חיים כצמן מסביר מה עומד מאחורי ההפסד ברבעון הראשון

ענקית הנדל"ן ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:1,546 גבוה:1,613 נמוך:1,526 תמורה:8,912,969 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: בניהולו של חיים כצמן דיווחה הבוקר (ב') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לפיהן החברה רשמה הפסד של 486 מיליון שקל ברבעון בשל עלייה בהוצאות המימון.

הוצאות המימון ברבעון הסתכמו בכ-1.11 מיליארד שקל לעומת 244 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מהפסד משערוך ההשקעה במניות REG כתוצאה מירידת מחיר המניה ברבעון בגובה של 660 מיליון שקל, וכן מהפסד משערוך נגזרים פיננסיים בגובה 308 מיליון שקל. כיום גזית גלוב מחזיקה במניות REG בשווי של 2.9 מיליון שקל.

התזרים של גזית גלוב מנכסים (נטו) ברבעון הראשון עלה ב-3.1% והסתכם בכ-492 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון ב-3.7% וה-NOI מנכסים זהים בברזיל ובישראל עלה בכ-15.6% ו-7.8% בהתאמה, לעומת הרבעון הראשון של 2017.

ה-FFO הכלכלי ברבעון הסתכם ב-168 מיליון שקל לעומת 174 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון מוסבר ממכירת מניות FCR ו10.3 מיליון מניות Regency בתמורה ללמעלה מ- 2.1 מיליארד שקל, וכן מקיטון בחברת סיטיקון שנבע ממכירת נכסים.

לגבי ההמשך, גזית גלוב פרסמה תחזית לפיה ה-FFO בשנת 2018 כולה ינוע בטווח של 702-717 מיליון שקל, או כ- 3.68 שקל למניה בממוצע - גידול של כ-2.8% ביחס לשנת 2017. הגידול החזוי נובע בעיקר מתוצאות החברות הפרטיות אשר היוו את מנוע הצמיחה.

צריך לציין כי למרות השוק היורד ביצוע מכירת ההחזקה במניות EQY יחד עם הפעולות שננקטו הובילו לתזרים חיובי של 317 מיליון דולר.

חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב, אמר בשיחה עם Bizportal: "התוצאות התפעוליות גבוהות במיוחד אנו רואים עלייה בתפוסות ל-96% - אולי הגבוהות שאני זוכר, 1.15% מעל הרבעון המקביל. פרסמנו תחזית FFO גבוהה יותר להמשך, וזאת למרות מכירת 2.1 מיליארד שקל במניות ריג'נסי שמשמת אותנו להקטנת המינוף. זה שרשמנו הפסד חשבונאי כתוצאה מההחזקה במניות ריג'נסי זה נובע מהבדלי עיתוי ואין שום דבר מעבר לזה"

"העלייה בהוצאות המימון נובעת מהתחזקות המטבעות הזרים, כאשר אלו נחלשים אנו רושמים רווח וירידה בהון, ומנגד כאשר הם מתחזקים אנו רושמים הפסד ועלייה בהון. העלייה בהון היא הרבה יותר גבוהה שכן אנו מגדרים 60%. זה מה שראינו ברבעון בהקשר של הוצאות המימון".

"הקניונים החזקים ממשיכים להתחזק בזכות שילוש קשיח של חיבור לתחבורה ציבורית, תמהיל דינמי שכולל גם שירותים ומזון וקמעונאים שיודעים למנף את הפלטפורמה הדיגיטלית. הקניונים החזקים ממשיכים להתחזק בגלל תמהיל דינאמי שכולל את כל השירותים והקמעונאים שיודעים למנף את הפלטפורמה הדיגיטלית".

"יש לנו את הקניון בהלסינקי, פינלנד, למשל, כמות המבקרים גדלה ב-104% ברבעון ל-20 מיליון מבקרים, כמות הרכישות גדלה ב-40% והמכירות מחנויות זהות עלו ב-14%. בברזיל היתה לנו עלייה 11% במכירות, אגב, גם בישראל בקניונים החזקים יש עלייה של 6.6% בפדינויות, כלומר קניונים מצליחים ממשיכים להתחזק. הגישה לפיה אנשים לא באים יותר, היא לא באה לידי ביטוי במספרים שלנו", סיכם כצמן.