צילום: יח"צ
TV
שיינין: "רוב המשקיעים בשוק ההון עדיין לא החליפו דיסקט, הם חייבים להתעורר"; ויש לו גם דעה נחרצת על מחירי הדירות
יעקב שיינין בשיחה עם BizTV על השלכות ה'ברקזיט', המצב הכלכלי, האפשרויות של המשקיע - ומחירי הדירות
נושאים בכתבה 
יעקב שיינין
יעקב שיינין ימים ספורים אחרי ה'ברקזיט' וכאשר נראה שהשווקים הפיננסים נרגעים מההלם הראשוני, אנחנו נפגשים לשיחה עם ד"ר יעקב שיינין, מנכ"ל מודלים קרנות נאמנות ומודלים כלכליים, על הסביבה הכלכלית כיום, האפשרויות עבור המשקיע - וגם מחירי הדירות בישראל.
- 59.איך ירדו אם המדינה מספסרת בקרקעות? (ל"ת)מישהו 05/07/2016 08:35הגב לתגובה זו
- 58.צחי 03/07/2016 16:04הגב לתגובה זוהמכנסיים.
- 57.גדעון 03/07/2016 11:45הגב לתגובה זושלוש הערות: 1. הביקוש לדירות אינו עולה על ההיצע. לא חסרות דירות בשוק. בעיתונים מלאים במודעות למכירת דירות. 2. אסור להתבלבל בין ביקוש והיצע לדירות לבין ביקוש והיצע לקרקע לבנייה. זה כמו ההבדל בין מחיר מכוניות לבין מחיר הברזל שממנו עושים מכוניות. הפער בין הקרקע כחומר גלם לבין הדירה כמוצר סופי הוא ער של שלוש ארבע שנים לפחות. 3. למדינה לא חסרה קרקע. גם לא במרכז הארץ. מי שקובע את היצע הקרקע ואת מחיר הקרקע היא המדינה בלבד ורק המדינה. אדרבא, שיטת "המחיר למשתכן" היא הזדמנות פז לקבוע מחיר אפס לקרקע ולהסתפק בהוצאות פיתוח
- 56.יהיה שמחמ 03/07/2016 06:52הגב לתגובה זולהחליף דיסקט? חחח נפל האסימון? אכן אדם מיושן הנשען על הכלכלה הישנה. מה הוא לא שמע על הכלכלה החדשה?! קונים דירה וערכה מכפיל עצמה כל עשור!! לא צריך מפעלים, חקלאות, טכנולוגיה גם לא צריך לבנות כלום פשוט קונים בית מחכים לוקחים משכנתא של 4% ממנפים עוד קצת וזהו... הרי אחרי 50 שנה לנכדינו ולנו לפנסיה יהיה רבע מיליארד שקל מהבית שקנינו.... כל העולם יבוא ללמוד מאיתנו איך פשוט יושבים ומגרבצים ומתעשרים. ועכשיו באמת, תתעוררו מהחלום מתישהו בשנה שנתיים הקרובות פתאום המחירים ידשדשו ומשקיעים יגידו שעם תשואת שכירות ממוצעת בת"א של 2.18% ושוכר מעצבן הם מעדיף אג"ח ממשלתי ואז ישחררו דירות ותוך זמן קצר המחירים יהיו בירידה והשוק יוצף והמחירים פשוט יקרסו ואז לא רק שכל העליות של העשור האחרון ימחקו אלא כולנו נשקע במיתון חריף...הבן אדם צודק תחליפו את הדיסקט!
- 55.איזה קשקוש, איך המחירים ירדו אם הביקוש עולה על ההיצע? (ל"ת)אחד מהעם 03/07/2016 05:46הגב לתגובה זו
- המחירים רק יעלו ויעלו (יתנפחו) - בעזרת השם וכחלון (ל"ת)אלון 03/07/2016 11:15הגב לתגובה זו
- 54.קלקלן 02/07/2016 19:12הגב לתגובה זוהלו, מנכ"ל מודלים! זה לא הולך יחד. אם הביקוש הוא ספקולטיבי אז לא צריך להגדיל היצע. זה יכניס את ענף הנדל"ן למיתון אחרי התפוצצות הבועה. אם יש מחסור בהיצע, אז צריך לבנות והרבה. אם המחסור מחריף גם 200 משכורות זה הגיוני - רק העשירים יקנו. זו המשמעות של מחסור.
