אקירוב: "בתחום דירות היוקרה ההאטה רק מחריפה" - ומה דעתו על מחיר למשתכן?
אלפרד אקירוב
חברת אלרוב נדל"ן שבשליטת אלפרד אקירוב סיימה את הרבעון השני של השנה עם רווח כולל של 151 מיליון שקל לעומת הפסד כולל של 9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הכולל בסך 160 מיליון שקל נובע בין היתר מעליה בשווי ההוגן של נדלן להשקעה בתקופת הדוח בסך של 83 מיליון שקל לאחר מס.
אלרוב נדלן פועלת בעיקר בתחומי הנדל"ן המסחרי המניב והמלונאות על ידי ייזום או רכישה של נכסי נדל"ן מניב, ובעיקר מרכזי מסחר, משרדים ובתי מלון. מחוץ לישראל בתחום הנדל"ן להשקעה פעילותה של אלרוב נדל"ן מתרכזת בשוויץ, ובתחום המלונאות פעילותה מתרכזת בפריז, לונדון ואמסטרדם. בישראל החברה מחזיקה 4 נכסים (שני בנייני משרדים, האחד הוא בית אסיה, מרכז קניות ושטח מבנה דיור מוגן); ומעבר לים אלרוב נדל"ן מחזיקה 32 נכסים (בהם: 19 בנייני משרדים, 10 מרכזי קניות, מרכז הפצה, מרכז לוגיסטי ובנין משולב משרדים ומסחר באירופה). מלבד זאת אלרוב מפעילה את מלון מצודת דויד וממילא.
למרות המתיחות הביטחונית בירושלים המצב לא הורגש מבחינת החברה ברבעונים האחרונים, ומנגד דווקא באירופה האירועים הביטחוניים העיבו על העודף התפעולי במלונות 'קונסרבטוריום' ו'קפה רויאל', שלא הגיע לרף המצופה. בכל אופן, זה לא הנתון שמטריד את בעל השליטה אקירוב. הנקודה הבולטת בדו"ח הכספי לרבעון, כאמור, נוגעת בנקודה רגישה, פרויקט ממילא שבירושלים שסבל מחולשה, ולאו דווקא בגלל המצב הביטחוני. אם ברבעון השני של 2016 החברה מסרה 3 דירות בפרויקט היוקרה (ורשמה בשל כך רווח של 6 מיליון שקל), ברבעון השני השנה לא נמסרה ולו דירה אחת. בשיחה עם Bizportal מפנה אקירוב את הזרקור למקבלי ההחלטות.
- כל הכותרות
אקירוב: "בתחום הדירות יוקרה יש האטה רצינית מאד והסיפור הולך ומחמיר. או שבנו יותר מדי או שמשקיעים כבר לא קונים. יהודים מחוץ לארץ כבר לא קונים דירות בארץ ואני חושב שהשלטון לא רוצה אותם אז הם לא באים. הרי העלו את מס הרכישה לדירות יוקרה ב-10%... אין בעיה לזרוק משקיעים, ומבחינה זו המדינה הצליחה אבל אני חושב שזה לא נכון. אני רוצה שלכל יהודי תהיה דירה בארץ אבל המדיניות קבעה אחרת".
כחלון מנסה להדיר את המשקיעים מהשוק כדי להגדיל היצע לזוגות הצעירים.
"הזוגות הצעירים הם לא קהל היעד של דירות יוקרה בצפון תל אביב במיליונים. לא מדובר באותם לקוחות. אלו שהשקיעו בדירות יוקרה בארץ תורמים לכלכלה. כל זמן שיש יותר יהודים עשירים שבאים לפה הם משקיעים יותר. אני לא מעביר ביקורת אבל אלו העובדות. אני חושב שהתכנית של כחלון (מחיר למשתכן - ג.ב.ס) מצוינת, שידאג לדירות, זה חשוב מאד. אני חושב שכל יהודי צריך שתהיה לו דירה, לא הייתי רוצה לראות אף אחד שגדל בארץ בלי דירה. אני חושב שכחלון עושה עבודה מצוינת. עם זאת לגבי מיסוי דירה שלישית (שנפסל) - הדבר לא קיים באף מקום בעולם. הרי את הדירה השלישית אף אחד לא אוכל לארוחת בוקר אלא משכיר אותה, וזה גם תורם למשק. אבל כעת, אותם יהודים שרצו לקנות דירה שלישית בארץ - הם הולכים לקנות דירות בניו יורק ולונדון ושם משכירים אותן".
