דרישה לאאורה: תלמידי נפתלי מנדלוביץ' ז"ל הציגו בקשה - 6.4 מיליון מניות

שנתיים למותו של המרצה לשוק ההון, נפתלי מנדלוביץ' (מנדי), חלק מהנפגעים עדיין נלחמים על השקעתם. מנדי גייס כספים מתלמידיו והשקיע אותם בישראל ובארה"ב. ל-Bizportal נודע כי משקיעים של מנדי (יו-טרנד ניו-יורק) בנכס נדל"ן בניו-יורק תובעים משותפתם, חברת אאורה השקעות, לממש חלק מאופציית PUT ולהעביר לידיהם 6.4 מיליון מניות של אאורה.

אאורה השקעות שלחה למשקיעים מכתב תגובה שבו היא שוללת על הסף את זכותם לקבל מניות אאורה: "אאורה אינה מכירה בחוב הנטען כלפיה בכל סכום שהוא. לאחר כמעט שנתיים של דרישות חוזרות ונשנות לא הומצאה הוכחת חוב".

אאורה השקעות נמצאת היום בשליטת יעקב אטרקצ'י. הוא רכש את השליטה בשנת 2012 מידי יוסף צליח ובועז משעולי במסגרת הסדר חוב עם נושי החברה. אחד החובות שנותרו עומד על כ-14 מיליון דולר לשותפים של אאורה בנכס בניו-יורק, תלמידיו לשעבר של מנדי.

משקיעי יו-טרנד העניקו בשנת 2011 הלוואה של 10.5 מיליון דולר

הנכס בארה"ב: מלון דירות בשם Metro Apartments המכיל 117 יח"ד (13 קומות מגורים ו-2 קומות מסחר). המשקיעים הפרטיים מחזיקים בשותפות שווה ביחד עם חברת אאורה השקעות ב-70% מהנכס (35% כל צד). השותף המחזיק ב-30% הנותרים הוא לא אחר ממקורבו של הרב יאשיהו פינטו, בן ציון סוקי.

• אאורה צופה רווח של חצי מיליארד שקל ב-2025, ו-700 מיליון ב-2026
• יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"

בין 500 העמודים בתשקיף של אאורה שפורסם בחודש שעבר, מסתתרים פרטי ההשקעה בניו-יורק. לפי ההסכם עם אאורה למשקיעי יו-טרנד יש אפשרות לממש אופציית PUT ולחייב את אאורה למכור להם מניות אאורה במקום ההלוואה שהוענקה לה בעבר. סכום ההלוואה המקורי משנת 2011 - 10.5 מיליון דולר בריבית של 11% לשנה.

עו"ד חגי אשלגי דורש מחברת אאורה לממש חלק מאופציית ה-PUT

בראש משקיעי יו-טרנד ניו-יורק עומד תומר שוחט ונציגיהם הם עוה"ד חגי אשלגי וצבי גבאי. לידי Bizportal הגיע מכתב שנשלח אתמול לידי אאורה ובו דרישה להמיר חלק מההלוואה ל-6.4 מיליון מניות אאורה בגין חוב של 2.6 מיליון דולר (חוב מקורי של 2 מיליון דולר).

נקודה מעניינת היא שבידי המשקיעים זכות לעוד 28.2 מיליון מניות (חוב מקורי של 8.5 מיליון דולר), נתח נכבד ממניות החברה. למרות זאת, אאורה עדיין לא דיווחה על כך באתר המאיה של הבורסה. אאורה נסחרת בשווי של 129 מיליון שקל ויש לה 86,226,265 מניות.

• עופר גלבוע וגיא רגב רוכשים שליטה בגאון אחזקות בעסקה של כ-38 מיליון שקל
• עוד בדרך? תפרון צופה שמכסי טראמפ יעניקו לה יתרון מול המתחרות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

הנכס נרכש תמורת 19 מיליון דולר. הערכת שווי של הנכס מסוף 2011 העניקה לו שווי של 28.4 מיליון דולר והיום הנכס שווה יותר הודות לשיפור בשוק הנדל"ן בארה"ב ובמיוחד בניו-יורק. הרכישה מומנה בעיקר על ידי הלוואה מבנק NYCB וההלוואה אמורה להיות מוחזרת באוגוסט 2014.

הנכס מנוהל על ידי בן ציון סוקי - עד מפתח בפרשת מנשה ארביב

הנכס נמצא במיקום מרכזי בפינת הרחובות 440 מערב ו-41 - דקות ספורות של הליכה מהטיים-סקוור בלב ניו-יורק.

בן ציון סוקי נמצא בימים אלה בלב פרשת ניצב מנשה ארביב, לשעבר מפקד יחידת להב 433. לטענת המשטרה סוקי העביר לכאורה טובות הנאה מידי הרב פינטו לידי ארביב.

סוקי דומיננטי בניהול הנכס בניו-יורק ובין הצדדים מחלוקות רבות. בחודש שעבר דיווחה אאורה כי החברה המנהלת את הנכס מפרה חוקי עירייה וקיימים קנסות בסך של כ-100 אלף דולר. כמו כן, למבנה הוצא צו הפסקת עבודות השיפוץ בנכס. גם חזית הבניין ופנים הבניין זקוקים לתיקונים דחופים.

אאורה השקעות עוסקת בעיקר בנדל"ן למגורים בישראל. לחברת הנדל"ן 3,636 יח"ד, מתוכן 2,908 יח"ד לשיווק ו-766 יח"ד כבר נמכרו.

מקורבים לחברה מסבירים שאם ניתנה הלוואה, זה היה בתקופה של הבעלים הקודמים ולפני הסדר חוב. החברה נרכשה בהליך של הקפאת הליכים לפי סעיף 350 לחוק החברות בחסות ביהמ"ש נקיה מחובות. גם אם לתלמידים של מנדי יש זכות למניות אאורה, מדובר במניות אאורה הישנות שכבר נמחקו.