נפרדת מקנדה: אלקטרה נדל"ן מימשה נכסים ב-388 מיליון שקל

חברת אלקטרה נדלן -1.14% אלקטרה נדלן 4,252 -1.14% בסיס:4,301 פתיחה:4,301 גבוה:4,318 נמוך:4,234 תמורה:814,195 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת היום (א') על המשך יישומה בפועל של תכנית המימושים בקנדה, עליה הודיעה החברה. החברה הודיעה ביוני, כי בכוונתה לנצל את הגאות בשוק הקנדי, ולממש את כל נכסיה בקנדה ששוויים הכולל מוערך בכ-600 מיליון שקל.

החברה מדווחת היום, כי ארבעה תאגידים זרים, המוחזקים על ידי החברה בשיעור של 90%, חתמו על הסכם למכירת פורטפוליו של נכסים בתמורה לכ- 388 מיליון שקל (כ- 114.8 מיליון דולר קנדי).

חלקה של אלקטרה בתמורה האמורה יסתכם בכ-349.2 מיליון שקל , ולחברה ינבע עודף תזרימי עם השלמת העיסקה שיסתכם בכ-102.8 מיליון שקל (כ-30.4 מיליון דולר קנדי). התזרים האמור הינו לאחר ניכוי פרעון ההלוואות הבנקאיות שכנגד הנכסים, תשלום מיסים והעלויות הכרוכות בביצוע העסקה.

יצויין, כי שווי הנכסים בספרי החברה הינו כ- 375 מיליון שקל (כ-111 מיליון דולר קנדי), אך בשל הפחתות בגין התאמות מחיר הנובעות מפערי שיעורי בהיקף של כ-13.5 מיליון שקל (כ- 4 מיליון דולר קנדי) וכן בשל הוצאות עסקה בסך כ- 8.1 מיליון שקל (כ- 2.4 מיליון דולר קנדי) צופה החברה, כי היא תרשום כתוצאה מהעיסקה, במקביל לעודף התזרימי החיובי, הפסד כולל (לאחר מס) בסך של כ-16.9 מיליון שקל (כ- 5 מיליון דולר קנדי).

פורטפוליו הנכסים הנמכר כולל בניין משרדים בשטח של כ- 18,000 מ"ר, קומפלקס של 3 בנייני משרדים בשטח כולל של 29,000 מ"ר וחטיבת קרקע הצמודה אליהם בשטח של 8 דונם. הנכסים נרכשו על ידי אלקטרה נדל"ן בין השנים 2002-2007 בתמורה לכ-233.2 מיליון שקל (כ-69 מיליון דולר קנדי), והיא רשמה בגינם רווחים נאים כתוצאה מעליית שוויים והשבחתם. השלמת העסקה מותנית בהתקיימות מספר תנאים מתלים והחברה צפויה להשלים אותה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2014.

עיסקה זו מצטרפת למימושים נוספים עליהם דיווחה החברה בחצי שנה האחרונה הצפויים להניב לחברה חופשי של כ-101 מיליון שקל. לפני שבועיים חתמה החברה על מימוש ראשון במונטריאול בתמורה לכ- 63 מיליון שקל. בנוסף, השלימה החברה בחודש אוגוסט מכירת בניין משרדים בשיקגו שבארה"ב בתמורה לכ-405 מיליון שקל (כ-112.5 מיליון דולר) וחתמה על הסכם למכירת 3 נכסים בשוויץ (50%חלקה של החברה) בתמורה לכ-113 מיליון שקל ( כ-29.6 מיליון פרנק שוויצרי).

שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "העיסקה הנוכחית היא נדבך נוסף במסגרת ייזום תכנית המימושים בקנדה, עליה הכרזנו השנה, והיא מניבה לנו תזרים חיובי גבוה, שיביא לחיזוק האיתנות הפיננסית ונזילותה של החברה. אנו מנהלים כיום משא ומתן למכירת שני הנכסים האחרונים של החברה בקנדה, ומאמינים כי נשלים את תכנית המימושים כמתוכנן במהלך התקופה הקרובה".