מדיפאואר תרכוש מרכז מסחרי בפנסילבניה ב-40 מיליון דולר

חברת הנדל"ן מדיפאואר -0.93% מדווחת היום על רכישת נכס בפנסילבניה, ארה"ב בכ-40 מיליון דולר. הנכס הינו מרכז מסחרי פתוח בשטח כולל להשכרה של כ-8,200 מ"ר עם 96% תפוסה ו-NOI שנתי של כ-2.4 מיליון דולר.

החברה מדווחת כי החברה בת AM West Inc אשר נמצאת בבעלותה המלאה של החברה, חתמה על הסכם לרכישת הנכס בכ-39.25 מיליון דולר. להערכת החברה יתווספו להסכם עלויות נלוות שיסתכמו בסך של כ-700 אלף דולר, כך שסכום הרכישה הכולל יעמוד על כ-40 מיליון דולר. 

הנכס, המכונה Center Squer Commons, הינו מרכז מסחרי פתוח המעוגן על ידי סופרמרקט Aldi, במטרופולין של פילדלפיה, במדינת פנסילבניה בארה"ב, בשטח כולל להשכרה של כ-8,200 מ"ר.

על פי החברה, התפוסה בנכס עומדת על כ-96%, וקיימים 25 חוזי שכירות תקפים, כאשר ממוצע חוזי השכירות הינו כ-9.4 שנים. ה-NOI של הנכס הינו כ-2.4 מיליון דולר ארה"ב בשנה, ועלות השכירות החודשית הממוצעת לחודש למ"ר בנכס הינה כ-27 דולר ארה"ב.

• המכירות הקמעונאיות אכזבו בפברואר - המשקיעים לא מודאגים
• רינת אשכנזי על המגמות בכלכלה העולמית; ומה צפוי בארה"ב?

בכוונת החברה לממן כ-70% ממחיר הרכישה באמצעות הלוואה מסוג recourse-non ממוסד פיננסי לתקופה של 10 שנים. בריבית שנתית קבועה אינדקטיבית של 3.45%, אשר תשולם על פי לוח סילוקין ל-30 שנה.

המוכר ומדיפאואר ישלמו 50% מסך תשלום מיסי העברה שיוטלו בקשר עם עסקת הרכישה, וכן מסך חיובים אחרים בקשר עם מכירת הנכס. מדיפאואר תהיה אחראית על תשלום כל יתר ההיטלים, העמלות והפרמיות בקשר עם עסקת הרכישה, לרבות העלויות הכרוכות ברישום העברת הנכס.