פרייליכמן: "אני בכלל לא בטוח שיש פה בועה במחיר הדירות, וגם אם תהיה ירידה זה לא יהיה דרמטי" - ראיון פרישה

בנק אגוד פרסם היום את התוצאות לסיכום שנת 2013: הכנסות ריבית של 1.2 מיליארד שקל והכנסות מעמלות של 280 מיליון שקל. בשורה התחתונה נרשם רווח נקי של 140 מיליון שקל - שיפור של 10% לעומת שנת 2012. תשואת הרווח הנקי להון הסתכמה ב-6.2%, בדומה לשנה המקבילה.

המנכ"ל חיים פרייליכמן מסיים את תפקידו לאחר כמעט 8 שנים בתפקיד. הוא נכנס לתפקידו במארס 2006 במקומו של דב קוטלר. עלות העסקתו אשתקד 4.1 מיליון שקל או 345 אלף שקל בחודש. יוחלף על ידי ישראל טראו.

פרייליכמן מספר ל-Bizportal על הישגיו: "הבנק עשה קפיצת מדרגה בכל מה שקשור לרווחיות. הישגים נוספים: הבנק הפך לשם דבר בלקוחות קמעונאים, טיפול בנושא של ריכוזיות, רגולציה, שיפור תיק האשראי, פקדונות קמעונאים, פריסת סניפים מיתוג הבנק ומנועי צמיחה חדשים".

למה אתה עוזב?

"אני מסיים 31 שנה כבנקאי מתוך זה 26 כמנכ"ל ב-3 בנקים שונים. חשבתי לתת דגשים בחיי לא לצד הפיננסי אלא לצד הרוחני - ללמוד תנ"ך והיסטוריה וללמד ניהול בקורסים שונים. אדם רוצה לעשות בחיים לא רק בצד הפיננסי כספי אלא גם דברים רוחנים. כל בן אדם צריך להחליט מתי להסיט מדברים שוטפים לדברים גם מעניינים וגם סיפוק".

• הפיצוי ל-340 עובדי בנק אגוד שיפוטרו במיזוג עם מזרחי: מיליון שקל
• תיק היהלומים של אגוד הולך לפנינסולה; נסללה הדרך למיזוג עם מזרחי

אז אתה לא בלחץ למצוא מקום עבודה חדש?

"ממש לא. כל אדם בחיים צריך להחליט מהו פרק הזמן שבו הוא מסיט את מרכז הכובד מדברים שוטפים עם לחץ יומיומי להשיג עוד ועוד שקל לדברים שהם מעניינים ונותנים סיפוק בצד הרוחני ולא רק גשמי".

הנתון השלילי בדו"חות של הבנק: יתרת היקף החובות הבעייתיים: 1.2 מיליארד שקל - גידול של 9.4% לעומת סוף 2012.

"שיעור ההפרשה של הבנק הוא בין הנמוכים במערכת. יש אצלנו הרבה ריקאברי ושיעור גבייה גבוה. נקטנו במדיניות שמרנית במשך השנים".

מה דעתך על מצב המשק?

"אין ספק שהמצב הנוכחי לאור הריבית הנמוכה והדולר הנמוך שפוגע מאוד ביצואנים ואי הבהירות לגבי שיעור מדידת האבטלה, אלה נתונים שפחות מחמיאים למשק הישראלי ואם לא הייתה הצמיחה כתוצאה מהגז, אז היינו עדים לצמיחה שמבשרת על סוג של האטה. אבל בסך הכל הפרמטרים של המדינה מלמדים על חוסנה של מדינת ישראל. הצפי פחות טוב משהיה, אך אם נפעל באופן ברור בהמשך יהיה פחות גרוע".

מה דעתך על מחירי הדיור בישראל?

"המחירים עלו ואחד הדברים העיקריים שדרבן את העליה זה הריבית הנמוכה אבל לא רק זה, אין מספיק התחלות בנייה ואין מספיק היצע. אין ספק שמחירי הדיור טיפסו מעל ומעבר והממשלה צריכה להידרש לכך וטוב תעשה אם תטפל כמה שיותר מהר".

• עופר גלבוע וגיא רגב רוכשים שליטה בגאון אחזקות בעסקה של כ-38 מיליון שקל
• עוד בדרך? תפרון צופה שמכסי טראמפ יעניקו לה יתרון מול המתחרות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

השבוע הפחית בנק ישראל את הריבית במשק ל-0.75%. כיצד זה ישפיע על מחירי הדיור?

"אי אפשר להסתכל רק על הריבית באופן נקודתי. אלא יש לבחון מכלול של נושאים שמשפיעים על מחירי הדיור, צריך לראות את התמונה הכוללת".

כיצד אפשר להוזיל את מחירי הדיור?

"צריכה להיות מדיניות ממשלתית ארוכת טווח שתכלול מה שיעור התחלות בנייה, מסר ברור לגבי תכנון בנייה ולא שכל שר שמתחלף כל שנתיים-שלוש יקבע מדיניות. בנוסף, צריך לתת לאנשים תחושה אמיתית האם הולך להשתנות או לא כי בינתיים רק מדברים. המעשים לא באו לידי ביטוי בשטח. לגבי אוכלוסייה שצריך לעזור לה, ולא רק מעוטי יכולת, אלא גם מעמד הביניים - יש פתרונות. למשל לדרוש מעיריות להקצות דירות מוזלות ולא להשאיר הכל לשוק החופשי".

מה אפשר להגיד לזוג צעיר שרוצה לרכוש בית?

"זה קשה מאוד - הפתרון רק בידי הממשלה ואני לא רואה שהיא עושה מספיק בתחום הזה"

האם אפשר להשתמש במילה בועה בהתייחס למחירי הדירות למגורים בישראל?

"אני לא אוהב להשתמש במילה בועה כי אז חושבים מתי היא תתפוצץ. אני לא בטוח שיש בועה ושאפשר לפוצץ. יש מחירים גבוהים אבל צריך לבחון באיזה דרגה של דירות. גם את תהיה ירידת מחירים - היא לא תהיה דרמטית".

מניית בנק אגוד זינקה ב-31% אשתקד, יותר מכל מניית בנק אחר. מה דעתך?

"אני לא מתייחס למניה ולא משפיע עליה. היא אמורה להיות מושפעת מהתוצאות של הבנק, אבל אותי כמנכ"ל מעניינת יותר הרווחיות, התשואה וכולי".

יש בישראל 5 בנקים גדולים: פועלים, לאומי, דיסקונט, מזרחי טפחות ובינלאומי. האם יש לבנק קטן זכות קיום בישראל נוכח הרגולציה הקשה?

"אין ספק שלבנק אגוד יש קושי יותר גדול מאשר הבנקים הגדוליה להתמודד עם הרגולציה. זה גם בא לידי ביטוי בהוצאות שוטפות שהן גדולות באופן יחסי. חשוב למשק לתת עדיפות ככל שניתן לבנקים קטנים ובינוניים שיתחרו בבנקים הגדולים".

כחלק ממדיניותו הקדים הבנק את המתווה להגדלת יעדי ההון והגיע ליחס הון ראשוני של 9.43% (במונחי באזל 3, שנכנסו לתוקף בינואר 9.48%), כאשר על פי הנחיות בנק ישראל יש לקבוע מינימום נדרש של 9% בתחילת 2015. מדובר על גידול ביחס זה מ- 8.66% בסוף 2012 ל- 9.43% בסוף 2013.