"המכירות של הדירות ירדו בארץ"

"המכירות של הדירות ירדו בארץ", כך אומר חנן מור בעל השליטה בחברת הנדל"ן היזמי והמניב צילו-בלו +4.72% צילו-בלו 297.1 +4.72% בסיס:283.7 פתיחה:285.2 גבוה:300.2 נמוך:278.1 תמורה:1,433,833 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: .

"זה נובע משתי מגמות: האחת היא שאין ליזמים ולקבלנים מלאי. כבר תקופה של 3-4 שנים שרשות המקרקעין לא הוציאה מכרזים ליזמים אלא רק למחיר למשתכן. לכן נוצר מלאי שיאפשר מכירה. זו הסיבה שאנחנו רואים קיטון במכירות, אבל לא במחירים. אצלנו וגם אצל יזמים אחרים", אומר מור.

"המגמה השניה", אומר מור, "היא הלחצים של הרגולציה שמשפיעים בצורה משמעותית על הציפיות של השוק. נוצר אמון של זוגות צעירים בסיכוי שלהם לזכות במחיר למשתכן.  הזוגות הצעירים לא קונים, וממתינים להזדמנות. אני חושב שזו מגמה נכונה. ואכן היום אפשר להגיע לדירה במחיר סביר כתוצאה מסבסוד ממשלתי", מוסיף מור.

מור אומר את הדברים על רקע תוצאות החברה לרבעון השני שפורסמו בשבוע שעבר. חנן מור רשמה תוצאות שיא, כתוצאה משערוך נכס מסחרי בעיר החדשה חריש. הרווח הנקי זינק בכ-128% והסתכם בכ-27.3 מיליון שקל, הגבוה מכלל הרווח הנקי בסך 22.5 מיליון שקל בכל שנת 2017. עבור חנן מור, השבחת נדל"ן מסחרי הו מגמה יחסית חדשה. החברה שנבנתה על בניית דירות למגורים החלה רק לאחרונה להיכנס לתחום הנדל"ן המניב תחת המותג more, וזאת כדי ליהנות מתזרים מזומנים שוטף, בניגוד לתחום של בניית דירות, שבו ההכנסות תלויות ברצף הפרויקטים.

כתוצאה מהתקדמות בבנייה והתקדמות ההשכרות במרכז המסחרי בחריש, גדל במחצית השנייה של 2018 שווי הנדל"ן להשקעה בכ-35.7 מיליו שקל ועומד כעת על 209 מיליון שקל כ-23% מהמאזן הכללי. "היעד שלנו, על בסיס השטחים הקיימים של החברה, הוא להגיע להכנסות שנתיות מנדל"ן מניב בהיקף של כ-42 מיליון שקל. בהסתכלות קדימה ברבעונים הבאים הנדל"ן המניב צפוי להמשיך ולקבל נפח משמעותי בתוצאות החברה, ככל שיותר מנכסי החברה יתקדמו מבחינת ההשכרה, ההפעלה ותחילת ההנבה וכניסה של נכסים נוספים לייזום ותחילת בנייה והשבחה", אומר מור.

מכירות הדירות ברבעון השני של החברה היו נמוכות ביחס לנתוני המכירות ברבעון הראשון. בחציון הראשון נמכרו 27 יחידות דיור בשווי של כ-37 מיליון שקל רובן בפרויקטים בחריש ובכפר תבור.

החברה דיווחה כי לאחר תאריך המאזן, קיימים סימנים של קצב מעט גבוה יותר, עם שש מכירות בכחמישה שבועות. הקבוצה צופה גידול משמעותי במכירות, לאור השינוי שעשתה עם הזכייה בשנה החולפת במכרזים לרכישתם של הקרקעות לשני הפרויקטים הגדולים של מחיר למשתכן במודיעין "מורשת" ובראשל"צ "הנרקיסים" ועם הפתיחה לשיווק של הפרויקט באריאל בחציון השני של השנה. בנוסף, עד סוף שנת 2018 צפויה החברה לצאת לשיווק של הפרויקט בראשל"צ. 

בתחום היזמות למגורים החברה יוזמת, בונה ומוכרת 1,592 יחידות דיור וכ-3,020 מ"ר שטחי מסחר המיועדים למכירה. נכון להיום, מתוך כלל היח"ד שהחברה יוזמת, 781 יח"ד נמצאות בביצוע, ומתוכן 701 יח"ד מכורות, נכון לסיום הרבעון. לאחר תאריך המאזן נמכרו 6 יח"ד נוספות ובסה"כ 701 יח"ד.