אלוני חץ רכשה בניין משרדים בוושינגטון ב-544 מיליון שקל

אלוני חץ -0.74% הודיעה היום (ה') כי חברת הבת Carr Properties Corp חתמה על הסכם לרכישה של בניין משרדים (ללא מרכיב הקרקע) "Columbia Center" שבוושינגטון תמורת כ-138 מיליון דולר (כ-545 מיליון שקל).   הבניין מסוג A Class, ממוקם ברחוב 15 בוושינגטון DC והצמוד למתחם ה-Washington Post, נבנה בשנת 2007 והינו בעל שטח השכרה כולל של כ-36 אלף מ"ר. יודגש כי הבניין האמור אינו חלק מפרויקט ה-Washington Post שבכוונת החברה להקים.   כיום התפוסה בבניין הינה כ-84.7%, וה- NOI  (בניכוי דמי החכירה) הינו כ- 8.2 מיליון דולר והחל מתום שנה ממועד השלמת העסקה יניב כ- 9.5 מיליון דולר. Carr מנהלת מספר מו"מ להשכרת יתרת השטחים הפנויים בבניין ולהערכתה בתום שנתיים ממועד השלמת העסקה שיעור התפוסה בבניין יגיע לכ-98% וה-NOI (בניכוי דמי החכירה) יגיע לכ-12 מיליון דולר.   הקרקע עליה בנוי הבניין נרכשה על ידי קבוצת המשקיעים Carr-Clark המחזיקים בכ-7% מהונה של Carr. הקרקע תוחכר ל-Carr לתקופה של 99 שנים בתמורה לדמי חכירה שנתיים בסך של כ-4.6 מיליון דולר. ל-Carr ניתנה אופציה לרכוש את הקרקע בתום שנת החכירה השביעית בתמורה לסך של כ-135 מיליון דולר. ככל ש-Carr תחליט שלא לממש את אופציית רכישת הקרקע אזי יעלו דמי החכירה בתום השנה העשירית ממועד סגירת העסקה בשיעור האינפלציה המצטברת בתקופה, אך לא יותר מ-25%.   בכוונת Carr לממן את רכישת הבניין ממקורותיה העצמיים. במועד חתימת ההסכם, הפקידה Carr מקדמה בסך של כ-7 מיליון דולר. העברת הבעלות בנכס ל-Carr והשלמת העסקה (Closing), מתוכננים ליולי 2015 וכמקובל, כפופים להתקיימותם של תנאים מתלים.   נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "Carr רוכשת בניין נוסף באזור מתחם הוושינגטון פוסט. מדובר באזור אשר Carr הגדירה לעצמה כבעל פוטנציאל לאפסייד עתידי, אך כמובן כל נכס נבחן באופן ספציפי ובהתאם לקריטריונים נדל"ניים. Columbia Center הינו נכס מוכר בוושינגטון DC  והוא משמש בין היתר את המטה של מריל לינץ' בעיר. רכישה זו מצטרפת ל-5 עסקאות קודמות שביצעה Carr מאז השקעתנו בה, ובסה"כ במהלך השנתיים האחרונות השקיעה  Carr מעל 560 מיליון דולר ברכישת נכסים חדשים. צמיחתה של Carr הינה בקצב משביע רצון. ל- Carr יש את התשתית הפיננסית והניהולית להמשיך ולצמוח תוך הרחבת והשבחת תיק הנכסים שבבעלותה."