ריט 1 מדווחת על גידול של 15% ב-NOI ברבעון השני של 2019

קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 -2.2% ריט 1 1,780 -2.2% בסיס:1,820 פתיחה:1,820 גבוה:1,820 נמוך:1,767 תמורה:11,271,574 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: פרסמה הבוקר את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2019 עם גידול של כ-15% ב-NOI וב-FFO הריאלי. החברה העלתה שוב את תחזיותיה לשנת 2019, תחלק דיבידנד של 30 מיליון שקל, וצופה כי תוכל למחזר חוב בעלויות נמוכות, באופן אשר יביא להגדלת המרווח ביחס לתשואה על הנכסים.

הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול (NOI) ברבעון השני של 2019 עלה לכ-85 מיליון שקל בהשוואה לכ-74 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-15%.  

ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-63 מיליון שקל, עלייה של כ-15% בהשוואה לכ-55 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד.

ריט 1 - תמצית תוצאות כספיות

מקור: דוחות ריט1

החברה מעלה תחזיות שוב
החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2019, בעיקר בעקבות השלמת העסקאות בתקופה. על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI  של החברה לשנת 2019 הינו בטווח של 333-337 מיליון שקל, לעומת האומדן שפרסמה בחודש מאי 2019, שעמד בטווח של 329-333 מיליון שקל.

אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2019 עומד בטווח של 239-243 מיליון שקל, לעומת האומדן מחודש מאי, שעמד בטווח של 235-239 מיליון שקל.

שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב עם כ-97.6% אחוזי תפוסה, לעומת כ-97.4% ברבעון הראשון של 2019.

עלות החוב המשוקללת
שיעור הריבית האפקטיבית המשוקללת הצמודה לזמן ארוך של החברה עמד ליום 30 ביוני 2019 על 2.13%, עם מח"מ חוב משוקלל של כ-5.4 שנים. בחברה מעריכים כי עלות החוב השולית בשיעור של כ-0.6%, הנגזרת מתשואת השוק של אג"ח ו' במח"מ 7.6 שנים, משקפת פוטנציאל משמעותי להמשך הירידה בעלויות המימון.

המרווח בין שיעור תשואת הנכסים המשוקלל אשר עמד על כ-7.03%, לבין עלות החוב המשוקללת עומד על כ-4.9% נכון לסוף הרבעון השני.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "אנו גאים בתוצאות הכספיות של הרבעון השני והחציון הראשון של השנה המעידים על צמיחה מרשימה. בשנת 2019 הגדלנו את תיק נכסי החברה בלמעלה מ-770 מיליון שקל - עלייה של מעל ל-15% בהיקף הנכסים המנוהלים. הדבר נובע מעסקאות משמעותיות אותן ביצענו, והובילו לעדכון של התחזיות כלפי מעלה. בין העסקאות ניתן למנות את השלמת רכישת 50% ממגדל היובל ועסקאות בלוד, בבר-לב, ציפורית ונתיבות. עסקאות אלה גם הרחיבו וחיזקו את תיק הנכסים של החברה בהיבט הפריסה הגיאוגרפית ותמהיל התיק. כמו כן מתחילת השנה אנו רואים ירידה ניכרת בעלות החוב השולית של החברה כפי שהיא באה לידי ביטוי בתשואות האג"ח הארוכות של החברה. מגמה זו צפויה לאפשר מיחזורי חוב בעלויות נמוכות ולהגדיל את המרווח בין התשואה על הנכסים לעלות החוב הממוצעת ובכך להמשיך לשפר את תוצאות החברה".