שנה מוצלחת: רווחי מבני תעשיה נסקו ב-2013 ל-138 מיליון שקל

חברת {מבני תעשיה} מסכמת את 2013 עם הכנסות מדמי שכירות בהיקף של כ-570 מיליון שקל, מתוכם כ-194 מיליון שקל מחו"ל, לעומת 604 מיליון שקל, מתוכם כ-221 מיליון שקל מחו"ל, בתקופה המקבילה אשתקד. נכון למועד הדו"ח, שטח המבנים להשכרה, בארץ ובחו"ל, עמד ביום 31 בדצמבר 2013 על כ- 1,796 אלפי מ"ר, (מתוכם כ- 474 אלפי מ"ר בחו"ל). עיקר הירידה בשטח נובעת ממימוש נכסים בשטח כולל של כ- 85 אלף מ"ר.

שיעור התפוסה של מבני החברה בארץ ובחו"ל, עמד ביום המאזן על כ- 86.1%. שיעור התפוסה הושפע לרעה בעיקר עקב פינוי מספר מבנים בייעוד תעשייה ואחסנה בישראל אשר בחלקם הושכרו ואוכלסו לאחר תאריך המאזן וחלקם האחר נמצאים בשלבים שונים של מו"מ להשכרה. מספר חוזי השכירות של החברה עמד על כ- 4,418 חוזים.

הרווח הנקי בתקופת הדוח הסתכם לכ-138 מיליון שקל, לעומת רווח של כ- 11 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בתקופת הדוח כלל, בין השאר, רווח בסך של כ-83 מיליון שקל (בעיקר מנדל"ן מניב), עליית ערך תיק ניירות ערך בסך של כ- 113 מיליון שקל (בעיקר מעליית ערך מניות החברה האם), רווח ממכירת 18% מהזכויות בפרויקט בתאילנד בסך של כ- 46 מיליון שקל, רווח ממכירת קרקע בניו יורק בסך של כ- 16 מיליון שקל בקיזוז שערוך שלילי של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 68 מיליון שקל ובקיזוז הוצאות בסך של כ-39 מיליון שקל, בשל שינוי בשיעורי המס בישראל.

הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) לשנת 2013 הסתכם בכ-490 מיליון שקל בהשוואה לכ-521 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה נובעת מירידה בהכנסות מדמי שכירות בחו"ל בשל ירידה בשערי חליפין של המטבעות השונים, ירידה בתפוסות במספר הנכסים וממכירת נכסים בעיקר בהרצליה, מודיעין וקנדה בהיקף של כ- 21 מיליון שקל. להערכת החברה ועל בסיס חוזי שכירות קיימים בנכסים שבנייתם הסתיימה בתקופת הדו"ח ונכסים הצפויים להסתיים בשנת 2014, הרווח הגולמי שיתווסף יעמוד כל כ- 11 מיליון שקל.

הכנסות החברה מנכסים מניבים לשנת 2013 הסתכמו בכ- 655 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 694 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בהכנסות נבע, בעיקר, ממימוש נכסים בישראל ובקנדה, ומירידה בהכנסות מדמי שכירות בחו"ל, שנגרמה בשל ירידה בשערי החליפין של המטבעות השונים ומירידה בתפוסות במספר נכסים בעיקר בקנדה. קיטון זה קוזז על ידי גידול בהכנסות מדמי שכירות בישראל, אשר נבע מסיומם של פרויקטים (עפולה, קריית שמונה ומצפה ספיר) ומהצמדת מרבית חוזי השכירות למדד.

מתחילת שנת 2012 ועד למועד פרסום הדוח השלימה החברה עסקאות למכירת נכסים בישראל ובחו"ל אשר התזרים הפנוי בגינן הסתכם בכ-819 מיליון שקל ואשר הביאו לירידה בחוב הפיננסי, נטו בשנת 2013 בכ-616 מיליון שקל (לא כולל עסקאות שבוצעו לאחר תאריך המאזן ועד למועד הפרסום , אשר התזרים הפנוי הינו כ- 70 מיליון שקל).

דודו זבידה, מנכ"ל מבני תעשיה, כלכלית ירושלים ודרבן אמר היום: "תוצאות שנת 2013 מעידות על שיפור ברווחיות החברה, זאת תוך שימת דגש על חיזוק וגידול תזרים המזומנים ושיפור ביחס כיסוי החוב. החברה ממשיכה בהשקעה בפיתוח ובהשבחת הפרויקטים שצפויים לתרום להגדלת ה- NOI באופן משמעותי. בימים אלה מתגבשת הקמתו של מטה ניהולי משותף שיאחד את דרבן, כלכלית ומבני תעשיה על מנת ליצר תהליכי עבודה אחידים ולהתייעל בהוצאות ההנהלה והתפעול תוך הבנה, כי יחד נוכל להשיא ערך נוסף משמעותי לחברות הקבוצה".