דודו זבדה - מרואה חשבון אפור לאחד המנהלים המוערכים בשוק ההון
דודו זבדה ניסה מאוד לשכנע את הסטודנטים לחשבונאות להגיע למשרד רואי החשבון שבו הוא היה שותף - E&Y. הוא היה בסדר, לא מלהיב במיוחד, בכל זאת - חשבונאות. אבל היה בו משהו מיוחד - הוא היה נחוש. הוא היה נחוש להסביר לסטודנטים מה זה העולם האמיתי בחוץ, מה היתרונות של המשרדים הגדולים, ולא חשש לדבר גם על החסרונות - הוא היה אמיתי. הסטודנטים אהבו אותו.
שנתיים מאוחר יותר הוא כבר ניהל את כלכלית ירושלים של אליעזר פישמן, ובהמשך עם קריסת פישמן, הוא נותר לבד במערכה, המערכה להצלת כלכלית. הוא הצליח.
הוא הלך עם האמת שלו, למרות התנגדות של בעלי מניות, בינהם בנק לאומי שקיבל את מניות פישמן. הוא לא ברח מאחריות, אלא לקח אותה - הוא הכניס משקיעים, למרות הביקורת, הוא מימש נכסים - למרות הביקורת, הוא החליף חוב בחוב, הוא ייעל את המטה. זבידה חתום על ייצוב החברה שסבלה מקריסה באחד השווקים המרכזיים שלה - רוסיה.
בהמשך הוא הצליח להשביח את הנכסים של החברה, לגייס מימון זול, להיפרד משומנים נוספים בקבוצה, ולייצר רווחים ותזרימים נאים - החברה משתפרת משנה לשנה, והשווי שלה נסק בשנים האלו מעל פי 3, לשווי של 4.7 מיליארד שקל. בשנה האחרונה עלתה מניית החברה במעל 60%.
התפתחות מחיר מניית כלכלית ירושלים מתחילת אוקטובר 2015
כלכלית ירושלים שבקרוב תשלים מיזוג עם מבני תעשיה (החברה הבת) פועלת בתחום הנדל"ן המניב בעיקר בארץ (לרבות הקמה וייזום) וגם בקנדה, צרפת, גרמניה ומקומות נוספים. בארץ פועלת החברה גם בייזום נדל"ן למגורים.
התוצאות ממשיכות להשתפר; התחזית לקבוצה - FFO של 353-343 מיליון שקל היום פרסמה החברה דוחות והם ממשיכים לבטא שיפור בתוצאות. הנהלת החברה מדגישה את ההתקדמות בפרויקט הדגל של הקבוצה - מתחם הסוללים בתל אביב, במסגרתו שולמו לעיריית ת"א 348 מיליון שקל עבור חכירת הקרקע. הפרויקט ישלב כ-68.3 אלף מ"ר משרדים ומסחר וכ-32 אלף מ"ר מגורים שהם כ-360 יחידות דיור.
החברה מכרה נכסים בתמורה כוללת של כ-154 מיליון שקל וברווח מצטבר של כ-22 מיליון שקל.
ה-FFO ברבעון הסתכם ב-187 מיליון שקל, צמיחה של כ-16.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה בכ-5.7%.
זבידה, מנכ"ל החברה אמר עם פרסום התוצאות: "אנו מסכמים רבעון בו המשיכה מגמת הצמיחה המאפיינת את הקבוצה ברבעונים האחרונים תוך גידול במדדים התפעוליים. בקרוב מאוד יאושר באופן סופי מיזוג שתי החברות. המיזוג, יחד עם הצגת תוצאות טובות לקבוצה יביאו ערך משמעותי לבעלי המניות".
- גוטו: הפוטנציאל קיים אבל ההפסדים ממשיכים להצטבר
- מכסי טראמפ מדאיגים את תעשיית התרופות: החברות מחפשות אלטרנטיבות, וישראל על המפה
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
בקרוב צפוי להתקבל אישור רשמי מרשות המיסים למיזוג בין חברת כלכלית ירושלים לחברת הבת, מבני תעשיה. לאחר המיזוג, קבוצת מבנה, תהיה קבוצת הנדל"ן החמישית בגודלה בבורסה ובעלת שווי השוק המוביל אותה לדירוג במקום ה-29 בבורסה, מבחינת שווי שוק, והגדולה בישראל בהיקף השטחים שבבעלותה.
