רבעון מצויין: ריט 1 רשמה 50% גידול ברווח שהסתכם ב-30 מיליון ש'
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 מסכמת את הרבעון הראשון של 2013 עם הכנסות מדמי שכירות של כ-41.8 מיליון שקל, זאת לעומת כ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - גידול של כ-16%. ה-NOI מנכסים זהים גדל ב-1% והסתכם בכ-36.4 מיליון שקל.
אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2013 עומד על כ-171-173 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-149 מיליון שקל ב-2012 כולה. הרווח הנקי לרבעון הראשון של שנת 2013 הסתכם בכ- 29.7 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של כ-19.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - גידול של 50%.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה החברה ברבעון הראשון נאמד בכ-25.3 מיליון שקל, סכום המהווה גידול של כ-28% בהשוואה ל-FFO ברבעון המקביל אשתקד שהסתכם בכ-19.8 מיליון שקל. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים.
תיק הנכסים של הקרן לסוף הרבעון הראשון של 2013 עמד על כ-2.16 מיליארד שקל, לעומת כ- 1.84 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-17%. תחשיב שיעור התשואה המשוקלל של הקרן הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 8.1%. התחשיב מבוסס על הנדל"ן להשקעה המתייחס לשטחים להשכרה (2.06 מיליארד שקל) ול-NOI השנתי הנגזר מתוצאות הרבעון הראשון ושמוערך בכ-167 מיליון שקל.
כחלק ממדיניותה, הקרן מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2013 הינו כ-60 מיליון שקל (48 אג' למניה), המשקפת תשואת דיבידנד של 6.1% (בהתאם למחיר המניה הנוכחי).
במהלך הרבעון הראשון, הקרן חתמה על הסכם לרכישת 50% מזכויות חברת אדרי-אל בקניון דיזינגוף סנטר בתל אביב ו- 25% מזכויותיה בקניון שמונה סנטר בתמורה לכ-173 מיליון שקל. העסקה טרם הושלמה.
בנוסף, רכשה הקרן 60% ממגדל החשמונאים בתל אביב הכוללים את חמשת הקומות העליונות במגדל, את קומת המסחר וכן את החניון במגדל, תמורת כ-64.5 מיליון שקל. מדובר בבניין משרדים הצמוד למתחם השוק הסיטונאי, אשר צפוי להניב לריט 1 תשואת NOI של כ-8%.
שמואל סייד, מנכ"ל הקרן, מסר: "התוצאות המוצלחות מאפשרות לנו להגדיל את הדיבידנד למשקיעים מידי שנה. כל זאת, יחד עם ההקפדה שלנו על תיק נכסים איכותי ומבוזר ושיעור מינוף נמוך יחסית, הופכים אותנו למכשיר השקעה סולידי נושא תשואה קבועה".
