דו"חות סלע נדל"ן: הרווח טיפס ל-34.6 מיליון שקלים

חברת הריט סלע נדלן 0.75%  שבהובלתו שמואל סלבין הציגה היום תוצאות טובות לרבעון השלישי כאשר הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון ב-34.6 מיליון שקלים, זאת לעומת רווח של 14 מיליון שקלים בלבד ברבעון המקביל אשתקד. בתוך כך, החברה הציגה גידול של 26.1% ב-NOI ב-9 החודשים הראשונים של השנה ל-120.2 מיליון שקלים כאשר העלייה נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים של החברה וכן מגידול בשיעורי התפוסה הממוצעים בנכסי החברה. ה-NOI מנכסים זהים רשם גידול של 3.5% וזאת ברקע להעלאת מחיר שכר הדירה בחידוש חוזים והגדלת שיעורי התפוסה.   מהדו"חות עולה כי הריבית האפקטיבית המשוקללת של החוב המצרפי עומדת על שיעור של 2.65%. מח"מ החוב המשוקלל הינו 5  שנים. אל מול זאת, שיעור תשואת הנכסים עומד על 7.36%.  שי ליפמן מבית ההשקעות ווליו בייס: "סלע נדל"ן, מעצם היותה קרן ריט, עומדת להערכתנו ברמת סיכון נמוכה ושומרת על סף מינוף של עד 60% ,ומבצעת חלוקת דיבידנד שוטפת. התפוסה בנכסים נשארה גבוהה סביב 95% ולהערכתנו עד סוף 2017 תחזור החברה לרמת תפוסה של סביב 96% לפחות. החברה הציגה עליה נאה של 4.5% ב-NOI מנכסים זהים כתוצאה מעלייה בתפוסה ובשכ"ד. לחברה היקף נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-2.13 מיליארד שקלים, המהווים כ- 83% מהיקף הנכסים של החברה. מחיר החוב (הממוצע) של החברה ממשיך לרדת והוא כ-2.65%, מכאן שהפער בין התשואה על הנכסים למחיר החוב הוא כ-4.7%. חלוקת הדיבידנד צפויה להישאר כמו בתחזית המקורית, 61 מיליון שקלים, הגוזרים תשואת דיבידנד גבוהה של כ-5%. אנו נותרים בהמלצת קנייה ומעדכנים את מחיר היעד ל-8.57 שקלים למנייה (אפסייד של כ-21%). להערכתנו אחזקה בחברה בעלת מאזן חזק, עלות חוב נמוכה ונגישות מצוינת לשוק ההון והחוב, היא תוספת ראויה לתיק ההשקעות." סלע נדלן 0.75% נוסדה בשנת 2007 כקרן ריט. במסגרת פעילותה העסקית יוזמת החברה רכישת נכסים מניבים ומשכירה אותם לאורך זמן, מתוך שאיפה להפיק תשואות מרביות, כאשר בשנות פעילותה עד היום, איגדה הקרן פורטפוליו של 30 נכסים מניבים בישראל (שווי בספרי החברה של כ- 2.46 מיליארד שקלים), המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ובית מלון, המושכרים ל- 420 שוכרים, בשטח כולל של 215,000 מ"ר וכן 124,000 מ"ר שטחי חניה. מניית סלע נדל"ן מתחילת השנה