הקבוצה בעלת הון של 3.94 מיליארד שקל, והיא מחזיקה 585 נכסים מניבים הפזורים בישראל בשטח כולל של כ-1.6 מיליון מ"ר, לא כולל נכסים בהקמה. הנכסים מושכרים ל-2,669 שוכרים, בחוזים לטווחים שונים. כמו כן, קיימים 10 פרויקטים בשלבי בניה ותכנון מתקדם בהיקף של כ-190 אלפי מ"ר. שיעור התפוסה עומד על 92.6%.
עם השלמת המיזוג, קבוצת מבנה הממוזגת תחזיק במאזן בהיקף של כ-12.9 מיליארד שקל עם הון עצמי של כ-4.9 מיליארד שקל. החברה הממוזגת צפויה להגיע ל-NOI של כ-670-680 מיליון שקל בשנה ו-FFO של כ-343-353 מיליון שקל. כמו כן, המיזוג צפוי להביא לחיסכון בעלויות התפעול ויאפשר לטענת החברה ולגייס חוב בריבית נמוכה יותר.
- 51.הכל יחסי ציבור 14/09/2021 23:30הגב לתגובה זותראינו את עשרות העובדים שעזבו את מבנה בתקופתו ואל תתרשמו מהמצגות המרשימות שעוזריו מכינים
- 50.לימור 04/07/2021 23:09הגב לתגובה זומי שעבד אתו מעריך הרבה פחות
- 49.הגיע הזמן ללכת 19/04/2021 15:19הגב לתגובה זוהגיע הזמן שיעשה לביתו וישאיר את מבנה למשהו אחר ,אולי אז יעריכו אותו יותר
- 48.המצב לא להיט 10/03/2021 14:10הגב לתגובה זוזה לא חוכמה למכור נכסים זה קל, החוכמה בחברת נדל"ן מניב זה להשביח ולטפח את הנכסים הקיימים ולטפח את העובדים והמנהלים ואת זה דודו לא יודע לעשות כל הכתבות המהללות לא יעזרו, מי שמכיר מבפנים מה קורה יודע את האמת!
- 47.היה אפור ונשאר אפור , ההוכחה בסלע (ל"ת)סלעי 27/01/2021 21:57הגב לתגובה זו
- 46.לא יעזרו כל הטריקים והשטיקים לנהל הוא לא יודע ! (ל"ת)גיורא 26/08/2020 20:30הגב לתגובה זו
- 45.יוני 17/07/2020 11:05הגב לתגובה זומנכ"ל חברת נדל"ן צריך להשכיר ולא למכור נכסים מנכ"ל חברת נדל"ן צריך ליעל את תחזוקת הנכסים ולהשקיע במודרנזציה של האחזקה מנכ"ל חברת נדל"ן צריך להשקיע בעבודה שוטפת ולא להתעסק כל הזמן ביחסי ציבור בשוק ההון
- 44.שום דבר לא שווה אם בן אדם לא ישר! (ל"ת)יושר 11/06/2020 12:02הגב לתגובה זו
- לא אמין אמר דברים לא נכונים ביחס לעובדיו בתקופת קורונה (ל"ת)ליטל 05/07/2020 13:06הגב לתגובה זו
- 43.מנהל חלש אבל מומחה בשיווק בשוק ההון (ל"ת)ישראל 31/05/2020 21:16הגב לתגובה זו
- 42.מזל 25/11/2019 20:49הגב לתגובה זולדודו יש הרבה מזל גם בעלים (מוסדיים) שאדישים להוצאת כסף (החברה שייכת לציבור) ושיווק מוצלח של נושא המיזוג (כמה הוא מסובך ומורכב) , למרות שזה הליך טכני של החלפת מניות , הניב לדודו הרבה מיליונים ...
- מזליקו 26/11/2019 13:04הגב לתגובה זולדודו יש 2 סיבות להצלחה : א. אין לו בעלים ולדרירקטריון אין התנגדות לתת כמה שהוא רוצה , הבעלים האמיתי זה הציבור הרחב שאין לו מושג מה קורה ב.שיווק נכון של נושא המיזוג כאילו זה סיפור מורכב ומסובך למרות שבפועל זה דבר יחסית פשוט 2 הסיבות האלו העניקו לו הרבה מיליונים,שיחק אותה ...