- 53.השתכנעתי נראה לנו כעת שכדאי לחכות לירידת מחירים (ל"ת)זוג צעיר 02/07/2016 08:47הגב לתגובה זו
- 52.אא 02/07/2016 08:16הגב לתגובה זוחברות ענק הפסידו עשרות מיליארדי דולרים. http://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3692058,00.html
- 51.סופו של כל בלון להתפוצץ (ל"ת)יובי 02/07/2016 03:35הגב לתגובה זו
- 50.הרצל הפרסי 01/07/2016 21:58הגב לתגובה זואני לא כלכלן אבל חושב פשוט אם היו רוצים להוריד את מחיר הדירות היו יוצרים כלי מחליף לדירות כגון איגרות חוב צמוד למדד הדיור וכל מי שמעוניין להשקיע בנדלן יקנה את האיגרות חוב האלה ולא ישבור את הראש עם אנשים שמדברים את הדירה שלך ואחר-כך לא רוצים לשלם ואחר-כך לא רוצים לפנות אבל הממשלה/ כחלון לא באמת רוצים להוריד את מחירי הדירות ולכחלון אין מה להתלונן כי הוא קיבל את כל הכלים שהוא ביקש ולכן ביבי יזיין אותו בבחירות הבאים עלינו לרעה והיחיד שיהיה אשם במחירי הדירות יהיה כחלון או שהוא יתעורר ויבין איזה בור חפר לו ביבי .
- 49.דה שייניג סאן 01/07/2016 21:30הגב לתגובה זוגם שעון מקולקל צודק פעמיים ביום
- tzvika91 02/07/2016 23:16הגב לתגובה זווישך בטח גם איזו חברה לניהול השקעות ואתה גם בטח הכי חכם מכולם. ואתה גם בטח משתמש בדיסק און קי. ואתה מתמצא לא רע בשעונים.
- שמטוב 04/07/2016 07:13דיסק און קי מיושן. SSD 500 גיגה בסין עולה פחות מ- 100 דולר ודרך USB 3 מתפקד מהר כמו דיסק פנימי. לפי הערכתי 500 גיגה ירד במחיר עד 50 דולר תוך שנה. SSD מייתר גם דיסק נייד: מוריד 250 גרם לפחות ממשקל למחשבי לאפטופ. ייצור SSD היום זול מאוד (כולו לוח עם כמה שבבים והלחמות). הלכה התעשיה של ווסטרן דיגיטל וסיגייט, ששלטו בתור כמונופול על שוק הדיסקים בגלל המורכבות של המוצר. ווסטרן דיגיטל וסיגייט מגרדים את הראש ואין להם תשובה ל- SSD. כנראה יפסידו המון כסף.
- 48.אייוחחן 01/07/2016 21:26הגב לתגובה זוייחוווולוחחח
- 47.נסקי (ל"ת)קושי 01/07/2016 17:39הגב לתגובה זו
- 46.האו האו 01/07/2016 15:58הגב לתגובה זוהוא והרוחלה שלו דוגמאטים וקונסיסטנטים אבל ...החיים זה לא מודל כלכלי יש גם הגיון גם שגעון וגם אמוציות.בעידן בו הכלכלה הישנה והמניפולטיבית קרסה וכאשר מדפיסים בטרוף וכאשר המדלים החדשים מיוצרים בזמן אמת אז הנביא הוא ההדיוט וההדיוט נביא.אני מקווה שבעיר אחרת.
