מיליון דולר כתוצאה מפדיון מוקדם של חוב נושא וכן הפחתה בהיקף נטו של כ- 16.6 מיליון דולר. ההפסד ברבעון הרביעי של שנת 2011 כלל הפחתה בהיקף נטו של כ- 2.4 מיליון דולר, זאת כתוצאה מפדיון מוקדם של חוב נושא ריבית וכן מרווח ממכירה של קרקע בהיקף נטו של כ- 1.2 מיליון דולר.

במהלך הרבעון חתמה החברה על 117 חוזי שכירות חדשים, חידושי חוזי שכירות קיימים ומימוש אופציות לשכירות בשטח כולל של כ- 29.4 אלפי מ"ר המשקפים גידול ממוצע בדמי השכירות של כ- 7.9%. כמו כן, החברה רכשה קרקע סמוכה לנכס בפיתוח תמורת כ-2 מיליון דולר וכן נכס מסחרי במנהטן, ניו יורק, בשטח של כ- 1,700 מ"ר תמורת כ- 27.5 מיליון דולר. בנוסף, רכשה החברה מבנה סמוך לנכס קיים בסן פרנסיסקו בשטח של כ- 2,850 מ"ר תמורת 5.8 מיליון דולר.

בנוסף, במהלך הרבעון רכשה החברה, דרך שותפות New York Common Retirement Fund נכס בשטח של כ-54.5 אלף מ"ר בפרברי בוסטון בכ-128.4 מיליון דולר. במהלך הרבעון מכרה EQY 9 נכסים בהיקף של כ- 90.4 מיליון דולר ובנוסף התקשרה בהסכמים למכירת 5 נכסים נוספים בהיקף כספי של כ- 38.6 מיליון דולר.

החברה אישר חלוקה של רבעוני בסך 0.22 דולר למניה אשר יחולק ב-29 במארס 2013. החברה מציגה תחזית F.F.O בנטרול השפעות חד פעמיות למניה לשנת 2013 בטווח של 1.18 – 1.22 דולר למניה.

ג'ף אולסון, מנכ"ל החברה, ציין: "תוצאות הרבעון הרביעי מבטאות שיפור בביצועים בכל הרמות התפעוליות של החברה: שיעור התפוסה, המרווח החיובי בחידושי הסכמי השכירות, ה- NOI, מחזור הון, פעולות פיתוח ופיתוח מחדש שהושלמו וחיזוק המאזן. "