בראק אן.וי: הסכם למכירת 4 נכסים תמורת 66.5 מיליון אירו - כפול ממחיר הרכישה

בראק אן וי 0% בראק אן וי 28,750 0% בסיס:28,750 פתיחה:28,750 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:   דיווחה היום (א') על מכירת 4 נכסים מסחריים בגרמניה בתמורה ל-66.5 מיליון אירו, וזאת לאחר שרכשה אותם תמורת 37 מיליון אירו בלבד, משמע החברה מציינת מימוש במחיר הקרוב לפי 2 מזה ששולם בעת הרכישה. 

הנכסים נרכשו במסגרת פורטפוליו Matrix בשנת 2011 כאשר נכון לדו"חות יוני 2016, השווי ההוגן של הנכסים עומד על 61.5 מיליון אירו. עלויות העסקה צפויות להסתכם כ-1.7 מיליון אירו. לפי בראק, שיעור התפוסה בנכסים עומד על 99% והם מניבים 4.5 מיליון אירו בשנה. בחציון הראשון של השנה הנכסים תרמו כ-2 מיליון אירו ל-NOI של בראק וב-2015 הם תרמו כ-4 מיליון אירו. 

בראק אן.וי עוסקת בתחום הנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי. לחברה יש 10,400 יחידות דיור בתחום המניב למגורים ב-5 אזורים גאוגרפים. בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של 387 אלף מ"ר. בתחום היזום לבנייה למגורים, בבעלותה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף ובאאכן עם 1,411 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע. עד כה מכרה בראק אן.וי 546 יח"ד בשלבים א'-ג' בהיקף כספי של כ-244 מיליון אירו, כאשר שיעור ההכרה ברווחים משלבים אלו עומד על 57%. 

ישי ששון, אנליסט נדל"ן בנק ירושלים: "מתחשיב שערכנו עולה כי התשואה השנתית הגלומה בעסקה מאז רכישת הנכסים האמורים הינה נאה ועומדת על כ-12.4%. להערכתנו, עצם העובדה כי הנכסים נמכרו בתשואה של 6%, יש בכוחה לשקף על כך שהתשואה המשתמעת לגבי יתר הנכסים בהם פוטנציאל ההשבחה גבוה יותר הינה נמוכה יותר, דבר המצביע על כך שלחברה פוטנציאל נאה לעליית השווי גם בתחום המסחרי ולא רק בתחום המגורים. אנו סבורים כי מדובר בצעד נכון של ההנהלה הממקדת את פעילותה באופן שישיא את הרווח לבעלי המניות".