- 41.ירדן 15/11/2019 21:13הגב לתגובה זוהציל את קבוצת מבנה מהחורבן שהשאיר פישמן לכן מגיע לו כמה שיותר
- אליעזר 16/11/2019 12:43הגב לתגובה זוקצת כבוד לפישמן ,בלעדיו זבידה היה היום עדין רו"ח בקוסט ,מתעסק בביקורות ודוחות כספים פישמן "עשה" את זבידה למה שהוא ,קצת כבוד ודרך ארץ לא יזיק !
- 40.קורא דיווחים 15/11/2019 13:23הגב לתגובה זודודו ובעלי עניין קיבלו אופציות ובונוסים בסכומים אסטרונומים ומה אם העובדים קשיי היום ? הם לא סייעו בתהליך ? רק לו מגיע ? תמיד היה איש אנוכי והוכיח את זה פעם נוספת !
- ניסים 15/11/2019 19:47הגב לתגובה זוצודק אצל דודו קיים חטא היוהרה ,הוא איש מתנשא ומזלזל בעובדים לכן לשיטתו לעצמו מגיע הכל וליתר העובדים והמנהלים קצת גרעינים ....
- 39.לירון 02/11/2019 13:30הגב לתגובה זוהציבור מוצף בכתבות שיווקיות על המיזוג ויחסי ציבור על דודו המנכ"ל , רוצים לראות יותר מעשים ופחות דיבורים, יותר עסקאות נדל"ן ופחות עסקאות של החלפת מניות, יותר השכרות ופחות מכירות , יותר יזמות נדל"ן ופחות יזמות בשוק ההון ...
- 38.דודו המלך. 30/09/2019 09:44הגב לתגובה זואין כמו דודו התותח הוא כמו ביבי !
- 37.רמי 30/09/2019 09:12הגב לתגובה זוהי כותב התיחסות 28 לידיעתך לא זרקו אותי משום מקום אני עדיין עובד בחברה וזכותי כעובד לידע את הציבור והמשקיעים על הבלאגן שיש בחברה בניהולו של דודו זביגה יש אי סדר , בלאגן , עזבו המון עובדים והגיעו עובדים חדשים שלא יודעים מה לעשות יש אי ודאות לגבי המיזוג תפרסמו את התגובה שלי ואל תסננו אותה
- 36.עובדת 30/09/2019 09:01הגב לתגובה זוכעובדת פעילה בחברה , חייבת שהמצב בחברה לא טוב עוזבים אותנו אנשים צעירים , דור העתיד של מבנה , אין שימור עובדים , עובדים דואגים בקשר למיזוג ולא מרגיעים אותנו יש אי סדר ובלאגן בחברה הלוואי והמצב ישתפר
- 35.עמיר 29/09/2019 23:19הגב לתגובה זולא כל מי שמותח ביקורת לגיטימית הוא " אחד שזרקו אותו מהחברה " אני מכיר את מבנה הרבה שנים ושומע מהרבה עובדים על הרבה בלאגן ואי סדר ניהולי, ייתכן שדודו היה מתאים להצלת החברה אבל לא לניהול ושגרה שוטפת ,לא יהיה סוף.העולם אם ילך הבייתה
- 34.עובד 29/09/2019 15:40הגב לתגובה זואני עובד פעיל בחברה ובפתח השנה החדשה אני מתפלל שהנהלת החברה תדאג יותר לעובדיה שיהיה שיתוף והעברת ידע, שיהיה סדר יותר בעבודה שיהיה כבוד הדדי בין ההנהלה לעובדים לו יהי !
- 33.רמי 29/09/2019 13:36הגב לתגובה זושתהיה שנה טובה הצלחה בעסקים שהמניה תעלה , שהעובדים ישארו בחברה ולא יבחרו לעזוב אותה , שהמנכ"ל יתחלף ויגיע מנכ"ל מוצלח יותר בקיצור שיהיה טוב במבנה
- 32.לילי 29/09/2019 11:49הגב לתגובה זואין כמו דודו היקר תותח על ..
