רני צים רוכשת מרכז מסחרי שיניב לה רווח של 10 מיליון שקל בשנה

חברת  רני צים -0.68% רני צים 305.9 -0.68% בסיס:308 פתיחה:308 גבוה:308 נמוך:304.5 תמורה:469,505 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , תרכוש מחברת צמח המרמן +0.24% צמח המרמן 3,771 +0.24% בסיס:3,762 פתיחה:3,762 גבוה:3,790 נמוך:3,700 תמורה:123,597 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  ואשדר שבשליטת אשטרום קבוצה -0.74% אשטרום קבוצה 5,866 -0.74% בסיס:5,910 פתיחה:5,910 גבוה:5,937 נמוך:5,785 תמורה:3,439,649 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  (98.3%) את המרכז המסחרי "לב גני תקווה" תמורת 175 מיליון שקל. ה-NOI השנתי הצפוי, בתפוסה מלאה לאחר שלוש שנים ממועד פתיחתו, ובכפוף להשלמת העסקה הינו כ-15 מיליון שקל. 

מדובר בפרויקט מעורב שימושים, המוקם על ידי צמח המרמן ואשדר וכולל 250 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים, לצד מרכז מסחרי הכולל גם שטחי משרדים ושטחי ציבור, בשטח של כ-8,800 מ"ר. כמו כן, כולל המרכז המסחרי  250 מקומות חניה. על פי ההסכם בין צים לצמח המרמן ואשדר, תמורת העסקה תשולם לאורך תקופת הבנייה, שצפויה להסתיים עד לסוף דצמבר 2020.

החל מחתימת ההסכם, רני צים ימשיך לקדם ולנהל את השכרת השטחים המניבים שחלקם כבר הושכר על ידי המוכרות. הפרויקט מבוצע על ידי הקבלן "קבוצת אשטרום", ומלווה ע"י בנק מזרחי טפחות ומנורה מבטחים ביטוח.

רני צים, בעל השליטה בחברה אמר לביזפורטל: "מבחנתנו מדובר בעסקה מצוינת - מרכז מסחרי בלב שכונת מגורים, נכס בהקמה שכבר בנוי עם שלד, כמעט ללא סיכון, כאשר 20% מהמרכז כבר מאוכלס. בין היתר נחתמו חוזים עם סופרמרקט חביב, סופר פארם, רולדין, וקופות חולים אשר יהוו 'עוגנים'". 

לדבריו כהשלמה לצמח המרמן ואשדר המתמחות בבניה למגורים לחברת רני צים יש יכולת להשביח  את המרכז המסחרי  - "כל אחד עוסק במה שהוא טוב בו. אנחנו טובים במרכזים מסחריים. אם שכר דירה ממוצע עומד על 120 שקלים למטר אצלנו יודעים לגבות עוד 20 שקלים לכ-140 שקל למטר"

"בתור תושב שגר במרחק של 500-600 מטר מהמרכז אני יודע מה הצרכים של התושבים. מדובר בשכונה של 6 אלף יחידות דיור ללא מרכז מסחרי בסביבה מעבר לקרית אונו שהוא קניון מסוג אחר, לא מרכז שכונתי. המרכז שלנו שכונתי ולא יהיה לו איום מצד מכירות באינטרנט".

להערכתו, העסקה תגדיל את פעילות החברה ב-20%-23%: "לקראת פתיחת הקניון , עוד כשנה, נאכלס בין 90% ל-100% ממנו. מניח שנאגח אותו ברמה של 1.5% ומרווח תשוואה של 6% על 175 מיליון. אני מעריך שנעשה רווח נקי של 9-10 מיליון בשנה החל מהשנה השלישת".

״גני תקוה מתפתחת במהירות והופכת לישוב עירוני משגשג בלב אזור הביקוש של בקעת אונו וגוש דן המזרחי. המרכז המסחרי 'לב גני תקוה' ממוקם במע״ר של הישוב, מוקף באזור מגורים שוקק חיים, בתי ספר, קרית ספורט, בית דיור מוגן, מוסדות תרבות וגובל בפארק הייחודי 'שדרת התקוות', החוצה את גני תקוה ממערב למזרח.

"אנו מאמינים ביכולתנו להשביח את מתחם ״לב גני תקוה״ ולהפוך אותו למתחם לייף סטייל חברתי ייחודי של בילוי ופנאי, בהרמוניה מלאה עם מתחם המגורים הסמוך, כך שיהפוך לאבן שואבת לגני תקוה ובקעת אונו כולה. בהתאם לכך, אנו צופים כי המרכז המסחרי יניב 3 שנים לאחר פתיחתו NOI שנתי בסך של כ-15 מיליון ש"ח. צים מרכזי קניות הינה גורם דומיננטי בשוק מרכזי המסחר בישראל, ובכוונתנו להמשיך ולפעול להרחבת נוכחות הקבוצה בפריפריה ובמגזר הערבי גם בהמשך״.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "הפרויקט ממוקם בלב המע"ר החדש של גני תקווה. גני תקוה הינה אחת הערים המשגשגות בבקעת אונו ומהווה אזור ביקוש בגוש דן המזרחי. אנחנו מאמינים בבניית פרויקטים מעורבי שימושים בכלל ובפרויקט "לב גני תקוה" בפרט. השטחים המסחריים במתחם מסווגים בשתי החברות כמלאי עסקי למכירה, ולכן פעלנו למציאת רוכש ראוי בעיתוי נכון לביצוע המכירה. חשוב לנו שניהול שטחי המסחר יימצא בידיים אמינות ומקצועיות, כמו חברת רני צים, כך שיתמוך במתחם המגורים הסמוך שלנו וכמובן ישרת את גני תקווה והסביבה כולה. הפרויקט נמצא כיום בשלבי בנייה מתקדמים ולכן העסקה עם רני צים היא עסקה משתלמת ונכונה לכל הצדדים. גם בעתיד נשאף ליזום מתחמי מגורים עירוניים משמעותיים הכוללים שטחי תעסוקה ומסחר". 

ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר: "אנו שמחים שחברת "רני צים מרכזי קניות בע"מ" תמשיך את השכרת החנויות והמשרדים ופיתוח המרכז המסחרי, הנבנה על ידי אשדר וצמח המרמן כחלק ממתחם המשלב את פרויקט המגורים של החברות. אנחנו רואים במרכז האיכותי, שצפוי להיפתח לאחר אכלוס שני מגדלי המגורים, חלק מהפרויקט המשולב המהווה יתרון משמעותי לדיירים. אשדר מקבוצת אשטרום מתמקדת ביזום, תכנון, בנייה ושיווק של פרויקטים למגורים ותזרים המזומנים הצפוי לה מהעסקה יופנה לקידום התחלות בנייה לפרויקטים שבליבת העסקים שלה".