ריט 1 משתפרת בתוצאות; מעלה תחזית FFO שנתי ל-248 מיליון שקל

קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 -0.27% ריט 1 1,820 -0.27% בסיס:1,825 פתיחה:1,825 גבוה:1,825 נמוך:1,796 תמורה:13,582,383 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת על גידול של כ-16% ב-NOI וכ-12% ב-FFO הריאלי. הקרן העלתה שוב את תחזיותיה לשנת 2019.

הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול (NOI) ברבעון השני של 2019 עלו לכ-91 מיליון שקל בהשוואה לכ-78 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-16%.  

ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-66 מיליון שקל, עלייה של כ-12% בהשוואה לכ-59 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד.

ריט 1 - תמצית תוצאות כספיות

מקור: דוחות ריט1

החברה מעלה תחזיות שוב
החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2019, על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2019 הינו בטווח של 340-342 מיליון שקל, לעומת האומדן שפרסמה בחודש אוגוסט 2019, שעמד בטווח של 337-337 מיליון שקל.

אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2019 עומד בטווח של 247-249 מיליון שקל, לעומת האומדן מחודש אוגוסט, שעמד בטווח של 239-243 מיליון שקל.

שיעור תפוסת הנכסים של החברה ירד במעט עם כ-97.2% אחוזי תפוסה, לעומת כ-97.6% ברבעון השני של 2019.

עלות החוב המשוקללת
שיעור הריבית האפקטיבית המשוקללת הצמודה לזמן ארוך של החברה עמד ליום 30 בפטמבר 2019 על 2.11%, עם מח"מ חוב משוקלל של כ-5.4 שנים. בחברה מעריכים כי עלות החוב השולית בשיעור של כ-0.4%, הנגזרת מתשואת השוק של אג"ח ו' במח"מ 7.6 שנים, משקפת פוטנציאל משמעותי להמשך הירידה בעלויות המימון.

המרווח בין שיעור תשואת הנכסים המשוקלל אשר עמד על כ-7.22%, לבין עלות החוב המשוקללת עומד על כ-5.1% נכון לסוף הרבעון השלישי.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "התוצאות הכספיות החזקות של החברה, המתבטאות בהעלאת התחזיות במהלך 2019, נובעות מרכישת נכסים מניבים במהלך השנה בהיקף של כ- 700 מיליון ש"ח יחד עם שיפור ב-NOI מנכסים זהים ועם הפחתת עלויות המימון. אנחנו פועלים בסביבה כלכלית של ריבית נמוכה, שלפי ההערכות בשוק צפויה להימשך גם בשנים הקרובות, וכתוצאה מכך קיים הפרש חיובי משמעותי בין תשואת הנכסים לעלויות המימון של החברה"