- 31.נימרוד 29/09/2019 11:38הגב לתגובה זומי שמותח ביקורת על דודו הוא "עובד שזרקו אותו" , העובדים משקשקים להוציא מילה על המנהיג , שעושה במבנה מה שהוא רוצה ...
- 30.אחת שזרקו אותה 29/09/2019 08:47הגב לתגובה זוהי אנחנו לא ברוסיה אפשר כאן למתוח ביקורת על מנכ"ל האיש לא יודע פשוט לנהל , אנשים טובים עוזבים , החברה מתנהלת באי סדר בבלאגן המשקיעים חייבים להכיר את המצב
- 29.יוני 28/09/2019 17:37הגב לתגובה זוהאמת שאני מכיר את דודו הרבה שנים גם שהיה רו"ח בקוסט , איש מבריק בשוק ההון , רו"ח מעולה אבל חייב להסכים עם המבקרים שמנהל גדול הוא לא , חלש מאוד ביחסי אנוש, לא פתוח ולא עובד בשקיפות , חסר כריזמה ייתכן שלהצלת מבנה היה האיש המתאים לשוטף ולשגרה ממש לא
- 28.ירדן 25/09/2019 23:20הגב לתגובה זואז הבנו כבר שכנראה זרקו אותכם מהחברה וכנראה אתם ממש לא מרוצים בכלל. אבל דחילק רק תהיו עניניים ורציניים התוצאות מדברות בעד עצמן ואי אפשר להגיד אחרת סוס מנצח לא מליפים ומה שנקרא התקדמו הלאה ואל תשקעו בעבר. חברה מדהימה עם מנכל מעולה רק בהצלחה ונמשיך להרוויח כסף עליהם.
- אחת שזרקו אותה 28/09/2019 22:16הגב לתגובה זואף אחד לא חסין מביקורת לא ביבי ולא דודו ,הוא לא כזה תותח הדודו הזה ....
- קובי 28/09/2019 20:51הגב לתגובה זוכמשקיע ותיק במניית הכלכלית צורם לי לקרוא כל כך הרבה חוות דעת שליליות על מנכ"ל החברה יש כאן המון ביקורת עליו אז מה כולם הם של " עובדים שנזרקו " אולי חלק נכון ? יש
- 27.מזל 23/09/2019 15:24הגב לתגובה זונקווה שבשנה החדשה שמתקרבת יוחלף המנכ"ל החלש הנוכחי ויגיע מנכ"ל שיש לו ניסיון בניהול עובדים ,עבודת מטה מסודרת , מנהיגות ולא אשף פיננסי , שמתמחה בשיווק בשוק ההון
- רחלי 23/09/2019 20:44הגב לתגובה זומניחה שמייד לאחר המיזוג וקבלת הבונוס השמן והאופציות , יודיע שהוא עוזב מבין טוב שהסחורה לא משהו
- 26.דייר 17/09/2019 11:55הגב לתגובה זורק שדודו לא ינתק לנו את החשמל בחניון , פעם קודמת כמעט נהרג דייר...
- 25.איילת 16/09/2019 22:30הגב לתגובה זולא כל מה שנראה ומשווק טוב , הוא באמת טוב למבנה יש הרבה בעיות ! נכסים חלשים , חלק ממירלנד שמפסידה , הוצאות תפעוליות גבוהות , הייזום שטרם החל וידרש מימון אדיר ועוד ועוד מה שכן טוב, שמשווקים אותה יפה ולכן המניה עולה , אבל יכולה גם לרדת , כפי שהיה בעבר
- 24.משה 16/09/2019 08:19הגב לתגובה זוכחברה היתה על סף פשיטת רגל אף אחד לא האמין היום משער של 4 שח למניה הגיעה כבר ל 15 שח למניה. כל הכבוד מוערך ביותר. כנראה שאין ניתוח טוב מזה למצב של חברה ולניהול שלה. כל הכבוד תמשיכו ככה
- 23.לנין 11/09/2019 20:42הגב לתגובה זודודו כמנכ"ל הכלכלית שמירלנד הייתה חברת בת שלה , לא דאג לגדר את החשיפה של מירלנד לשער הרובל , ובכך גרם להפסדי ענק למשקיעים ולקריסתה של מירלנד , חבל שבכתבה לא מזכירים את העניין.