- אחד 01/07/2016 18:25הגב לתגובה זוככה זה מתי שלא מקשיבים לשום הגיון כלכלי ורק מקשיבים לקלישאות "נדל"ן רק עולה" , "אין איפה לבנות" ועוד כל מיני שטויות. כי דני הספר מהשכונה אמר שנדל"ן זה טוב וחנה הקוסמטיקה אמרה שאין השקעה יותר טובה מדירה וכדאי לקנות מהר לפני שיגמר... למה זה מזכיר לי את "טכנולוגיה זה תמיד טוב" לפני קריסת בועת הנאסדק ו"מניות זה טוב כך אמרו בבנק" לפני קריסת הבורסה בשנות ה80. כיום הנדלן יכול לטפס עוד אחוז פה אחוז שם אבל כאשר יקרוס זה פתאומי ודרמטי במיוחד וכל מי שקנה יתקע חזק. עם שכר חציוני של 6600 שח משנתא ממוצעת של מיליון שח והחזר חודשי של 5000 שח ל30 שנה אין כבר הרבה מקום לאן לטפס וכאשר המחירים מדשדשים (זה כבר כאן) משקיעים נתקעים עם תשואת שכירות מביכה של 2.18% בממוצע בת"א ואז דירות חוזרות לשוק והמחיר יורד עוד ואז כל המשקיעים בורחים והשוק קורס לחלוטין וזה אומר עשרות אחוזים פחות. ומה אז יוכל להרים את המחיר ?! צמיחה?! יהיה מיתון, שלום?! יש רק מלחמה, ריבית ?! רק יכולה להמשיך לטפס בקיצור מפולת מושלמת שעוד ידברו עליה דורות
- סוחר נוסטרו 01/07/2016 22:09את הבנקים שהגיעו לסף הלימות ההון כך שהם לא יכולים להמשיך לפמפם משכנתאות, שלא נדבר על באזל 3 שהולך אפילו לצמצם את זה ולהכריח אותם לגייס כסף או לפדות משכנתאות(!). והרגולציה+השוק לא מוכנים עדיין לרכישת משכנתאות מהבנקים...כולם יודעים שזה סיכון לא כדאי. עוד לא דיברת על משקי הבית שלוקחים הלוואות צרכניות כנגד הנתח הלא מנוצל של הכנס שלהם (כלומר החלק היחסי שאין עליו עדיין משכנתא) ומביאים את עצמם למינוף יתר על נכס שלא יכול להמשיך לעלות כי נגמר האשראי במשק.... רבותי, ההיצע חסר התקדים הולך להגיע מהדירות הקיימות, ולא מהדירות החדשות ומהפשרת הקרקעות...
- 45.מאיר 01/07/2016 13:56הגב לתגובה זויש דילול רציני של משקיעים מחזיקי דירות , אל תרוצו עכשיו לרכוש דירה גם אם יש לכם מימון.
- ואז ידרשו מהמשלה ל"הציל", בכספי כולם, את הקונים המסכנים (ל"ת)אלון 03/07/2016 11:17הגב לתגובה זו
- 44.ןו (ל"ת)תל ו צ ו 01/07/2016 13:45הגב לתגובה זו
- 43.בן אהרון - כלכלן 01/07/2016 06:59הגב לתגובה זואני בתור כלכלן מזהיר כל זוג מעיר לא להכנס להתחייבות מטורפת ל 25 שנים!!! זו באופן חד משמעי, התאבדות כלכלית!!!! ההתנהלות של כחלון היא גם בעייתית: אני מזכיר לשם השוואה שאפשר גם אחרת את אריק שרון שבנה בשנות ה-90, לספק 200 דירות לביקוש של 8000? זה לדעת כולם כישלון מהדהד, צימצום התחלות הבנייה ב-8%, ככה מורידים מחירים? אפס תוכניות ל- 2.5 מיליון בודדים ובודדות רובם צעירים!!! ולסיכום, המדינה לא האמת רוצה לוותר על ההכנסות העצומות שיש לה מענף הבנייה וכאשר כמחצית מערך הדירה זה מיסים, אז מה הפלא????
- בא 01/07/2016 11:19הגב לתגובה זואנשים סמכו עליו והוא בגד בהם , ולא שיחרר את הצעירים משיעבוד ועבדות לנדלן , בגידה בסדר גודל כזה מבטיחה לאותו אדם שהות ארוכה במרתף שניקראה בסלנג גיהינום . כנס כחלון ליוטיוב מוות קליני ,ותיתרכז בחוויות של היצורים שירדו למטה למרטף ,הם כבר מחכים לך שם .
- למה השפה המכוערת הזו (ל"ת)פילורי 06/07/2016 18:56
- ביבי הוא האשם העיקרי בבועת הנדלן (ל"ת)לא כחלון 01/07/2016 22:18
- 42.כותב 01/07/2016 05:41הגב לתגובה זואחוז וחצי חחח שיטת הסלמי כל חודש בעיה חדשה השווקים המתעוררים ידחפו אותו יחד אתם למטה
- 41.ביזפורטל כמה שקופים אתם כל יום מביאים ליצן חדש לזירה חח (ל"ת)vvc 30/06/2016 22:45הגב לתגובה זו
- 40.הדיסק מת מזמן, תתקדם בנאדם. (ל"ת)לידיעתך שיינין 30/06/2016 20:59הגב לתגובה זו
- בא 01/07/2016 11:20הגב לתגובה זואומר משהו על העולם והיקום שלנו .
