מניבים ריט: צמיחה של 30% ב-NOI לרמה של 12.7 מיליון שקל

קרן הנדל"ן מניבים ריט +0.36% מניבים ריט 197 +0.36% בסיס:196.3 פתיחה:196.3 גבוה:199.8 נמוך:195.1 תמורה:2,746,599 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה על תוצאותיה לרבעון השלישי של 2019 עם צמיחה של 30% ב-NOI ושל 25.5% ב-FFO. החברה צופה NOI של 49 מיליון שקל ו-FFO של 29 מיליון שקל לשנה כולה. המניה זינקה בכ-43% מתחילת השנה והחברה נסחרת בשווי שוק של כ-697 מיליון שקל, המשקף מכפיל הון של כ-1.1 על בסיס תוצאות הרבעון השלישי.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השלישי בכ-15 מיליון שקל, גידול של כ-25%, לעומת הכנסות של כ-12 מיליון שקל ברבעון השלישי אשתק. הגידול בהכנסות מיוחס בעיקר לגידול במצבת הנכסים של החברה, וכן מעליה ריאלית של דמי השכירות בחוזים שנחתמו במהלך הרבעון.

צפי לגידול בהכנסות ברבעונים הבאים
בחברה מבהירים כי ההכנסות לא כוללות הסכמי שכירות שנחתמו ברחובות ובירושלים, ותחילת הנבתם צפויה במהלך הרבעונים הבאים. כמו כן, הנכס במגדל משה אביב החל להניב רק בתחילת הרבעון האחרון, וצפוי להניב בצורה מלאה החל מתחילת 2020.

ה-NOI הסתכם ברבעון השלישי בכ-12.7 מיליון שקל, גידול של כ-30% לעומת כ-9.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי הסתכם בכ-7.7 מיליון שקל, גידול של כ-25.5% בהשוואה לכ-6.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2019 הסתכם  בכ-10.7 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-1.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד על כ-97%.

תחזית החברה לשנת 2019
החברה צופה לשנת 2019 בשלמותה NOI של 49 מיליון שקל ו-FFO של 29 מיליון שקל. בחברה מציינים כי תחזיות אלו מתבססות על מצבת הנכסים הקיימת, ואינן כוללות שימוש ביתרת המזומנים של החברה (כ-223.6 מיליון שקל) לרכישת נכסים חדשים והנבה מהנכס ברעננה שנרכש ברבעון האחרון.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "במהלך הרבעון דיווחנו על רכישת בניין משרדים ברעננה ב-51 מיליון ש"ח, וכן על קיום משא ומתן לרכישת מספר מתחמים בצפון בהיקף כספי כולל של כ- 635 מיליון ש"ח, שלגביהם אנו שוקלים שילוב שותף בשיעור של כ-25% מהיקף העסקה. בנוסף, אנו מקווים לחתום במהלך השבועות הקרובים את ההסכם לרכישת 70% ממפעל חדש שיוקם על ידי חברת רב-בריח בהיקף של 130-170 מיליון ש"ח, שעל המו"מ לגביו דיווחנו לפני מספר חודשים. במהלך החודשים הקרובים נמשיך את מאמצי השיווק של מגדל מניבים מיטב שצפוי להיות ממגדלי המשרדים הבולטים באזור השרון, ואנו בטוחים בהצלחתו. נכסים אלה, שלצורך רכישתם נשתמש גם ביתרת המזומנים המשמעותית שבידינו, יבטיחו את המשך הצמיחה של מניבים בשנים הקרובות".

לקרן מניבים 10 נכסים, כולל הנכס האחרון שנרכש ברעננה, בשטח כולל של כ-100 אלף מ"ר וכ-24 אלף מ"ר שטחי חנייה. שווי נכסי הקרן מסתכם בכ-800 מיליון שקל (לא כולל הנכס ברעננה בשווי 51 מיליון שקל ולא כולל את מגדל מניבים מיטב בצומת רעננה-כפר סבא).