בראק קפיטל רכשה 296 יח"ד בגרמניה ב-86 מיליון שקל

חברת הנדל"ן בראק אן וי 0% בראק אן וי 28,750 0% בסיס:28,750 פתיחה:28,750 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , המתמקדת בנדל"ן בגרמניה, הודיעה היום (א') כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-296 יחידות דיור בצפון גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-86 מיליון שקל (כ-20.4 מיליון אירו). שכר הדירה הנוכחי מהנכסים הנרכשים (כ-1.25 מיליון אירו) מגלם תשואת שכ"ד של כ- 6.1%. 

העסקה, הכוללת את רכישת מלוא זכויות המוכרת בנכס הנרכש, מבוצעת ע"י חברה נכדה הולנדית בבעלותה המלאה של בראק אן.וי.

שטח הנכס הנרכש כ-20.5 אלף מ"ר והם מיועדים למגורים (שטח ממוצע ליח"ד כ-69 מ"ר). יצוין, כי, נכון להיום, שיעור התפוסה של הנכסים הנרכשים עומד על כ-99%, ודמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-5.3 מיליון שקל (כ-1.25 מיליון אירו).

לצורך מימון העסקה, מנהלת החברה מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה לחמש שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של כ-59 מיליון שקל (כ-14 מיליון אירו) בריבית של בין 1.3%-1.5% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.

פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "החברה ממשיכה במדיניותה להרחיב את תיק המגורים להשכרה באופן סלקטיבי באזורי פעילותה תוך ניצול סינרגיות. העסקה החדשה מרחיבה את הנוכחות שלנו במרכז כלכלי חשוב עם כ-240 אלף תושבים בצפון גרמניה. למרות המשך ירידת התשואות בגרמניה, אנו מעריכים שהעסקה תניב תשואה של בין 15%-20% על ההון תוך התבססות על: הנכסים מושכרים כיום בכ-20% מתחת למחירי השוק. בנוסף שכ"ד בעיר צומח בכ- 3.9% לשנה, כפול מקצב צמיחת שכ"ד הממוצע בגרמניה. פער גבוה בין התשואה ההתחלתית ועלות המימון. סינרגיות עם התיק הקיים. 
השנה המשכנו בהרחבה מושכלת של תיק הנכסים תוך הגדלת תיק המגורים להשכרה בכ-11%. אנו בוחנים עסקאות נוספות באזורי הפעילות וצופים המשך צמיחה בשנה הבאה".