- 39.שישקו 30/06/2016 20:46הגב לתגובה זואין מחסור בדירות, יש מחסור באפיק השקעה סולידי
- אחד 01/07/2016 15:57הגב לתגובה זואבל בלי קשר לזה מחירי הדיור בטוקיו יפן קרסו לאחרונה בתחזיק חזק... ב90% וזה תחת ריבית שלילית.
- בא 01/07/2016 11:23הגב לתגובה זוכלום ונהנת ממיסי הנדלן , נכון אדון מנהל ,ביבי . וכחלון עם הכלים שלו הוא אימפוטנט , פקידי האוצר שולטים עליו .
- ררר 01/07/2016 01:01הגב לתגובה זוקורה , מה הולך לקרות , אם יהיו לך שוכרים לא יהיו לך , אם יוכלו לשלם לא יוכלו...אם אתה תצטרך את הכסף במקביל לכל שאר העדר או לא תצטרך...אל תסתכל רוץ תקנה דירה בגלל קלישאות.
- ספר ליפנים שאיבדו 90! ערך בטוקיו עם ריבית שלילית.... (ל"ת)אחד 30/06/2016 23:52הגב לתגובה זו
- 38.טלטל 30/06/2016 20:40הגב לתגובה זואו היה קרוב לתחזיות שלו.אתם תופתעו
- 37.טלטל 30/06/2016 20:20הגב לתגובה זואו היה קרוב לתחזיות שלו.אתם תופתעו
- 36.דוד 30/06/2016 20:03הגב לתגובה זוכשיהיה, ויהיה בקרוב, נראה..
- 35.הריבית והאינפלציה 30/06/2016 18:29הגב לתגובה זושנים ואף אחד מהחכמולגים של שוק ההון לא מבין שמה שהיה נכון בשנות ה80 לא רלוונטי, הריבית 0 המימון זול וכל זוג צעיר מקבל משכנתא של מיליון וחצי בלי בעיות,למה שמחירי הדירות ירדו
- ק 30/06/2016 19:01הגב לתגובה זולמעשה הריבית הריאלית הייתה הרבה יותר נמוכה לפני שנתיים,שלוש וארבע! ריבית נומינלית שלילית תביא לכאוס פיננסי ולכן כלי הריבית מוצה לחלוטין! דרך אגב ריבית משכנתא היא 4%.
- בעל עניין 30/06/2016 19:00הגב לתגובה זואתה לבטח ממונף. ב ה צ ל ח ה חבוב :-)))
- 34.ענייני מאוד, תודה! (ל"ת)אביעד 30/06/2016 18:19הגב לתגובה זו
- 33.סמבו (ל"ת)כושי 30/06/2016 18:02הגב לתגובה זו
- 32.tzvika91 30/06/2016 17:49הגב לתגובה זווכל הדוקטורים לכלכלה הם אלו שצריכים ללמוד מהטוקבקיסטים. תאמינו לי, אל תאמינו לאף אחד. בעיקר לא לעצמכם.
- 31.משה 30/06/2016 17:48הגב לתגובה זוכמו סטפאק הגיונית אתם צודקים אבל פה זה מיזרח תיכון וממנו למחשבות הגיוניות המרחק גדול אז שני דברים יגרמו לשינוי אחד מיתון שלא רואים אותו באופק והשני מלחמה מתמשכת שזה יותר הגיוני באיזור המשוגע בו אנו חיים אז בהצלחה לכולם
- בעניים פקוחות 30/06/2016 19:05הגב לתגובה זוא. לא הומצאה פה שום כלכלה (נדל"ן) חדשה. ב. זה יגמר ברע ג. ובהמשך יהייה נפלא: הצעירים יכלו לרכוש ביית (כן, ביית) ד. רבים יחזרו למעגל העבודה הראלי במקום ספסור
- 30.מאקרו 30/06/2016 17:46הגב לתגובה זוהאינדיקטורים מראים שהמצב לא יכול להיגרר עוד זמן רב , הפיצוץ יהיה אגרסיבי , המהירות שהמחירים ירדו יגרמו לאנשים להישאר עם פה פעור , זה הוא לא פלא שהמשקיעים הכבדים יוצאים מהשוק. המשק התייבש כתוצאה מחוסר השקעות בו לעומת עודף השקעות בנדלן וחוסר בנזילות מצד הציבור הרחב ששוקע בחובות , עודף השקעות בנדלן הביא לכך שהתשואה מההשקעה ירדה לכ-3% בעוד הריבית על ההלוואה היא 4% , מס קנייה 8% - ההשקעה בנדלן הפכה לגרועה ביותר הקיימת כעת ומהווה סיכון אסטרטגי לכלכלת ישראל.
