כך כמעט קיבל בכיר בקנדה ישראל דירת מגורים - בהנחה של 608 אלף שקלים
רצו לפנק בכיר בחברה וקיבלו כתף קרה מרשות לניירות ערך. עופר פלדמן, סמנכ"ל פיתוח בחברת ישראל קנדה של ברק רוזן ואסף טוכמאייר, היה אמור לרכוש דירה בהנחה ענקית של 25%, עד שרשות ניירות ערך התערבה. הנה פרטי הפרשה.
רוכשי דירות חדשות מנהלים מו"מ עם הקבלנים ומנסים לקבל הנחות כאלה ואחרות. לפעמים הם מקבלים הנחה של אחוזים בודדים, מטבח, ריהוט או משהו בסדר גודל דומה.
חברת ישראל קנדה הציעה בחודש מארס עסקה חריגה מאוד לסמנכ"ל הפתוח של החברה, עופר פלדמן, כזאת שיו"ר רשות ניירות ערך, פרופ' שמואל האוזר, חשב שאינה ראויה - רכישת דירת מגורים בהנחת ענק של 25% (או בכסף - הנחה של 608 אלף שקל).
קנדה ישראל: "ב-27 באוגוסט התקבל בחברה מכתב מרשות ניירות ערך שעניינו עמדת רשות ניירות ערך ביחס לעסקה למתן הנחה לעופר פלדמן. המכתב נמסר לו והוא הודיע לחברה כי לאור מכתב הרשות הוא מבטל את רכישת הדירה בפרויקט".
חברת קנדה ישראל מחזיקה ב-30% מפרויקט מידטאון ויתרה בידי אלקטרה נדלן הציבורית ויורוקום הפרטית של שאול אלוביץ'.
המגדלים של מידטאון מוקמים ברחוב דרך מנחם בגין בת"א צפונית למגדלי עזריאלי. קנדה ישראל רכשה בשנת 2011 את המגרש בשטח של 13.5 דונם מחברת תנובה תמורת 530 מיליון שקל והכניסה את שותפותיה.
הפרויקט כולל קניון בשטח 19 אלף מ"ר ומעליו שני מגדלים: אחד למשרדים (50 קומות) והשני למגורים (46 קומות).
ניהול השיווק של הפרויקט נעשה תמורת עמלה של 3% ממחיר של כל יחידת דיור בפרויקט. הדירות נמכרו עד כה במחיר של יותר מ-33 אלף שקל למ"ר.
ישראל קנדה אישרה את מכירת הדירה כעסקה חריגה עם נושא משרה
חברת ישראל קנדה סברה שניתן לאשדר את העסקה באישור דירקטוריון ובכל זאת אישרה אותה כעסקה חריגה עם נושא משרה.
עמדת רשות ניירות ערך היא שחוק החברות קובע כי "התקשרות של חברה עם נושא משרה בה דירקטור ומנכ"ל באשר לתנאי כהונתו והעסקתו טעונה אישור ועדת התגמול והדירקטוריון".
עוד מוסיף עו"ד אשר סופן מטעם רשות ניירות ערך: "אין אנו מקבלים את טענת החברה לפיה די היה באישור דירקטוריון חברת הפרויקט לצורך מתן ההנחה. על החברה היה לאשר את ההטבה כחל מתנאי כהונתו והעסקתו".
השכנים: בר רפאלי ואביב גפן, המחיר - למעלה מ-33 אלף שקל למ"ר
בין רוכשי הדירות בפרויקט: בר רפאלי שרכשה דירה לאחיה דור, אביב גפן, מפקד חיל האוויר לשעבר - איתן בן אליהו, שחקן הכדורסל יוגב אוחיון ואחרים.
דוגמאות לעסקאות שנחתמו השנה בפרויקט: דירת 5 חדרים 136 מ"ר בקומה 37 נמכרה במחיר של 34.5 אלף שקל למ"ר (4.7 מיליון שקל), דירת 3 חדרים 66 מ"ר בקומה 24 נמכרה במחיר של 37 אלף מ"ר (2.5 מיליון שקל), דירות 3 חדרים 69 מ"ר בקומה 29 נמכרה במחיר של 38 אלף שקל למ"ר (2.6 מיליון שקל).