מתחילת השנה מניית אלרוב נדל"ן רשמה מהלך עליות של כ-30%. בשורה התחתונה, מדו"חותיה הכספיים עולה כי הרווח הכולל של אלרוב נדל"ן במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-110 מיליון שקל לעומת 13 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ושל 405 מיליון שקל ב-2016 כולה. בכל הנוגע לפעילות המלונות בשוק המקומי, אמר אקירוב: "התפוסה בבתי מלון בארץ עלתה והתיירות חזרה לעצמה עם תפוסות של שנות 2007-2008, וזה נראה טוב. האירועים סביב ירושלים לא הורגשו, התפוסות מגיעות הרבה פעמים ל-100%. בכל הנוגע לחו"ל הצגנו צמיחה יוצאת מהכלל".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.השקעה בנדל״ן חייבת יציבות במיסוי לטווח ארוך.בן אהרון 23/08/2017 10:38הגב לתגובה זו0 0במדינה שכל שני וחמישי קם מישהו עם רעיונות מבריקים איך לפגוע יותר קשה במשקיעים ובשוק הנדל״ן, לא פלא שמשקיעים לא מגיעים. 10% מס רכישה על דירות יוקרה? איך זה בדיוק עוזר לזוגות צעירים? זה סתם תרוץ לעוד מיסים בדיוק כמו שעשו לבורסה עד שחנקו אותה לגמריי. סוג של שילוב של חוכמה ותבונה שיש רק בישראל, במיוחד אצל הפוליטיקאים שלנו.סגור
-
17...סוף סוף העדר קלט שהוא עבד לבנקיםדונקי 23/08/2017 08:03הגב לתגובה זו0 0לקבלנים ולמיסים ,,סגור
-
16.השקעה בנדל״ן חייבת יציבות במיסוי לטווח ארוך.בן אהרון 23/08/2017 06:00הגב לתגובה זו0 0במדינה שכל שני וחמישי קם מישהו עם רעיונות מבריקים איך לפגוע יותר קשה במשקיעים ובשוק הנדל״ן, לא פלא שמשקיעים לא מגיעים. 10% מס רכישה על דירות יוקרה? איך זה בדיוק עוזר לזוגות צעירים? זה סתם תרוץ לעוד מיסים בדיוק כמו שעשו לבורסה עד שחנקו אותה לגמריי. סוג של שילוב של חוכמה ותבונה שיש רק בישראל, במיוחד אצל הפוליטיקאים שלנו.סגור
-
15.ככל שיש יותר דירות פנויות להשכרה, כך מחיר השכירות יורדכחלון עשה אמבוש 22/08/2017 17:55הגב לתגובה זו0 1אף משקיע הרי לא רוצה שדירה שקנה תעמוד ריקה. לדירות יוקרה אין קשר לדיור לצעירים, ולכן חבל שהמדינה תפסיד מסים שהיא גובה על דירות יוקרה. הבעיה איך לפרגן לזוגות הצעירים, בלי להרוס את שוק הנדל"ן כולו.סגור
-
יש שר אוצר שרק חושב איך לפגוע במשקיעים. בלי תבונה בכלל.בן אהרון 22/08/2017 21:52הגב לתגובה זו0 0להרוס שוק, קל מאד. דירות במיליונים לא מתאימות לרוב השוכרים כך שאין להם אפשרות אחרת, רק שכירות, והם יהיו הנפגעים כאשר לא יהיו דירות להשכרה הודות לשר האוצר. אבל בבחירות ליתר ביטחון הם יבחרו בו כי פגע במשקיעים. איפה השכל? אין שכל.סגור
- טען עוד
-