- 29.אחד העם 30/06/2016 17:32הגב לתגובה זושתשואת אגחים ממשלתיים מעוותים על ידי הבנקים המרכזיים שקונים את האגחים בכסף של אקסלים. ואינפלציית ליבה מוסתרת על ידי הממשלות .
- 28.קנו פרוטרום ואלוני חץ (ל"ת)ניני 30/06/2016 17:19הגב לתגובה זו
- 27.פרופ' אבירם(איצ100) 30/06/2016 16:47הגב לתגובה זוהייתי מצפה להרבה יותר מאדם ברמתך.
- פרופ' אבירם(איצ100) 01/07/2016 14:05הגב לתגובה זועיין בכתביו של פרופ' לורנס קליין מאונ' פנסיבניה שנים לפני שזכה בנובל בנושאים הסמוכים ואפילו במודלים אקונומטרים שבם הינך נחשב למבין עניין ואף מומחה.
- 26.יויו 30/06/2016 16:18הגב לתגובה זוכל אחד חושב שהוא יודע מה יהיה מחר
- 25.מייק 30/06/2016 16:09הגב לתגובה זוהכותרת זועקת ומפחידה : "שיינין אומר המשקיעים עוד לא החליפו דיסקט" , וכששיינין אומר את זה בכותרת אז מן הסתם רוב המשקיעים מסתפקים בכותרת ולא מתאמצים לשמוע את הראיון עצמו על המסך, שם מסביר בדיוק שיינין את כוונתו לגבי "הדיקט" שמדבר בכלל על שוק האגח"ים.
- 24.אבי רוזן 30/06/2016 16:05הגב לתגובה זוכבר אפילו דיסק זה ישן...
- זה מושג בעברית המובן לכל ! עוד לא נפל לך האסימון ? (ל"ת)ישראלי 02/07/2016 12:22הגב לתגובה זו
- 23.אבי רוזן 30/06/2016 16:05הגב לתגובה זוכבר אפילו דיסק זה ישן...
- 22.זמבוריקו 30/06/2016 15:56הגב לתגובה זוידי המדף של דירה התארך ,מספיק לבקר במשרדי המכירות ולהבין את עומק המיתון
- 21.דברי טעם, החכמתי (ל"ת)יונתן הקטן 30/06/2016 15:55הגב לתגובה זו
- 20.תחליף דיסקט..אם תמצא במוזיאון.תעדכן קלישאות. (ל"ת)בטל קורבנו 30/06/2016 15:44הגב לתגובה זו
- 19.גולומב 30/06/2016 15:35הגב לתגובה זושיספר כמה דירות בבעלותו?
- גם אתה מדבר מהפוזיציה (ל"ת)שי 30/06/2016 15:42הגב לתגובה זו
- 18.משה ראשל"צ 30/06/2016 15:22הגב לתגובה זווזה כלל בסיסי שכל מרצה לכלכלה מלמד שנה אלף את זה אתה פשוט שוכח לנוכח משאלות לב לטובת הצעירים
- 1 30/06/2016 15:49הגב לתגובה זואתה שוכח שלדור הצעיר ולדור שיבוא אחריו כבר לא יהיה כסף לשלם על הדירות. אז נכון שעדיין יהיה ביקוש, ואז מה? מאיפה יקחו את הכסף לשלם? בסופו של דבר צריך לקרות אחד משני דברים: או שהמשכורות יעלו בטרוף על מנת לתחזק את הבועה הזאת או שהמחירים יירדו משמעותית. כרגע רוב הציבור באופוריה מעליית המחירים, כי רוב הציבור מחזיק באופן היסטורי בנכסים, אם זה דירות להשקעה, קרקעות או בתים למגורים. לעומת זאת הדור שגדל כאן עכשיו כבר לא יחזיק בשום נכס ולכן עם הזמן האינטרס של הרוב יהיה שמחירי הנדלן ירדו. כשזה יקרה, המחיר ירד, ואם הוא לא ירד אז יגרמו לו לרדת כי אנשים חייבים לגור איפשהו.