- עופר גלבוע וגיא רגב רוכשים שליטה בגאון אחזקות בעסקה של כ-38 מיליון שקל
- עוד בדרך? תפרון צופה שמכסי טראמפ יעניקו לה יתרון מול המתחרות
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
צפו בעופר פלדמן מסביר בתוכנית בערוץ 10 האם כדאי לקנות דירה מקבלן או יד שנייה:
- 9.דוד כהן 31/08/2014 14:41הגב לתגובה זולא עושה כלום.
- 8.מושחתים נמאסתם!! 31/08/2014 14:15הגב לתגובה זוואיך זה שמס הכנסה לא בודק את המקרה(ובטח מקרים נוספים בעבר עם בעלי תפקידים נוספים בחברה) הריי כעובד בחברה כל הטבה ששקולה לכסף צריכה להיות מגולמת והמס בגינה צריך להיות משולם למס הכנסה
- 7.וגם אחרי 25% הנחה... הקבלן עדיין מרוויח.... (ל"ת)מושחתים נמאסתם!! 31/08/2014 12:54הגב לתגובה זו
- 6.DK 31/08/2014 12:33הגב לתגובה זומעורר לא מעט שאלות ! האם ההנחה על חשבון שולי הרווח של החברה או על בסיס האין הנחה לאחרים ? האם מכך ניתן להסיק כי הפרוייקט ניתן להוזלה משמעותית אך החזירות הקבלנית/יזמית גוברת? האם משפטית אין כאן סוגיה של הפרת אמונים? האם כל הפינות בתכנית הנדל"ן בערוץ 10 כמו גם בתכניות דומות מז'אנרים אחרים אינן "פינות קנויות" ? זהו כתם על החברה שמשרד האוצר ורשויותיו חייבות לערוך ביקורת ספרים מעמיקה שנים אחורה - ודאי שיימצאו דברים נוספים בלתי ראויים. כמו כן החברה צריכה להיות תחת בקרה שבעתיים משהיה עד כה ועל הציבור להצביע ברגליו.
- 5.papaleon8 31/08/2014 11:51הגב לתגובה זולפי דעתי צריך לחקור לעומק את החברה הזו. בונים המון לתעשיה למגורים ולעסקים . ולא רואים שום דיוידנד שמחולק והמניה לא זזה
- 4.ישראהאוז 31/08/2014 11:32הגב לתגובה זומשמע הדירה לא שווה את המחיר המלא שמבקשים עליה. אם סמנכל בחברה מוותר על הדירה בגלל שהמחיר שהתבקש לשלם הוא המחיר שבו הוצעו הדירות לציבור - זה סימן מובהק לתמחור גבוה ויקר של הפרוייקט. חבורה שמאז ימי הם כמתווכים צעירים ברעננה, דרך מכירת פרוייקטים הזויים בקנדה - תמיד הלכו בשבילים האפורים.
- בן 31/08/2014 12:12הגב לתגובה זוהכריחו אותו לוותר עליה..
- 3.לא הבנתי מה הבעיה? (ל"ת)עובד חברת החשמל 31/08/2014 11:27הגב לתגובה זו
- לא עובד 31/08/2014 16:44הגב לתגובה זואיך תבין ? אם זה לא חינם אז לא מקובל עליך .......
- MinFin 31/08/2014 12:02הגב לתגובה זוגם על חשבון בעלי מניות המיעוט.. וקיים מנגנון בחוק החברות לאישור תגמול לנושאי משרה, והעסקה לא עברה את המנגנון הזה.
- אוי, אתה חלש בהומור (ל"ת)עובד חברת החשמל 31/08/2014 16:13
- 2.אזרח 31/08/2014 11:21הגב לתגובה זומי ישיב?
- 1.והפראיירים האחרים שילמו 100%.... (ל"ת)חחח 31/08/2014 11:09הגב לתגובה זו
