במצב יציב: גב ים רשמה גידול של 4% ב-NOI שהסתכם ב-83 מיליון שקל
גב ים, נכסים ובנין, אבי יעקובוביץ חברת גב ים מקבוצת נכסים ובנין IDB מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם הכנסות מהשכרת מבנים בהיקף של 87 מיליון שקל, זאת לעומת 85 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 2.4%. ה-NOI הסתכם ב-83 מיליון שקל, לעומת 80 מיליון שקל אשתקד, גידול של 3.75%.
הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון השלישי של השנה בסך של 37 מליון שקל, לעומת סך של 20 מליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2012. ברבעון השלישי של שנת 2013 כללו ההכנסות בסעיף זה הכנסות בסך של כ-25 מליון שקל בגין שערוך נכסים מניבים בהקמה, והיתרה משערוך כלל עתודות הקרקע שבבעלות החברה. ברבעון השני של שנת 2013 ערכה החברה שערוך לכלל נכסיה המניבים.
קיטון ברווח בגלל העלאת מס החברות הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכמו בכ-17 מיליון שקל, זאת לעומת כ-30 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 43%. המיסים על ההכנסה הסתכמו ברבעון השלישי ב-38 מיליון שקל, זאת לעומת סך של 8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול במס נובע מהעלאת מס החברות בשיעור של 1.5% החל מיום 1 בינואר 2014.
ביום 30 ביולי 2013 אישרה מליאת הכנסת את החוק לשינוי סדרי עדיפויות (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014), התשע"ג-2013, הכולל בין היתר החלטה בדבר שינוי שיעור מס החברות, כך שמס החברות יעלה ב-1.5%, לשיעור של 26.5%, החל מיום 1 בינואר 2014. השפעת השינוי מתבטאת כבר בדוח הכספי ליום 30 בספטמבר 2013, ברישום הוצאת מיסים על הכנסה, באופן חד פעמי, בסך של כ-34 מיליון שקל, מתוכם מיוחס לבעלים של החברה (לרבות חלק החברה בתוצאות חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת המטופלות בשיטת השווי המאזני) סך של כ-29 מיליון שקל, וזאת כתוצאה מעדכון ההתחייבות בגין מיסים נדחים.
- "אצלנו אין ירידת מחירים"; איך מצליחה גב ים להימנע מירידות במחירי המשרדים?
- גב ים: FFO בירידה של 6%, EBITDA יציב של 120 מיליון
נכון ליום 30 בספטמבר 2013, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-757 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני). בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2013 השקיעה החברה סך של כ-138 מליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.
תפוסה של 95% אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום: "בתקופת הדוח ניכרו ביקושים במרבית שטחי הפעילות של החברה, שהתבטאו הן ביציבות מחירים והן בשמירה על תפוסות גבוהות, של כ-95%. במהלך הרבעון חתמה החברה על הסכמי שכירות עם שלוש מחברות ההיי-טק המובילות בעולם- APPLE, אשר שכרה את כלל שטחי המשרדים בשלב א' של פרויקט גב-ים 2O בהרצליה פיתוח (שלב א' בפרויקט כולל כ-12.5 אלף מ"ר משרדים וכ-3,500 מ"ר מסחר); מייקרוסופט, אשר שכרה שטח של כ-7,500 מ"ר בפרויקט מגדלי מתם מערב בפארק מתם; ופיליפס, אשר האריכה את השכירות בבניין פיליפס בפארק מתם, בשטח של כ-13 אלף מ"ר, בחמש שנים נוספות." שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס ברוקראז', מסר: " כרגיל, התוצאות טובות, התפוסה בנכסי החברה נשארה גבוהה ברמה של כ- 95%. החברה הגדילה ב-14% את אחזקתה בפרויקט גב ים נגב ומחזיקה כיום 70% (יתר המניות מוחזקות ברובן ע"י עיריית באר שבע). הבניין הראשון מאוכלס והשני נמצא בבניה. בפרויקט תוצרת הארץ בתל-אביב (50%) החלה חפירת החניונים והמרתפים, נרכש שטח קרקע סמוך של כ- 4 דונם (להערכתי מדובר במפעל טרה) תמורת 54 מ' שקל. ברמת הנשיא, חיפה (50%) 6 המגדלים הראשונים שייצאו למכירה מכרו 411 יח"ד (94 יח"ד נמכרו מתחילת 2013) מתוך 495 יח"ד. ברבעון זה נמסרו רוב הדירות בבניין הראשון והשני (88 יח"ד ו- 83 יח"ד בהתאמה). להערכתנו החברה תצא בקרוב לשיווק של 2-3 בניינים נוספים."
