חברה מישראל חתמה על הסכם השכירות הגדול בוושינגטון בעשור האחרון

אלוני חץ הודיעה כי חברת הבת Carr Properties, המוחזקת בשיעור של 44%, חתמה על הסכם עם Fannie Mae (חברה ציבורית מובילה בתחום שוק המשכנתאות המשני בארצות הברית, אשר הינה תחת חסות הממשל האמריקאי ומדורגת בדירוג חוב בינלאומי AA+) להשכרת משרדים בשטח של כ-65,000 מ"ר (700,000 רגל רבוע) בקומפלקס משרדים ומסחר חדש אשר בכוונת Carr להקים במתחם ה- Washington Post שבוושינגטון DC, בשטח של כ-80,000 מ"ר (כ-875,000 רגל רבוע).

ל- Fannie Mae ניתנה אופציה להודיע ל - Carr עד למועד האיכלוס על הגדלה או הקטנה של השטח המושכר בעד 20%. הסכם השכירות הינו לתקופה של 15 שנה, כאשר ל-Fannie Mae ניתנו מספר אופציות להארכת ההסכם ואופציה לקצר את תקופת השכירות ב-5 שנים ,בכפוף לתשלום פיצויי מוסכם.

חלק מהמושכר יימסר ל- Fannie Mae בשלב הראשון בדצמבר 2017 ויתרתו בשלב השני ביוני 2018.

להערכת Carr, ה- NOI שיניב הסכם השכירות עם Fannie Mae מוערך בכ- 35 מיליון דולר לשנה והוא יעלה בכל שנה בשיעור של 2.5%, כאשר שנת השכירות הראשונה פטורה מתשלום דמי שכירות. Carr צופה כי יתרת השטחים בפרויקט (כ- 175,000 רגל רבוע המהווים כ- 15,000 מ"ר) לרבות כ- 560 מקומות חנייה, יניבו לה NOI שנתי נוסף של כ- 10 מיליון דולר. סך ה-NOI השנתי שיניב הקומפלקס החדש בתפוסה מלאה החל משנת 2019 יגיע לכ-45 מיליון דולר.

Carr מעריכה כי ההשקעה המשוערת בפרויקט, לרבות עלות הקרקע, הבנייה והמימון תגיע לכ- 630-650 מיליון דולר. בכוונת Carr לממן את הקמת הפרויקט ממקורותיה העצמיים ומליווי בנקאי בתנאים המקובלים בארה"ב למימון פרויקטים לבנייה.

• אלוני חץ תקים מגדל משרדים בבוסטון בעלות של כ-910 מיליון דולר
• אלוני חץ: Carr רכשה בניין משרדים בוושינגטון ב-230 מיליון דולר

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "חתימת הסכם השכירות בין Carr לבין Fannie Mae מהווה אבן דרך משמעותית עבור Carr. Fannie Mae שהינה גוף בחסות המימשל האמריקאי , הינה שוכר איכותי ביותר, מהשורה הראשונה בארה"ב. החלטתה של Fannie Mae לשכור משרדים במתחם הוושינגטון פוסט שטרם התחיל להיבנות מהווה הבעת אמון ביכולותיה של Carr להוציא אל הפועל תוכנית בניה ופיתוח בהיקף גדול ובלוח זמנים מאתגר. Fannie Mae עתידה לשכור כ-80% מהשטחים שיבנו במתחם החדש ,בהסכם ארוך טווח עם עלייה שנתית מובטחת של דמי השכירות לאורך כל תקופת ההסכם. למיטב ידיעתי זהו הסכם השכירות הגדול ביותר שנחתם בוושינגטון DC בעשור האחרון. הסכם זה משביח באופן מהותי את השקעתה של Carr ברכישת מתחם הוושינגטון פוסט , תוך הפחתה משמעותית בסיכוני הייזום והפיתוח של הפרויקט".