דו"חות עזריאלי: רווח נקי של 1.4 מיליארד שקל ב-2017

קבוצת עזריאלי פרסמה הבוקר את תוצאותיה הכספיות לשנת 2017 ולרבעון הרביעי, לפיהן החברה רשמה ירידה בשורה התחתונה, עלייה מתונה בפדיונות השוכרים בקניונים, עלייה נאה בתחום המשרדים לצד חולשה בנדל"ן מניב בארה"ב. בתוך כך, עזריאלי תחלק דיבידנד של 520 מיליון שקל.

בשורה התחתונה, קבוצת עזריאלי רושמת ירידה ברווח הנקי ל-1.4 מיליארד שקל בשנת 2017 לעומת רווח נקי של 1.8 מיליארד שקל בשנת 2016. עם זאת, הרווח קוזז ב-211 מיליון שקל משערוך נדל"ן להשקעה, וכן ב-2016 רשמה הקבוצה הכנסת מסים בסך של כ-394 מיליון שקל עקב ירידת שיעור המס שלא חזרה על עצמה ב-2017.

על אף העלייה ברכישות מקוונות ומדיניות "שמיים פתוחים" אשר הוזילה 13 את מחירי הטיסות לחו"ל, בקבוצת עזריאלי מאמינים כי הפעילות בקניונים צפויה להמשיך לצמוח על רקע גידול באוכלוסייה ובהוצאות משקי הבית. "עם זאת", כותבת החברה בדו"חות, "לעיתים מורגשת סביבה מאתגרת בניהול משאים ומתנים עם השוכרים לקראת חתימה על הסכמי שכירות חדשים או חוזים קיימים".

במהלך 2017 נרשם גידול של כ-5% בפדיונות בקניוני עזריאלי. בנטרול קניון עזריאלי ראשונים, שנפתח לציבור בסוף הרבעון הראשון של 2017, נרשמה עלייה של 1.3% בפדיונות לעומת אשתקד. במהלך הרבעון הרביעי נרשמה עלייה של 6.3% בפדיונות השוכרים לעומת הרבעון המקביל.

ההכנסות של עזריאלי ממגזר הקניונים עלו ב-3% ברבעון הרביעי ל-259 מיליון שקל. ה-NOI ברבעון הרביעי עלה ב-5% ל-210 מיליון שקל. בשנת 2017 כולה נרשמה עלייה של 6% בהכנסות ממגזר הקניונים ל-1.03 מיליארד שקל. ה--NOI מהקניונים עלה ב-6% בשנת 2017 ל-828 מיליון שקל. העלייה ב-NOI נובעת מפתיחת קניון עזריאלי ראשונים ברבעון הראשון של הנה החולפת.

סך ה-FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן מניב עלה ל-1.02 מיליארד שקל לעומת 948 מיליון שקל ב-2016.

בתחום המשרדים עזריאלי רשמה עלייה גבוהה יותר של 19% בהכנסות הרבעון ושל 17% ב-NOI ל-134 מיליון שקל ו-11 מיליון שקל בהתאמה.

בסך הכל, ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-1% בשנת 2017 ברקע לעלייה של 2% במגזר מרכזי הסחר והקניונים, מעלייה של 2% בתחום שטחי ההשכרה למשרדים ואחרים, ומגידול של 9% בתחום הדיור מוגן. נתון זה קוזז מירידה של 8% במגזר הנדל"ן מניב בארה"ב. ה-NOI עלה בין השנים 2007 ל-2017 ב-9.7% בממוצע לשנה ובסך הכל כ-125% בכל תחומי פעילות הנדל"ן מניב של הקבוצה.

עלות שכרו של המנכ"ל שפרש יובל בורנשטיין הסתכמה ב-5.2 מיליון שקל. עלות שכרה של היו"ר דנה עזריאלי הסתכמה ב-4.5 מיליון שקל.

שי ליפמן, וואליו בייס: "עזריאלי ממשיכה לספק את הסחורה גם ברבעון הרביעי של שנת 2017, וגם בפרספקטיבה של שנה שלמה: החברה יציבה, התפוסות גבוהות מאוד והפרמטרים התפעוליים נאים. נהוג לחשוב שעזריאלי זה בעיקר קניונים, אבל כבר היום הקניונים מהווים רק כ-41% מסך נכסי החברה. עם הייזום המשמעותי בתחום המשרדים בקבוצה, בעוד כ-3 שנים משקל הקניונים ירד לפחות משליש מנכסי החברה בעוד משקל המשרדים בישראל יעבור את ה-40%. אנו מותירים המלצת 'קנייה' ומעדכנים מחיר יעד ל-225 שקלים המהווה אפסייד של 33% על מחיר השוק".