- 22.עמוס שפירא 09/09/2019 23:17הגב לתגובה זועמוס שפירא כתב בספרו החדש "מנכ"לים שמטפחים סביבה של חנופה ויס־מנים מקבלים החלטות הרות אסון" זה מה שמייחד את הניהול של דודו
- 21.רענן 06/09/2019 20:50הגב לתגובה זוכותרת יותר נכונה לכתבה דודו זבדה - מרואה חשבון אפור לאחד המנהלים שהצליח לשווק את חברתו באופן הטוב ביותר בשוק ההון שורה תחתונה הכל זה יחסי ציבור
- 20.דניאל רואת חשבון 05/09/2019 10:46הגב לתגובה זוהחברה לא התייחסה באופן פומבי לעניין שהרווח הנקי לא התפרסם בכתבה הזאת ובשאר הפרסומים עבור הדוח הכספי בכל השנים שהייתה עליה ברווח הנקי היו כן פרסומים בנדון, כלומר אין עקביות אפילו שהשינוי הוא בגלל הפרשי מטבע ,קהל הקוראים והמשקיעים צריך לדעת מזה מדובר על ירידה דרמטית של כ 100 מיליון ש"ח לעומת שנה שעברה וחברה שהיא ערב מיזוג צריכה לפעול בשקיפות מלאה
- 19.סמי 04/09/2019 15:17הגב לתגובה זוזה לא חוכמה למכור נכסים ולהקטין את מינוף.החברה, מנכ"ל מוצלח בחברת נדל"ן מניב צריך לטפל בהשכרות ובהקטנת החוב מלקוחות ואת זה דודו הזניח.
- 18.רינה 02/09/2019 18:25הגב לתגובה זוכל כך הרבה עובדים טובים עזבו ועוזבים את החברה הזאת , בגלל שהוא לא יודע לנהל ומה שמעניין אותו זה הבונוסים שהוא קיבל ויקבל
- ויקטור 13/09/2019 22:32הגב לתגובה זוצודק ,אין מנגנון של שימור עובדים הרבה עובדים צעירים ומוכשרים ,דור העתיד של החברה עזבו בתקופה האחרונה יש בעיית ניהול קשה במבנה !
- 17.בני 30/08/2019 14:39הגב לתגובה זועדיף לבעלי המניות שיחליפו את המנכ"ל הזה כמה שיותר מהר , הכל הצגה בהתנהלות השוטפת הוא מאוד חלש!
- 16.חנן 22/08/2019 22:30הגב לתגובה זולמה בפרסומים האחרונים בתקשורת על הדוחות הכספיים האחרונים של כלכלית ומבני תעשיה לא מוזכר הנתון של הרווח הנקי ,חשוב מאוד להזכיר אותו , לא מציינים רק את מה שעולה צריך לציין גם את מה שיורד, במיוחד שיש ירידה חזקה.
- מור רואה חשבון 30/08/2019 18:34הגב לתגובה זוצריך לשים לב שבדחות האלה בוצעה פעולה חשבונאית של מחיקה של קרן הפרשי תרגום הפעולה הזאת לא משפיעה על ההון העצמי אבל גורמת לירידה חד פעמית ברווח בסכום של 60 מליון זו פעולה חשבונאית בלבד ולכן צריך להתייחס לרווח הכולל. זה מוסבר יפה בדוח הדירקטוריון של חברה.
- פרימור 08/09/2019 22:44ב 2017 ו 2018 כלכלית יצאה בכותרות "הרווח הנקי עלה " ב 2019 שהרווח הנקי צלל למטה עברו למושג " הרווח עלה" עושים "מסחרה" מנתוני הדוח הכספי
- גיורא רואה חשבון 05/09/2019 10:41שהרווח הנקי עלה כל השנים גם בגלל נושא המטבעות (שעכשיו הוא שולי..) כלכלית יצאה בכותרות ענקיות שהרווח הנקי עלה ,שהרווח הנקי ירד באופן תלול השנה , מדברים על הרווח .... חייבת להיות עקביות בדווחים ....
