רני צים תרשום רווח של 14 מיליון שקל ב-Q3, על עסקה מאתמול - למה?

חברת מרכזי הקניות רני צים -0.68% רני צים 305.9 -0.68% בסיס:308 פתיחה:308 גבוה:308 נמוך:304.5 תמורה:469,505 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת כי חברה מוחזקת (55%) חתמה אתמול על הסכם למכירת 3 חלקות בשטח של כ-60 דונם, בתמורה לכ-61.4 מיליון שקל. החברה מציינת כי תרשום בעקבות העסקה רווח של כ-14 מליון שקל אשר צפוי להיכלל בתוצאות הרבעון השלישי.

מדיווח החברה עולה כי, חברת "רני צים פרי מגדים", חברה כלולה המוחזקת בשיעור של 55%, חתמה על הסכם למכירת מלוא זכויותיה במקרקעין בשדרות ובמועצה אזורית שער הנגב, נכס המשתרע על 3 חלקות בשטח כולל של כ-60 דונם, וזאת בתמורה לכ-61.4 מיליון שקל.

לדברי החברה, חלקה ברווח ממכירת השטח, אשר צפוי להשתקף בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי, הינו כ-14 מיליון שקל (18.5 מיליון שקל לפני מס). חלקה של החברה בתזרים המזומנים הצפוי מהעסקה האמורה, לאחר מיסים, כולל חלק החברה בהחזר הלוואות הבעלים צפוי להסתכם בכ-30 מיליון שקל.

חלקה אחת מתוך השלוש, בשטח של כ-33 דונם, תימכר בתמורה לכ-33.9 מיליון שקל, כאשר 20% מהתמורה שולמה במועד חתימת ההסכם, והיתרה תשולם בתוך 100 ימים ממועד החתימה על ההסכם בכפוף למסירת החזקה. באשר ל-2 חלקות הנוספות, תעביר הרוכשת סכום של כ-27.5 מיליון שקל, וזאת בכפוף לאי התקיימות תנאי מפסיק המפורט בהסכם המכר ובמועדים הנקובים בהסכם המכר.

למה לא ברבעון הרביעי?
מדובר נכס מקרקעין אשר הרווחים בגינו משתקפים בסעיף השינויים בשווי הוגן של נכסי נדל"ן ומקרקעין. ככל הנראה, בגלל שהעסקה בוצעה בסמוך לפרסום הדוחות (שצפויים להתפרסם בימים הקרובים), עשו רואי החשבון שימוש בשווי המשתקף מהעסקה כאומדן הטוב ביותר לשווי הנכס. בכל אופן, על פי הדיווח, רני צים תכלול את הרווח תחת סעיף  רווחים מחברות כלולות.

הדיווח מגיע לאחר שבשבוע שעבר פורסם כי רני צים, תקים ביחד עם שותפה מרכז מסחרי בעיר רהט, שיכלול כ-9,000 מ"ר שטחי מסחר. בנוסף דווח כי, החברה תרכוש מחברת צמח המרמן ואשדר את המרכז המסחרי "לב גני תקווה" תמורת 175 מיליון שקל.

רני צים, מנכ"ל, רני צים מרכזי קניות: "אנחנו שמחים לעדכן היום על מכירת הקרקע בשדרות ברווח משמעותי. מדובר בקרקע שאותה רכשנו ב-2013 ומאז ערכה עלה בצורה ניכרת. תזרים המזומנים הצפוי מהעסקה יתמוך בהמשך הפיתוח וההתרחבות המואצת של חברת רני צים מרכזי קניות.  לאחרונה רכשנו מרכז מסחרי שכונתי בגני תקווה שאנו רואים בו פוטנציאל ליצירת ערך וסנונית ראשונה לכניסה אפשרית שלנו לתחום המרכזים השכונתיים. בנוסף, קיבלנו לאחרונה היתר להקמת מבנה מסחרי בפרויקט אותו אנו מקדמים בכפ"ס. וכמובן אנחנו ממשיכים בתנופת הפעילות במגזר הערבי, כאשר רק לאחרונה הודענו על הקמת מרכז בעיר רהט.  פרויקטים אלו, לצד המשך השבחת הנכסים הקיימים, יסייעו בהמשך צמיחת החברה ויצירת ערך לטובת בעלי המניות".