"מחירי הדירות בדרך למעלה"

הכישלון המסתמן של תוכנית מחיר למשתכן, והבחירות החוזרות, גורמים לרבים שישבו עד עכשיו על הגדר, לחזור ולחפש דירות. הביקושים לדירות התגברו ובהתאמה מחירי הדירות חזרו לעלות. 

פרופ' ליאו ליידרמן, מבנק הפועלים אמר בכנס של הבנק וארגון הקבלנים במחוז תל אביב והמרכז  – "ענף הנדל"ן – לאן?", כי בהמשך לעלייה של 1.5% במחירי הדירות בשלושת החודשים האחרונים, מתפתח עודף ביקוש בעיקר באזור המרכז.

עודף הביקוש נוצר למרות שעדיין, חלק גדול מהמתעניינים בדירה, יושב על הגדר - "גורמים רבים בענף,  נמצאים בעמדות המתנה על רקע אי-הוודאות הגדולה בענף", אמר ליידרמן והוסיף – "אי הוודאות היא גם לקבלנים וגם לרוכשים. חברות בנייה, יזמים, ומשקי בית רבים ממתינים להגדרות ברורות של מה תהיה המדיניות בנושאי הבנייה והדיור שתינקט על ידי הממשלה שתקום אחרי הבחירות הכלליות בספטמבר השנה".

הפתרון והמענה לגידול בביקושים, צריך להיפגש עם גידול בהיצע – יותר דירות. הבעיה – לא בנו מספיק דירות בשנים האחרונות, וכך נוצר מחסור מתמשך שהולך וגדל. ליידרמן סבור שהפתרון הפרקטי הוא התחדשות עירונית, כלומר תוכניות של תמ"א 38 ופינוי בינוי. כבר עכשיו מדובר על תוכניות בהיקף כולל של עשרות אלפי יחידות דיור, והצפי שהיקף הפרויקטים יילך ויגדל.

• על בחירות, מחירי הדירות ושכר הדירה
• שטראוס עושה צחוק מהציבור - צדק חברתי OUT, רווחים IN

כלכלנים רבים מחזיקים בדעה של ליידרמן. יונתן כץ הכלכלן שמלווה את לידר שוק הון, מצביע על גידול בהיצע הדירות שבנייתן הסתיימה דבר המעיד לכאורה על סגירה של עודף הביקוש. אך גם הוא סבור שלמעט הרבעון הראשון, עומד להיווצר עודף ביקוש לדירות. 

בסקירתו האחרונה הדגיש כץ כי "מספר הדירות המוגמרות עלה ברבעון הראשון ב-18.2% לעומת הרבעון הקודם (מנוכה עונתיות) והגיע לקצב של 59.2 אלף יחידות, קצב מהיר ומעל הביקוש השוטף של כ-52-50 אלף יחידות דיור. גידול מהיר בהיצע של מלאי הדירות תומך בהתמתנות בקצב עליית מחירי השכירות במשק, שהינה מרכיב חשוב במדד המחירים לצרכן.

"מנגד, מסתמנת ירידה בהתחלות הבנייה לקצב שנתי של 43.6 אלף יחידות לאחר 48.6 אלף בכל 2018. מדובר בקצב נמוך ברבעון ראשון אך חשוב לזכור שבסופו של דבר, הנתון הראשוני נוטה להתעדכן כעבור שנה בכמעט 10% ,כך שהנתון הסופי לגבי רבעון ראשון כנראה יעמוד על כ- 48 אלף התחלות בנייה, היקף רק מעט נמוך מהביקוש השוטף".

• עופר גלבוע וגיא רגב רוכשים שליטה בגאון אחזקות בעסקה של כ-38 מיליון שקל
• עוד בדרך? תפרון צופה שמכסי טראמפ יעניקו לה יתרון מול המתחרות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

עיכוב בפינוי שדה דב יגרום לעלייה במחירי הדירות גם ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל) חוששים מעליית מחירי הדירות. ברמ"י סיפקו חוות דעת נגד ביטול פינוי שדה דב שבתל אביב -  "ממשלת ישראל חזרה מתוכנית פינוי שדה דב, המהווה נדבך מרכזי במדיניות שיווק יחידות הדיור במרכז הארץ", כותבים ברמ"י ומוסיפים - "עלולה להיות לכך השפעה ישירה על עליית המחירים ויש בכך כדי לפגוע ביציבותו של שוק הנדל"ן".

בשדה דב היו אמורות להיבנות 16 אלף דירות. כמו כן, פינוי שדה דב היה מאפשר הרחבת בנייה במקומות נוספים בהיקף של 40 אלף דירות. 

עוד בנושא: סאגת שדה דב: ניסיון להעביר חקיקת בזק לדחיית פינוי השדה מכירת דירות חדשות באפריל: זינוק בקריית אונו, ירידה בתל אביב