- משה 23/08/2019 20:21הגב לתגובה זוצודק,חברה ציבורית ערב מיזוג צריכה לפרסם בשקיפות מלאה את כל הנתונים ,הטובים והפחות טובים
- 15.יהודה 22/08/2019 20:40הגב לתגובה זולצערי אתה מטעה וטועה הסתכלות פשוטה על הדוחות מראה צמיחה מרשימה בהכנסה נטו ירידה משמעותית בהוצאות ובמימון והרבה מאוד פרויקטים משמעותיים שיובילו לצמיחה עתידית. כל הכבוד לחברה ומנהל שהצליחו ליצר ערך כזה למשקעים והעליה במניה רק מוכיחה שהשוק לגמרי בעד המנהל המוכשר הזה רק שישאר עוד ועוד
- 14.מאיר 21/08/2019 10:51הגב לתגובה זוכמשקיע ותיק שמנתח את המצב הפעילות העיקרית של מבנה בתקופת דודו היה למכור נכסים בארץ ובחו"ל להקטנת המינוף של הקבוצה. בנושא התפעולי אין דרמה , הכנסות שכירות והוצאות התפעול לא השתפרו פלאים. זאת המציאות כל רו"ח מתחיל מבחין בזה.
- 13.גילי 20/08/2019 20:47הגב לתגובה זולקח חברה על סף פשיטת רגל והפך אותה לסיפור הצלחה
- 12.פשוט תותח (ל"ת)יואב לוי 20/08/2019 20:28הגב לתגובה זו
- 11.חזי 20/08/2019 18:26הגב לתגובה זומה שמאפיין את דודו כמנכ"ל זה הצלחה בתחומי שוק ההון, אבל חולשה קשה בנושא התפעולי הנדל"ני מבנה חייבת מנכ"ל שיצליח בתחום עסקאות הנדל"ן , יגבה כספים מהלקוחות ויקטין את ההוצאות התפעוליות
- ירון 20/08/2019 20:04הגב לתגובה זוחבל לרשום שטויות תפתח את הדוחות ותבין שזה בדיוק מה שנעשה שם הרווח עולה ההכנסה השתפרה פלאים ואין חובות. חבל שיש צרי עיין כמוך שרק ימשיך ככה ושנרוויח כולנו
- שרונה 21/08/2019 12:15מה זה השטות הזאת , אין חובות ללקוחות ?? , כל רו"ח מתחיל מזהה שלמבני תעשיה יש סעיף חובות משמעותי ודרמטי שמשליך באופן יחסי על כלכלית
- 10.מייק 20/08/2019 15:50הגב לתגובה זולא נכתב על זה כולום
- 9.גיורא 20/08/2019 15:09הגב לתגובה זואצל דודו הכל מתחיל ונגמר בכסף ...
- 8.פיטר 20/08/2019 14:55הגב לתגובה זוייתכן שהוא תותח בעסקים אבל מתנהג באופן מביש לעובדים שלו צריך להיות גם בן אדם זה הכי חשוב
- 7.גאווה לעדה 20/08/2019 13:41הגב לתגובה זוכלב בן כלב עשה הרבה הרבה כסף
- 6.רונית 20/08/2019 13:21הגב לתגובה זואשף פיננסי אבל מנהל חלש ,כל ההשגים שלו הם בשוק ההון
- 5.מבין המנכלים התותחים במשק ללא ספק . (ל"ת)יצחק 20/08/2019 11:58הגב לתגובה זו
- 4.עמירם 20/08/2019 11:34הגב לתגובה זובניתוח תוצאות מוצגות אין ספק שכושר הניהול אכן תרם רבות למצבה של החברה. יחד עם זה צריך להיות הוגנים בכדי לציין שללא תשתיות מתאימות אי אפשר לעשות ״מעשי קסמים״ ונראה שמגיע גם לפישמן כרדיט על ההישגים
- 3.דן 20/08/2019 11:34הגב לתגובה זולמי שבחר אותו לתפקיד ? ....הפישמן <><>
- 2.אלי 20/08/2019 11:34הגב לתגובה זוועכשיו המניה 40% מעל המחיר בהנפקה.
- 1.עידן 20/08/2019 11:33הגב לתגובה זולרשימת המנהלים לחברות הממשלתיות הם פשוט מחפשים מקורבים לקקנים שיעשו דברם מה שעולה למדינה מליארדים של הפסדים של החברות הממשלתיות במקום למנות אנשים ישרים וכישרוניים הם מחפשים מקושרים.
