"לפני 3 שנים רבים הרימו גבה כשאפריקה נכסים בנתה במזרח אירופה"

אפריקה נכסים מסכמת את הרבעון הרביעי של 2014 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה של כ-23.8 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של כ-10.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הרביעי של השנה גדלו בכ- 16% והסתכמו בכ-98.8 מיליון שקל (קצב שנתי של כ-395 מיליון שקל) בהשוואה לכ-85.3 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI ברבעון הרביעי הסתכם בכ-93.1 מיליון שקל, גידול של 16% בהשוואה לאשתקד.

"שיפור ברומניה" אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה, אמר ל-Bizportal: "אנחנו ממשיכים לפתח עוד פרויקטים, חזקים ברומניה - יש לנו 2 קניונים מוצלחים ובנינו מספר בנייני משרדים שכיום נמצאים בתפוסה מלאה. החלטנו כעת לא להיכנס לבנייה למגורים ברומניה אך מקווים שהמצב ישתנה בקרוב. גם בצ'כיה אנחנו נכנס לעוד פרויקטים של מגורים ומשרדים וכן בסרביה. החלטנו לפני שנתיים-שלוש לבנות במזרח אירופה, בהתחלה הרימו גבה, אך בדיעבד הבינו שצדקנו. רואים את רומניה יוצאת מהמשבר, המצב משתפר."

הגידול בהכנסות וב-NOI נבע בעיקר מהגדלת שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל ובאירופה, מהשלמת פרויקטים שהגדילו את היקף השטחים המושכרים וכן מאיחוד תוצאות פעילות החברה בגרמניה החל מתחילת השנה. הגידול קוזז בחלקו כתוצאה מהשפעת השינויים בשער האירו מול השקל שהקטינו את הכנסות החברה באירופה הנקובות באירו.

• אפי נכסים: עליה של 17% ב-NOI שהגיע ל-271 מיליון שקל
• דוחות טובים לאפי נכסים - ה-FFO בקצב שנתי של כ-490 מיליון שקל

הרווחים מעסקאות בניה ומקרקעין בשנת 2013 הסתכמו בכ- 14 מיליון שקל, לעומת 2.1 מיליון שקל אשתקד וזאת בעיקר הודות להשלמתו של שלב נוסף בפרויקט המגורים אותו מפתחת החברה בקראקוב, פולין.

ההפחתה, נטו בשווי הקרקעות של החברה (כולל קרקעות המסווגות כ"נדל"ן להשקעה בהקמה) הסתכמה בכ-82.3 מיליון שקל, לעומת כ-167.7 מיליון שקל אשתקד (כולל הפחתה הכלולה בסעיף "הוצאות אחרות"). החברה ביצעה הערכות שווי חיצוניות, לכל מלאי הקרקעות שבבעלותה באירופה וכתוצאה מכך נרשמה ירידה בשווים של מספר קרקעות, בעיקר ברומניה ובבולגריה.

אברהם נובוגרוצקי (נובו), מנכ"ל אפריקה ישראל ומנכ"ל אפי נכסים, מסר: "אפריקה נכסים יישמה בשנים האחרונות שורה של מהלכים, שתרמו לאיתנותה הפיננסית, והחלו לבוא לידי ביטוי גם ברווחיות החברה. אנו מאמינים, שתרומתם של הפרויקטים אותם יוזמת ומפתחת אפריקה נכסים בארץ ובאירופה על קרקעות שבבעלותה, תשפיע על רווחיות החברה אף ביתר בשנים הקרובות."

• המורשת של צבי לובצקי: "כל דבר שאתה עושה – תעשה אותו עד הסוף, גם על המגרש וגם בחדר הישיבות"
• הבנקים עולים ב-2.1%; מנורה קופצת ב-5%, ארית מזנקת ב-13%
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

חלוקת דיבידנד ראשונה לאחר 7 שנים שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI שירותי בורסה, אמר: "החדשות המרעישות הן מבחינת הדיבידנד - לאחר 7 שנים אפריקה נכסים ציינה בדו"ח תזרים שבכוונתה לחלק דיבידנד בהיקף של כ- 75 מיליון שקל במהלך שנת 2014 ו- 200 מיליון שקל במהלך 2015. היקף חלוקות הדיבידנד מגלם תשואת דיבידנד של כ- 4.3% בשנת 2014 ו- 11.5% בשנת 2015. כמובן שזה לא סופי אולם הכוונות ברורות." עזר ממשיך: "עוד מציינת אפריקה שבכוונתה לממש 50% מנכס מהותי ברומניה ו-100% מנכס נוסף וליהנות מתזרים של 460 מיליון שקל. הערכות שלנו שמדובר ב- 50% מקניון קוטרוצ'ן ו- 100% מקניון פלוישט. הכרזה זו של חלוקת דיבידנד נובעת בין היתר בכדי להשיא רווח לבעלי המניות, במיוחד לאפריקה השקעות שצמאה למזומנים לקראת 2015, אז מצפים לה פירעונות של אג"חים ובנקים בהיקף של כ- 600 מיליון שקל".

"ההיבט השלילי הוא שאפריקה נכסים תאלץ להיפרד כנראה מנכסים מובילים ואיכותיים שמהווים מנועי צמיחה לחברה. אולם ההיבט החיובי הוא שגם לאחר חלוקת הדיבידנד יישאר לה תזרים פנוי בכדי לפתח את מלאי הקרקעות העצום שלה. לסיכום, דו"ח טוב לאפריקה נכסים אולם עוד יותר טוב לאפריקה השקעות", מסכם עזר.