- תאמין לי ההורים משלמים חלק די גדול וזה גורם לעליה (ל"ת)משה ראשל"צ 03/07/2016 07:46
- 17.שיינין הכי חכם - מרוויח מהרצאות בלי סיכון (ל"ת)רמי 30/06/2016 15:18הגב לתגובה זו
- 16.שונר 30/06/2016 15:18הגב לתגובה זומר סטפק ומר שיינין שאני מאוד מעריך ומוקיר בגלל הידע הרב שהם צברו בחייהם היו צריכים להיות הרבה יותר אמיצים ולהכריז על בועה לפני 2-4 שנים והם לא היו טועים כבר אז ולמה אני אומר זאת כי כאשר אני רוכש או משקיע סכום של 3.000.000 מיליון כדי לקבל 6000 ₪ תשואה או שאני עיוור או טיפש גמור .הרבה יותר עדיף לסכן את ה-6000 לחודש ולישון רגוע מאשר לקחת 1.5 עד 2 מיליון ₪ משכנתא ולהיות חרד מה יקרה אם הבועה תתפוצץ ? ואני מאוד שמח לשלם לטיפש 6000 ₪ לחודש ושהוא לא ישן בלילה . וכעת לתשואה לפי דעתי מי שמשכיר דירה ב-6000 ₪ ולקח 1.5 מיליון משכנתא הוא לא מרוויח דבר ואפילו מפסיד ...
- חמוד 30/06/2016 17:39הגב לתגובה זוחפש בגוגל ותמצא שהוא כבר מתריע יותר מ5 שנים שהדירות ירדו, חחחחח הם כבר עלו מאז בעוד כ30%. הצחוק הגדול שכשהם ירדו הוא יגיד שהוא צדק, אפילו שהם בעולם לא ירדו למחירים של לפני חמש שנים. צחוק אחד גדול כל הכתבות האלו, הם לא יודעים כלום. לא שווה התייחסות.
- אחד 30/06/2016 23:11ומה קורה כאשר המחיר עולה ועולה ועולה... הוא מגיע לרוויה . עם שכר חציוני 6600 שח משכנתא ממוצעת מיליון שח והחזר חודשי של 5000 שח ל30 שנה אין למחיר כבר לאן לעלות יותר וכשהמחיר מדשדש נתקעים עם תשואת שכירות ממוצעת בת"א של 2.18% בלבד ואז דירות משתחררות מחיר יורד והמחירים קורסים . ואין שום דבר שיעצור אותם לא צמיחה, לא שלום שיפרוץ לא ריבית שתרד (לאן תרד?) והנה המפולת המושלמת מחירי 2011 יהיו רק נקודת ציון בדרך למטה...
- 15.מחירי הדירות לא ירדו כי למדינה אין אינטרס כזה (ל"ת)n 30/06/2016 15:12הגב לתגובה זו
- גם המדינה לא יכולה מול כוחות שוק (ל"ת)אחד 30/06/2016 23:12הגב לתגובה זו
- אחד 30/06/2016 22:11הגב לתגובה זוהדוגמא הטובה ביותר היא סין. מדינה סופר ריכוזית שמנסה באמצעים לא אמצעים לתמוך בבורסה שלה. נו ומה קרה לבסוף? הבורסה לא קרסה תוך כמה ימים ב50% ?! זה מה שקורה בשוק מווסת- לזמן קצר זה יכול לעבוד אבל אז זה מותך לצד השני באלימות. שוק מווסת זה בדיוק מה שגורם למפולות חריפות. אנו לפני ריסוק נדלני שיוביל לריסוק כלכלי שיביא גם לשינוי פוליטי במדינה
- 14.דניאל גבעתיים 30/06/2016 15:09הגב לתגובה זוהוא סיפק הסברים למה מחירי הדירות יעלו... אני באמת לא מבין את "המומחים" הכלכליים הללו. הרי דירה כמו מניה בודקים לפי תשואה, המניה תשלו דיב' 3% אז תקנה אותה, הדירה תשלם דיב' 3% אז תקנה דירה. מה ההבדל? ההבדל שעל דירה תקבל גם מימון אז ההכנסה על ההון העצמי תהיה גבוה יותר.
