"כל מי שבונה בית או נכנס לקבוצת רכישה צפוי לשלם מס הכנסה כמו קבלן"

כנס "היערכות לסוף שנת המס 2018" של חברת חשבים מבית קו מנחה התקיים היום בכפר המכבייה כמדי שנה, זוהי זו השנה ה-28 ברציפות. במהלך הכנס דנו במגוון הנושאים העומדים על הפרק לקראת סוף שנת המס 2018 ובין היתר, אחד הנושאים המרכזיים בהם נגעו המרצים, היה מיסוי מקרקעין והתחברותו עם מס הכנסה ומע"מ. 

כיום, כל עסקה במקרקעין, ובעקבות פסק דין שיצא בחודש ינואר האחרון, מעל 3 דירות מחויבת במס הכנסה ובמע"מ, וזאת בשונה מהנוהל שהיה נהוג בעבר לפיו ללא כל התייחסות לכמות הדירות, והמס עמד על 10% בלבד. למעשה, כל מי שבונה בית או נכנס לקבוצת רכישה, צפוי מעתה לשלם מס הכנסה, כיוון שיכנס תחת הגדרה של "קבלן" או "יזם" ועליו לתכנן את צעדיו מראש.  

רו"ח רמי אריה, הנמנה על צוות מומחי כל מס, נאם בכנס ונתן דוגמא למקרה בו נתקל לאחרונה. "קראנו לנו לשימוע בשבוע שעבר במיסוי מקרקעין תל אביב והודיעו לנו שבתיק בו 5 אחים ירשו מגרש של סבתם, החליטו שהם רוצים להשאר עם המגרש ולבנות עליו בניין דירות, ולמכור את הדירות אך ורק לצורך כיסוי עלות הבניה, וכך כל אח ישאר עם 2 דירות. עסקת מימוש ירושה. מיסוי מקרקעין העבירו את התיק למס הכנסה ולמע"מ בטענה שמדובר ב'קבלנים' וזאת למרות שהאחים נשארו באותו מגרש בשורה התחתונה ורק המירו צורה. המרת הצורה הזו תחויב כעת ב-50% מס ומע"מ".

דבר נוסף עליו דיברו הוא רה-ארגון של מבנה ארגוני לפיו לא יהיה ניתן יותר להפסיק פעילות של חברה ולהעביר אותה למישהו או להחזיר אותה מהחברה ליחיד, אלא בצורה של בקשה למיזוגים או פירוק, כשלפי החוק החדש, כל פעולה שכזו תחשב מעתה לאירוע מס.

• רשות המסים נותנת לעסקים זעירים אורכה בהגשת הדוח; לא תטיל קנסות
• הרב איפרגן יפרע 19.2 מיליון שקל למס הכנסה וביטוח לאומי – כמחצית מחובו

נושא נוסף בו נגע עו"ד רמי אריה הוא הגבלת השימוש במזומן. החוק החדש קובע כי בכל עסקה שהיקפה עולה על 11 אלף שקל (אם אחד הצדדים לעסקה הינו בעל עסק) או 50 אלף שקל (אם שני הצדדים לעסקה אינם בעלי עסק), יאסר תשלום כל התמורה במזומן. ניתן יהיה לשלם במזומן את הנמוך מבין הסכומים האמורים, או 10% מהיקף העסקה. באופן דומה, התקרה שנקבעה בעסקאות בהן אחד הצדדים לעסקה הוא תייר תעמוד על 55 אלף שקל. לדבריו של אריה, בשלב הראשון חוליות הביקורות יתנו אזהרות, ובשלב השני ינתנו עיצומים כספיים.