עסקת ענק: ריט 1 רוכשת 50% מזכויות אדרי-אל בדיזנגוף סנטר ב-145 מיליון שקל
חברת אדרי-אל ישראל נכסים הודיעה היום כי התקשרה בהסכמים עם ריט 1 למכירת 50% מאחזקתה בקניון דיזנגוף סנטר בתל אביב (15% מסך הזכויות בנכס) תמורת 145 מיליון שקל ו- 25% מאחזקתה בקניון "שמונה סנטר" בקרית שמונה תמורת 27 מיליון שקל.
כמו כן תרכוש ריט 1 25% מאחזקתה של החברה בחלק ממגרש הסמוך לקניון שמונה סנטר המיועד למסחר ומשרדים. בנוסף, לריט 1 הזכות למשך תקופה מסוימת, לרכישת 25% נוספים מקניון שמונה סנטר ומהמגרש הסמוך לו.
הזכויות אותן רוכשת ריט 1 בדיזינגוף סנטר הינן חצי משטח של כ- 12 אלף מ"ר הכולל בתוכו בין היתר את המשביר לצרכן, זארה, אמריקן איגל, נייק, פוקסהום, סופרמרקט מגה ומועדון הכושר הולמס פלייס. הזכויות אותן רוכשת ריט 1 בקניון "שמונה סנטר" הינן 25% משטח כולל של כ- 14.5 אלף מ"ר שטחי מסחר, משרדים ושירותים.
שיעורי התפוסה בדיזנגוף סנטר הינם כ- 96% וה- NOI השנתי הינו כ- 23 מיליון שקל. שיעורי התפוסה בקניון "שמונה סנטר" הינם כ- 92% וה- NOI השנתי הינו כ- 8.5 מיליון שקל. שיעורי ה-NOI של ריט 1 בדיזינגוף סנטר -8.2% בקניון שמונה סנטר- 8.3%.
העסקה כוללת מנגנון הבטחת NOI לריט 1 לחמש השנים הקרובות של עד כ- 11.85 מיליון שקל לדיזנגוף סנטר ו- 2.26 מיליון שקל לקניון "שמונה סנטר". כמו כן העסקה כוללת מנגנון התאמת תמורה, במידה ויידרש, הקובע כי היה וחלקה של ריט 1 ב-NOI השנתי בפועל משני הנכסים ביום 31 בדצמבר 2017 יהיה גבוה מכ- 11.85 מיליון שקל עבור דיזנגוף סנטר, ומכ- 2.26 מיליון שקל עבור קניון שמונה סנטר, תתבצע התאמת תמורה עבור אדרי-אל כלפי מעלה עד לתקרה ריאלית של 10% מסכום התמורה הכוללת על שני הנכסים (כ- 172.5 מיליון ש"ח). במקרה בו ה- NOI השנתי בפועל יהיה נמוך מה- NOI השנתי הנ"ל תתבצע התאמת תמורה כלפי מטה.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 אמר: "ריט 1 ממשיכה להגדיל את תיק הנכסים המניבים שלה. מדובר בשני נכסים מרכזיים שמהווים נכסי השקעה לטווח ארוך. שני המרכזים, הן דיזינגוף סנטר וקניון 'שמונה סנטר' מאופיינים בתנועת מבקרים גבוהה מאד, בשל מיקומם המרכזי עבור האוכלוסיות אותן הם משרתים. סייד הוסיף: "אנו פועלים בשיתוף פעולה מלא עם אדרי-אל בכל הקשור להחלטות העסקיות הכרוכות בניהול המרכזים".
גבי אדרי, מנכ"ל אדרי-אל ישראל נכסים, מסר: "זוהי עסקת מכירה מהותית ראשונה מאז הפיכת החברה לציבורית, בה אנו מממשים באופן חלקי שני נכסים אשר היקף ההשבחה בהם הינו כ- 150 מיליון שקל ואשר בוצע בפועל בשנים 2008-2012. עסקה זו מחזקת את בסיס ההון של החברה ומשפרת את נזילותה ותאפשר לה להשביח ולבנות את הפרויקטים אותם היא יוזמת בבניין האופרה בת"א, בית המגדלור בת"א, וכפר תבור. מעבר לכך, אנו סבורים כי פוטנציאל ההשבחה של הן דיזנגוף סנטר והן של קניון קריית שמונה טרם מוצה במלואו."
אדרי מוסיף כי "מדובר בשני מרכזי קניות מובילים בתל אביב ובצפון, עם מתחם מותגים חדיש, בסטנדרטים גבוהים ובתמהיל שוכרים איכותי. ההסכם עליו חתמנו עם ריט 1, הכולל מנגנון התאמת תמורה, מאפשר לנו לצרף שותף מוביל בשני נכסים יציבים ואיכותיים אלה ולשלב באופן מיטבי את יכולות ההשבחה והניהול המוכחות של שתי החברות."