- ד"ר לכלכלה 30/06/2016 22:25הגב לתגובה זובכלכלה יש 2 גורמים המתמחרים נכסים: 1. הערך הריאלי שלהם שבא לביטוי במכפילי רווח, ריביות, דיבידנדים וכו' 2. ערך ספקולנטי (מסחר טכני) כאשר נכס עולה מתנתק מערכו הריאלי ומאמיר רק ע"פ ספוקולציה כי ימשיך לעלות אנו נמצאים במצב בועה. לגבי הנדל"ן המדד שבודק זאת הוא היחס בין מחירי הדירות לבין מחירי השכירויות ואכן בעשור האחרון נפתח פער של 30% בארץ כלומר בזמן שמחירי הדירות נסקו ב100% השכירות עלתה רק ב70% על כן תשואת השכירות הממוצעת כיום בת"א היא רק 2.18%! (רק בטיואן זה פחות). ובמצב דברים זה כאשר השוק מתחיל לדשדש אם מרווית מחיר, מיתון, מצב בטחוני וכו' משקיעים נשארים עם אחוז זניח זה ומתחילים לשחרר דירות לשוק מה שגורם למחירם לרדת ומכאן אנו בשוק שגם המחיר הריאלי שואף למטה וגם הספקולציה לגבי מחירן שואף למטה וזה מתכון להתרסקות מחירים דרמטית.
- וזה למה נוצרה בועה.. (ל"ת)איתן 30/06/2016 18:48הגב לתגובה זו
- 13.מחוסר דיור הרצליה 30/06/2016 14:59הגב לתגובה זוהמחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור חפשו אותנו בפייסבוק: המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור רק ביחד נוכל לשנות אל תהיו כלים בלוח השחמט שלהם Bigger elsewhere
- 12.מעצות של פסיכופטים לא מרוויחים . (ל"ת)בא 30/06/2016 14:58הגב לתגובה זו
- 11.שגיא 30/06/2016 14:57הגב לתגובה זוהבועה הזאת תתפוצץ.עובדים על זה עכשיו בדף "המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור".....המס הזה קרוב והוא יהיה מפוצץ תרתי משמע.
- 10.בא 30/06/2016 14:52הגב לתגובה זושרשום לו . אחד מעשר זה כזה או כזאת .הם מטפסים למשרות ניהול או לכלא, או גם וגם .
- 9.דובי 30/06/2016 14:50הגב לתגובה זוסוף סוף ניתוח מעולה של המצב הכלכי .
- 8.איילי 30/06/2016 14:39הגב לתגובה זומכפיל S&P ,סביבות 19 מגלם תשואה של 5.26 אחוז בשנה. מכפיל ת"א 100 13.87 שמגלם תשואה של 7.2 אחוז בשנה. שזה הרבה הרבה יותר טוב מכל השקעה באג"ח ,התנאי הוא לשבת עליהם לזמן ארוך. דרך אגב המכפיל של מדד 100 נמוך מהממוצע ההסטורי שהיה בסביבת ריביות גבוהות יותר מה שניתן להסיק מכך שלמדד מגולם וראוי מכפיל גבוה יותר, משמע נסחר בחסר ! לדעתי התנאים להצליח בשוק ההון היום הם לבחור מניות סלקטיביות למי שמבין להעריך חברות , לרכוש רק חברות שמחלקות דיבדנד ושיודעות להרוויח כסף. למי שלא מבין ,אין לו את הזמן הפנוי ורוצה פיזור גדול יכול פשוט להסתפק במדדים , במידה וישב עליהם לזמן ארוך יקבל את התשואה המגולמת בהם. ועוד נקודה - שוק ההון זה לא המקום לאנשים פסימיים מטבעם,כאלה שרואים שחורות ושחושבים שכל יום העולם עומד לקרוס , שוק ההון מטבעו חייב ליצור ערך , אחרת לא היתה לו זכות קיום. מי שאינו יכול להתמודד גם עם נפילה של 30-40% בתיק המניות שלו, ושטווח ההשקעה שלו פחות מ 5-10 שנים , לדעתי זה לא המקום בשבילו.
