מנכ"ל מזרחי: "בגלל הדחף לגור בת"א יוצרים עיוות, ובונים על קרקעות רעילות"

מנכ"ל מזרחי טפחות הרצה היום באוניברסיטת בר-אילן במסגרת מפגש של "מועדון עסקי-מדעי" של אוניברסיטת בר-אילן. אלדד פרשר התייחס לריבית הנמוכה במשק ואמר כי: "מי שעשה את ההחלטה היותר נכונה השקיע דווקא במניות - מי שקנה את מדד ת"א 25 בשנת 2009 היה עושה הרבה יותר כסף מאשר אם הוא היה קונה דירה".

אתמול החליט להשאיר את הריבית במשק בגובה של 0.75% בלבד. נמוכה היסטורית שמשפיעה דרמטית על שוק הנדל"ן ועל הבורסה. אלדד פרשר התייחס לכך באריכות וכינה את מדיניות הריבית הנמוכה בעולם מדינית "סופר מריו" על שם מריו דראגי, נגיד הבנק המרכזי של אירופה.

אלדד פרשר: "הריבית הריאלית השלילית במשק תורמת לזינוק במחירי הנדל"ן והמניות – זאת תופעה כלכלית עולמית. יש ריבית ריאלית שלילית ואין אלטרנטיבה לכסף. קונים מנית בבורסה, אך לא בגלל שיפור מיוחד בביצועים של החברות. זה קרה בכל העולם - תופעה שיצרו בנקים מרכזים ומי שהבין אותה הרוויח מי שלא הבין אותה הפסיד".

האם לריבית הנמוכה השפעה נוספת?

"במדיניות מרחיבה רוצים לראות שהתוצר גדל, אך זה לא קרה. בנטרול הגז הטבעי הצמיחה לנפש בישראל בזמן האחרון היא אפס. המטרה בכסף זול היא שהוא יגיע לעסקים, אך זה לא קרה. למעשה יש דעיכה באשראי העסקי בשנים האחרונות. זה לא רק האשראי לא גדל – הוא קטן, האשראי העסקי במשק בירידה".

אלדד פרשר סיפר שבמסגרת תפקידו הוא מסייר במפעלים שונים ברחבי הארץ לאחרונה ביקר בבורסה ליהלומים, הנמצאת סמוך למשרדי הנהלת הבנק. לדבריו נאמר לו שם שחסר לענף מיליארד דולר אשראי – "ענף רווחי שחסר לו כסף וזה לא רק בישראל", אמר.

האם יש לנגידים מרכזים אג'נדה?

"מוקד המשבר העולמי ארה"ב - שם הייתה מחלה מסויימת והם נתנו תרופה מאוד חזקה שהתאימה למדינה וכפו את התרופה לכל העולם. התרופה יעילה לארה"ב, אבל לשאר העולם זה גורם למחלה. אנו נאחזים בעגל הזהב וזה מה שקורה".

האם בנקים מרכזים חרגו מתפקידם?

"במו ידינו העברנו החלטות מרכזיות מהדרג הנבחר לדרג המקצועי. מרבית ההחלטות הכלכליות עברו לידי הנגידים – אנשים חכמים ומקצועיים, אבל הם לא הדרג הנבחר. העולם נסחף אחרי מדיניות מרחיבה של ארה"ב שמתאימה לה, אך ספק אם היא מתאימה למדינות אחרות. בנקים מרכזים קנו נכסים רעילים מבנקים והם עוסקים בתחומים פיסקאלים".

מה יקרה המשך, הרי הריבית תעלה בהמשך?

"התוצאה של הניסוי הזה עלולה להביא לתנודה עצומה במדינות רבות בעולם. בשנים האחרונות מנוהל בעולם הניסוי המדעי הגדול בעולם שהיה אי פעם, בלי שקיפות, כמעט ללא דיון אקדמי, וללא קבוצת בקרה. זאת לא מדיניות כלכלית, אלא מדיניות פוליטית חברתית שמעמיקה פערים חברתיים".

מדוע הריבית הנמוכה מעמיקה פערים חברתיים?

"כל אחד בישראל יודע לצטט שמחיר דירה עלה בממוצע ב-80% אבל שוכחים לציין שמי שגר בת"א הוסיף לעצמו הרבה יותר כסף. זאת ועוד - בעלי הון השקיעו בדירות נוספות, נכנסו לבורסה או שייצרו ערך של יותר מ-100% וכך הפערים גדלו. מנגד - למי שלא היה שכל וחסכונותיו בקרנות פנסיה – קיבל ריבית ריאלית שלילית וזה מה שיקבל כשיפרוש. ומי עשה זאת? הבנקים המרכזים".

אבל הריבית הנמוכה נועדה להחליש את השקל ולתמוך בייצוא?

"הקטר הכלכלי זה הייצוא וצריך לדאוג לו, אבל מה קרה לשער החליפין? הדולר ירד ומה קרה לייצוא? ירד. כשכלכלת ארה"ב תתאושש ויעלו ריבית יהיה צונאמי כלכלי עולמי ואני לא יודע מה זה יעשה, אך זה יהיה מאוד לא בריא, יש מי שיתעשרו ויש כאלו שיפסידו הרבה".

על שוק הנדל"ן

"כמות המשכורות שמשפחה ישראלית צריכה להשקיע כדי לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת - זאת בעייה חמורה מאוד. במרכז דירה עולה 2.5 מיליון שקל ואילו בצפון או בדרום 900 אלף שקל. ממשלות ישראל ניסו במשך שנים רבות לחזק את הפריפריה, אך נכשלו".

"כולם רוצים לגור בת"א

"אנשים לא יכולים לקנות היום דירה בת"א. אז מה? מה כל כך נורא שאנשים יגורו בקריות? מה קרה? עולים על רכבת ומגיעים לעבודה במרכז. המדינה צריכה לייצר תחבורה נאותה וחינוך טוב גם בפריפריה הרי ישראל כולה יותר קטנה מניו-ג'רזי. אנשים לא יכולים לקנות דירה בת"א - איזה שערוריה (בצחוק). אז בגלל זה ניצור עיוות מס ונבנה על קרקעות רעילות - מי שרוצה לקנות דירה במתחם תע"ש – תגידו לו חס וחלילה שלא יעז, אלו אדמות רעילות".

האם מחירי הדירות יירדו?

"התוצאה החברתית של המדיניות שאפילו העשירון ה-9 לא יכול לקנות דירה בת"א. מי שחושב שזה נגמר כי יהיו שחרור קרקעות או הקלות במס טועה או לא מסתכל לנתונים בעיניים. יש פער עצום במלאי הדירות המבוקש – חוסר מתמשך של 110 אלף דירות בישראל וייקח זמן 5 עד 6 שנים ועד שזה יתאדה המחירים לא יירדו. זאת המציאות וצריך להסתכל לה בעיניים. אפשר לעשות ספינים בתקשורת, אך זאת המציאות".

"הדירה הראשונה שלי"

"הדירה הראשונה שקניתי הייתה דירת 64 מטר 3 חדרים, אבל היום מישהו מוכן לגור בדירה כזאת. לא - הצעירים רוצים 4 חדרים 100 מ"ר עם לובי כפול, בניייה ירוקה, מעליות, חניה ועוד, אז שלא יגידו שלא ישוו לדירה שההורים שלהם קנו. ההורים שלי למשל גרו בדירה של 46 מ"ר וגידלו 3 ילדים. כלומר אנחנו זזים קדימה - יש יותר רווחה".