אשטרום נכסים רוכשת 80% מבניין בהמבורג ב-17.8 מיליון אירו

אשטרום נכסים הודיעה היום (ד') על רכישת בניין משרדים בהמבורג ביחד עם שותף בתמורה ל-20.4 מיליון אירו כאשר אשטרום תשלם עבור חלקה (80%) כ-16.3 מיליון אירו ועוד עלויות נלוות של 1.9 מיליון אירו כך שבסך הכל תשלם 17.8 מיליון אירו. מדובר על נכס שמניב 1.4 מיליון אירו בשנה - תשואה של 6.8% ממחיר הנכס.

אשטרום עוסקת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (בעיקר בגרמניה) הכוללים בין היתר: קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים, מלונות, מבני תעשייה וקרקעות. בנוסף, אשטרום מספקת גם שירותי ניהול לחלק מנכסיה. הנכס המדובר כולל 10.4 אלף מ"ר של משרדים ו-83 חנויות. כ-4.7 אלף מר מושכרים לחברה בבעלות עיריית המבורג שעוסקת בקליטת זרים, כאשר ההסכם תקף עד ה-31 בדצמבר 2018 בדמי שכירות שנתיים של 772 אלף אירו. שאר הנכס (כ-5.7 אלף מ"ר) מושכרים לדיירים שונים כאשר תקופות השכירות צפויות להסתיים בין ה-1 בינואר 2019 ל-13 במרץ 2025 וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים של 664 אלף אירו. לכל השוכרים ניתנה אפשרות להאריך את החוזה ל-5 שנים.

אשטרום צפויה לממן כ-6.2 מיליון אירו באמצעות הון עצמי והיתרה (10.1 מיליון אירו) באמצעות הלוואה בנקאית מתאגיד גרמני לתקופה של 5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 1.17%. 

בנוסף, אשטרום דיווחה היום על מכירת חלקה (50%) בפרויקט מגורים בברלין תמורת החזר על מלוא הלוואות הבעלים שהעמידה לפרויקט, בסך 3.9 מיליארד אירו ובתוספת ריבית של 544 אלף אירו. בנוסף, אשטרום תקבל 1.25 מיליארד אירו בתמורה למנותיה בפרויקט שהועברו לרוכש. בסך הכל, אשטרום צפויה להציג רווח לפני מס של 2.15 מיליארד אירו בגין העסקה.

• מישורים וקרן ספרה רוכשות מאשטרום את מגדל ויטה ב-147 מיליון שקל
• אשטרום זכתה במכרז להקמת 219 דירות להשכרה ארוכת טווח בבני ברק

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "אנו ממשיכים לפעול על פי תכניתנו האסטרטגית להרחבת פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו בשוק הגרמני, שאנו רואים אותו כמשלים לפורטפליו המניב שלנו בשוק הישראלי וכבעל פוטנציאל השבחה. בעסקה הנוכחית נרכש נכס בעיר המרכזית המבורג, שמומן בתנאים אטרקטיביים הבאים לידי ביטוי בפער בין התשואה שמניב הנכס לבין הריבית למימון רכישתו. רכישת הנכס מעמיקה את נוכחות אשטרום נכסים בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה, תוך התמקדות בערים המרכזיות. בכוונתנו להמשיך ולפעול לאיתור עסקאות נוספות בגרמניה".