- 7.גבי 30/06/2016 14:36הגב לתגובה זוולהפנים
- 6.תותח. תביאו אותו יותר. (ל"ת)Warman 30/06/2016 14:35הגב לתגובה זו
- 5.ממשלת החלמאים 30/06/2016 14:35הגב לתגובה זוכולם ינהרו ביתר שאת להשקיע בבורסה . מכל העולם יגיעו להשקיע בארץ זבת חלב ונפט וגז . כי אנחנו הכי חכמים בעולם ויש לנו רווחים אדירים . כל מה שהמדינה נוגעת הופך לזהב אז רק חסר עוד עלית מס קטנה והכל יסתדר פה מעולה
- 4.ko 30/06/2016 14:30הגב לתגובה זווואלה? דיסקט? הביטוי הזה היה כבר מיושן בשנת 95 ...
- משה 30/06/2016 14:57הגב לתגובה זונשמע עדכני יותר?
- 3.איילי 30/06/2016 14:25הגב לתגובה זוהבחור באמת נראה מבין עניין ואני דיי מסכים איתו. אנשים חיים ע"פ תבניות וע"פ מה שלמדו , אינם מבינים שהכלכלה החדשה אינה דומה לכלכלה הישנה. כאחד שלמד כלכלה , אני יכול לומר שאפשר לזרוק את הספרים לפח מכיוון שהחוקים השתנו. אם בעבר חיינו בסביבת ריבית גבוהה וסביבת אינפלציה גבוהה (מישהו זוכר את 400% אינפלציה בשנות ה -80 ?) , צריך להחליף את הדיסקט ולהבין ששנים קדימה הריבית תישאר נמוכה. כשהריבית נמוכה הכסף מחפש תשואה, ובשביל להרוויח צריך להתסכן יותר. זו הסיבה מדוע שווקי העולם והנדל"ן עלו בשנים האחרונות.לגבי הנדל"ן סביר להניח שזו באמת בועה מכיוון שבקלות אפשר להוריד את המחירים אם היו רוצים ולא הגיוני שזוג צעיר לא יכול לרכוש דירה במחירים מטורפים כאלה. לגבי שוק ההון , באופן תמידי שוק ההון חשוף לזעזועים תמידיים והוא יותר תנודתי מכיוון שזה אופיו , כל פעם יש אירוע חדש שיכול להשפיע לרעה , אבל בסופו של דבר בסביבית ריבית נמוכה כזו הכסף מחפש תשואה ולא תהיה ברירה לשווקים לעלות בטווח היותר ארוך.לשוק ההון יש תוחלת חיובית מכיוון שכאשר חברה מרוויחה הכסף נצבר לשווי שלה ,שנה אחר שנה השווי חייב לעלות.
- ריבית אפסית = נטילת סיכונים = נדל"ן עולה (ל"ת)חלמאי 30/06/2016 15:49הגב לתגובה זו
- ר 30/06/2016 17:41מס 8% ...ההשקעה הגרועה שיש כרגע.
- איילי 30/06/2016 16:27זה נכון ותקרא בדיוק שזה גם מה שכתבתי , הריבית הנמוכה תרמה לעליות בנדל"ן בשנים האחרונות. אבל צריך להבחין פה שגם מדובר בהיצע וביקוש ובמחסור אמיתי בדירות שקיים בפועל ,המשקיעים שלא רצו להיחשף לשוק ההון גם הלכו ורכשו נדל"ן וגם הם תרמו לעליות המחירים. נוסיף על כך שגם המדינה סיפסרה בקרקעות וגרמה בעצמה לעליות מחירים, תשואות נמוכות באג"ח מדינה ובקונצרני בעלי דירוג גבוה כל אלה גם הם תרמו לעליות בנדל"ן. הדרך היחידה להוריד את מחירי הנדל"ן תהיה רק בידי הממשלה , או ע"י הגבלת ההיצע או ע"י הספקת השקעות אלטרנטיבות אחרות לשוק הנדל"ן. בלכ מקרה לממשלה אין רצון לרסק את שוק הדיור על מנת לא לפגוע בלוקחי המשכנתאות ובבנקים עצמם , אבל ירידית מחירי הנדל"ן תלויה רק בממשלה עצמה ובנחישותה.
- בא 30/06/2016 14:55הגב לתגובה זואז זה אומר כנראה שאתם לא , או שאולי שכחו לירשום ,יש כזה סיכוי אבל הוא נמוך מאוד .
- 2.בן אדם חכם (ל"ת)לושי במלכודת 30/06/2016 14:22הגב לתגובה זו
- 1.כשהמשקיעים התחילו למכור הבנתי הבלון מתפוצץ (ל"ת)מתיסיהו 30/06/2016 14:18הגב לתגובה זו
