איי.די.או מדווחת על ירידה בהכנסות ורווחים משערוך ברבעון השלישי

חברת {איידיאו} גרופ העוסקת בנדל"ן מניב בגרמניה דיווחה על תוצאותיה לרבעון השלישי של 2019, עם ירידה של 12.7% בהכנסות וזינוק ברווח הנקי המיוחס לשערוך נכסי נדל"ן. 

הכנסות החברה הסתכמו בכ-156.6 מיליון שקל ברבעון השלישי, ירידה של כ-12.7% לעומת הכנסות של כ-179.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-26.8 מיליון שקל ברבעון השלישי, לעומת רווח נקי של כ-12.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתדק.

השיפור בשורה התחתונה מיוחס בעיקר לרווחים משערוך נדל"ן להשקעה - שיפור שהיה צפוי ועליו דווח כבר בחודש יולי.

תוצאות פושרות ל-ADO Properties
הבוקר פורסמו דוחות הרבעון השלישי של החברה הבת ADO Properties, אשר דיווחה על רווח נקי של כ-74 מיליון אירו, לעומת כ-14.6 מיליון אירו ברבעון המקביל (השיפור מיוחס בעיקר לשיערוכי נדל"ן), כאשר ברמה התפעולית ובמדד ה-FFO נרשמה יציבות. 

ה-EBITDA ברבעון השלישי עמד על 25.26 מיליון אירו באופן דומה לרבעון המקביל אשתקד. 

ה-FFO של החברה ברבעון השלישי עמד על כ-17 מיליון אירו לעומת כ-17.3 ברבעון המקביל אשתקד. 

לחברה 22,157 יחידות דיור. השכירות הממוצעת למגורים עומדת על 6.89 אירו למ"ר עם שיעור תפוסה של 97.5%. בתיק המסחרי מחזיקה החברה ב-1,456 יחידות שההכנסה הממוצעת משכירות לחודש עומדת על 9.65 אירו למ"ר עם שיעור תפוסה של 95.4%.

נזכיר, כי בסוף ספטמבר התקשרה איידיאו בהסכם מיזוג משולש הופכי אשר במסגרתו תתמזג חברה בת של ADLER לתוך החברה ותשלם 25.75 יורו למניה במזומן. כתוצאה מהמיזוג, ובכפוף להשלמתו, תהפוך חברת איידיאו לחברה בת (100%) של הרוכשת, מניותיה ימחקו מהמסחר והיא תהפוך לחברה פרטית שהיא חברת אג"ח.

הקפאת שכר הדירה בברלין
במהלך חודש אוקטובר, פרסם הממשל בברלין הצעת חוק הנמצאת בשלבים מוקדמים של הליכי חקיקה, להקפאת שכר הדירה של דירות מגורים בברלין (למעט דירות מסובסדות ודירות בנכסים חדשים בבנייה) למשך תקופה של 5 שנים. בחברה מציינים כי המועד המדויק שבו הצעת החוק תכנס לתוקף כמו גם הנוסח הסופי אינם ידועים. בנוסף, עצם חוקתיות הצעת החוק מוטל בספק על ידי מומחי משפט שונים ועל כן סביר כי התאמות נוספות יבוצעו להצעת החוק.