אשטרום נכסים רוכשת בניין נוסף בגרמניה תמורת 14.2 מיליון אירו

{אשטרום נכסים} הודיעה היום (ה') על רכישת בניין משרדים בנורדרשטט שבגרמניה, ביחד עם שותף בתמורה ל-17.7 מיליון אירו (שכוללים עלויות נלוות בגובה של 1.9 מיליון אירו) כאשר אשטרום תשלם על חלקה (80%) כ-14.2 מיליון אירו. מדובר על המשך רכישות מצד אשטרום של נכסים בגרמניה כאשר רק בשבוע שעבר דיווחה על רכישת בניין בהמבורג. הנכס מניב כ-1.2 מיליון אירו בשנה המשקפים תשואה של 7.5% על מחיר הנכס. 

אשטרום עוסקת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (בעיקר בגרמניה) כאשר נכסיה כוללים בין היתר: קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים, מלונות, מבני תעשייה וקרקעות. בנוסף, אשטרום מספקת גם שירותי ניהול לחלק מנכסיה. הנכס אותו רוכשת אשטרום, כולל 12.3 אלף מ"ר של משרדים ו-208 חנויות.

בתוך כך, כ-51% מהנכס מושכרים לחברה העוסקת בפיתוח מערכות רפואיות בתמורה לדמי שכירות שנתיים של 713 אלף אירו כאשר תקופת השכירות צפויה להסתיים ב-31 במרץ 2026. יתרת הנכס (כ-49%) מושכר לשני דיירים נוספים בתמורה ל-468 אלף אירו בשנה כאשר תקופת השכירות צפויה להסתיים בין ה-30 בנומבר 2019 ל-31 באוגוסט 2020. לכל השוכרים קיימת אופציה להאריך את השכירות לתקופה של 5 שנים.

אשטרום צפויה לממן את הנכס ב-4.8 מיליון אירו הון עצמי והיתרה (כ-11.6 מיליון אירו) תמומן באמצעות הלוואה מתאגיד בנקאי גרמני לתקופה של 7 שנים בריבית קבועה של 1.6%. 

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "הרכישה הנוכחית, כמו גם הרכישה עליה דיווחנו לאחרונה בהמבורג, מיישמות את האסטרטגיה שלנו להרחבת פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו בשוק הבינלאומי בנוסף לפעילותנו בשוק הישראלי. בעסקה הנוכחית, רכשנו נכס המושכר במחציתו  לתקופה של 10 שנים, ומבטיח כבר בתחילת הדרך מרוווח אטרקטיבי בין התשואה לעלות המימון".