14.אפילו לא דירה אחתהיה צפוי 22/08/2017 17:49הגב לתגובה זו1 0אלרוב נדל"ן לא מסרה הרבעון אפילו דירה אחת בפרויקט היוקרה 'ממילא' בירושלים. אקירוב מתייחססגור
-
13.כחלון כולנו אתךרובין הוד 22/08/2017 17:46הגב לתגובה זו1 0עדיף דירה ליהודי שגר בחו"ל מזוג צעיר שעושים מילואים ומגינים על הנכסים של הקבלנים כמו אקירוב והטייקונים..הדירות הריקות יגנו עלינו במלחמה הבאה..ולא הצעירים שאתם רוצים לסלק לחול בגלל שאין להם קורת גג במחיר סביר...ישראל - 2017 !!!!סגור
-
דברים נגד שר האוצר בעוד שהכותרת תומכת בשר האוצר.בן אהרון 22/08/2017 23:02הגב לתגובה זו0 0או שאני לא מבין שום דבר.סגור
-
12.אקירוב כנס להיסטוריה,תבנה דירות ב800,000שח,קרקע נתניהודר 22/08/2017 17:11הגב לתגובה זו0 0אקירוב כנס להיסטוריה,תבנה דירות ב800,000שח,קרקע מנתניהו, תארגן יחד עם מספר חברות מצליחות פרויקט לטובת הציערים, תדרשו מהאוצר לקבל מגרשים במרכז מקומות בהם יש עבודה, ותבנו, תתרמו לקהילה, תודה. ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שחסגור
-
לבנות דירה של 100 מר עולה 500 אלף !!!בן אהרון 22/08/2017 22:23הגב לתגובה זו1 0למה המדינה צריכה לקחת עוד 300 אלף?סגור
-
11.דרך התלונות הסביר מצוין שהמדיניות של כחלון מצליחהירון 22/08/2017 16:30הגב לתגובה זו2 0אין ביקושים. ההתמוטטות בדרך.סגור
-
10.המשקיעים השאירו פה אדמה חרוכה.להעלות מס ל20 אחוז. 22/08/2017 15:39הגב לתגובה זו4 2מס על דיור להשקעה חייב לעלות ל20 אחוז לפחותסגור
-
טעות, שר האוצר המוכשר שלנו משאיר אחריו אדמה חרוכה.בן אהרון 22/08/2017 22:41הגב לתגובה זו0 1את המחיר קודם כל ישלמו החלשים ביותר שלא יכולים לקנות דירה גם ברבע מחיר. אבל למה לדאוג להם אם הם בכל מקרה מצביעים לשר האוצר?סגור
-
שיעשו חוק הסדרה ויקחו מהמשקיעים ויתנו למי שאין בלי כסף (ל"ת)בן אהרון 22/08/2017 22:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.תכנית מצויינת, ליקוק לכחלון. זו תכנית גרועה ביותר. (ל"ת)יש ר א לי 22/08/2017 14:41הגב לתגובה זו0 4סגור
-
8.מה אכפת לי מהיהודים שמשקיעים בלונדוןoz 22/08/2017 14:35הגב לתגובה זו7 1שישקיעו בלונדון , שוק הנד"לן הישראלי הקטן אינו מקום לספקולנטים ולאנשים שמחפשים השקעות זה מצרך בסיסי. בעברית מה שהוא אומר זה שהתכנית של כחלון היא "מצוינת" (=כשלון) אז שימשיך בה ושיפסיק עם התכנית ה"רעה" (מצוינת) של פגיעה במשקיעים.סגור
-
7."לא מסרה אפילו דירה אחת" = המכירות בעצירה מוחלטת (ל"ת)שמים ברקס 22/08/2017 14:26הגב לתגובה זו9 1סגור
-
