ריט 1 רשמה גידול של 22% ב-FFO שהסתכם ב-39 מיליון שקל

קרן השקעות הנדל"ן ריט 1 +1.29% ריט 1 1,803 +1.29% בסיס:1,780 פתיחה:1,780 גבוה:1,805 נמוך:1,778 תמורה:277,353 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסכמת את הרבעון השני של 2015 עם הכנסות מדמי שכירות (NOI) של 52.3 מיליון שקל, זאת לעומת 46.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 13%. הצמיחה נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים.

ה-FFO הריאלי ברבעון השני נאמד בכ-38.9 מיליון שקל, עלייה של כ- 24% לעומת 31.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה. השיפור ב-FFO נובע בעיקר מירידה בהוצאות המימון ומרכישת נכסים נוספים.

הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-32.8 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד עת הסתכם ב-33.5 מיליון שקל. שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד נכון לסוף המחצית הראשונה על 7.53%.

ריט 1 גם מעדכנת כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO  לשנת 2015: הקרן מעריכה כעת כי ההכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) בשנה כולה יסתכמו בכ-212-214 מיליון שקל, עלייה לעומת התחזית שלה בדו"חות הרבעון הראשון, שעמדה על כ-208-210 מיליון שקל.  תחזית ה-FFO  הריאלי לשנת 2015 עודכנה גם היא כלפי מעלה, ל- 155-156 מיליון שקל, לעומת תחזית FFO של כ-151-152 מיליון שקל בדו"חות הרבעון הראשון. עדכון התחזיות כלפי מעלה נובע מהגידול במצבת הנכסים, בעקבות השלמת רכישת חניון קרתא והשלמת העסקה להגדלת חלקה של ריט 1 בבית פסגות במהלך הרבעון השני.

כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2015 הוא 83.8 מיליון שקל (52 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה שנתית צפויה של כ-4.6%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה. ברבעון השני של השנה החלה מניית ריט 1 להיסחר גם במדד נדל"ן 15, הכולל את 15 החברות הגדולות בענף הנדל"ן הנסחרות בבורסה.

תיק הנכסים של החברה כולל 29 נכסים מניבים בשווי של כ-3 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה של כ-97%. ריט 1 ביצעה במחצית הראשונה של השנה מספר רכישות בולטות. בחודש מאי השלימה החברה את העסקה להגדלת חלקה בבית פסגות, ברחוב רוטשילד בתל אביב, תמורת כ-67 מיליון שקל. לאחר הרכישה, מחזיקה החברה בכ-42% משטח המשרדים ובכ-55% מהחניון. באותו חודש גם השלימה החברה את רכישת חניון קרתא בירושלים, תמורת 107 מיליון שקל. ברבעון הקודם, הגדילה החברה את אחזקתה במרכז המסחרי "G  בעמק" בעפולה ל-80%. זאת, לאחר שרכשה יחד עם JTLV 51% מהמתחם מגזית-גלוב, תמורת 171.7 מיליון שקל.

בחודש שעבר גייסה ריט 1 220 מיליון שקל באג"ח צמודות מדד במח"מ ארוך, זאת, לאחר שברבעון הקודם גייסה כ- 320 מיליון שקל בהנפקות פרטיות של מניות, נע"מ  ואג"ח. בשתי ההנפקות לקחו חלק גופים מוסדיים מובילים.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "במחצית הראשונה המשכנו במדיניות של הגדלת וגיוון תיק הנכסים. כיום, כמחצית משווי תיק הנכסים שלנו מורכב ממשרדים, והשאר מנכסים בתחומי המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה, השירותים והחניונים. להערכתנו, חלקם של בתי החולים הסיעודיים בתיק שלנו יגדל משמעותית בשנים הקרובות. הגיוון של התיק, מבחינה גיאוגרפית ומבחינת סוגי הנכסים, לצד בחירה מוקפדת של נכסים אטרקטיביים - מאפשרים לנו להתמודד עם אירועים כגון עבודות הרכבת הקלה, אשר אינן צפויות להשפיע על ריט 1 במידה מהותית".