דירות יוקרה ב-10 מליון, מה זה קשור לדירות לצעירים?בן אהרון 22/08/2017 22:27הגב לתגובה זו0 010 מליון לא נשארים בכיס של אקירוב, כולם נהנים מזה: הבנאים והרצפים והמהנדסים ומדינה שמקבלת ים של מיסים ומע״מ וגם אקירוב שעובד בשביל להרויח משהו. ואחר כך גם משלם מיסים. בסוף מי שנדפק זה כל הציבור, לא אקירוב.סגור
-
6.רוצה שלכל יהודי תהיה דירה בארץגם אני רוצה 22/08/2017 14:17הגב לתגובה זו8 0משפט משעשע... האינטרס ברור. יהודי מחול מביאים כסף גדול בניגוד לצעירים. השאלה היא מי הוא בדיוק דור העתיד בארץ ? והתשובה ברורה. אז קודם כל שכל יהודי ישראלי שחי פה יהיה מסוגל לקנות דירה, אחכ אלו בחול...סגור
-
5.אקירוב,ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שחדר 22/08/2017 13:51הגב לתגובה זו5 0אקירוב, נודה לך מקרב לב, אם תארגן יחד עם מספר חברות מצליחות פרויקט לטובת הציערים, תדרשו מהאוצר לקבל מגרשים במרכז מקומות בהם יש עבודה, ותבנו, תתרמו לקהילה, תודה. ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שחסגור
-
4.מצוין - שיקנו במנהטןאלון 22/08/2017 13:48הגב לתגובה זו5 1ולא פה.... כך פחות ביקוש = ירידת מחירים( התרסקות) השנה היא שנת המפנה..סגור
-
אין שכל אין דאגות. הרס הכלכלה כולה כאתנן בחירות זולאזרח מודאג 22/08/2017 15:47הגב לתגובה זו2 1ופתטי. לא נשמע כזאת באף מדינה בעולם, ואין לנו את הפריוויליגיה להתמוטט כלכלית ואז לנסות להתאושש; למדינה שלנו אין יותר מידי אפשרויות, האם כחלון מחסל את כולן בקדנציה אחת לצורך קידום אישי?סגור
-
מוכן להקריב את הדורות הבאים צעירים תמימים למען הכלכלה? (ל"ת)הכל זה כסף? 22/08/2017 16:58הגב לתגובה זו0 1סגור
-
3.על 3 דירות הוא הרוויח 6 מליון שח???אייל 22/08/2017 13:32הגב לתגובה זו8 2מה זו התאוות בצע הזו ????עכשיו אתם מבינים לצה המחירים גבוהים ולא הגיוניים?ולחתיכת מושחת הזה יש עוד טענותסגור
-
ממתי רווח נחשב שחיתות? שחיתות היא להשתמש בכספי ציבורתמה 22/08/2017 15:49הגב לתגובה זו4 1לצורך קידום אישי. רווח כספי נחשב למכובד בכול העולם, רק פה הופך ליבבה פוליטית עלובה.סגור
-
2.אין בעיה שיקנו דירות בלונדון, פריז, ניויורק ולא יבואוממי 22/08/2017 13:28הגב לתגובה זו7 0מתאים לנו. אנחנו מבינים שלך לא מתאים, כמי שבונה רק מבני יוקרה. זבש"ך.סגור
-
1."אני רוצה שלכל יהודי תהיה דירה בארץ" אקירוב הזבלון...אבוד בא-רק לבחירות 22/08/2017 13:10הגב לתגובה זו20 1קודם שיהיו דירות ליהודים שגרים בארץ ...אחרי שיהיו דירות לכל החברים המושחתים שלו שטסים במטוסים פרטיים ונמצאים 200 ימים בשנה בחו"ל כדי להתחמק ממיסים (אהוד בא-רק כשיש בחירות)סגור
